Недвижимость в австралии в 2022 году: стоимость, правила и особенности покупки

Очень далекая Австралия кажется какой-то необыкновенно отличной от всех других стран. Океан, солнце почти круглый год, кенгуру, которых только в кино видели, времена года наоборот, да еще и движение левостороннее — чем не привлекателен этот уголок земли!

Все большее количество населения из разных стран рассматривают Австралию, как вариант для переселения. Попробуем подробнее рассмотреть положительные и отрицательные стороны пребывания на австралийской земле.

В Австралии довольно высокий уровень жизни, страна занимает по этому показателю 3-е место в мире. Население, в основном, доброжелательно настроено, в общении не принято разделять людей по национальности, вероисповеданию или статусу.

О климате, чистоте

На Австралийском континенте три климатические зоны: умеренная, тропическая и субэкваториальная. Когда в России лето, в Австралии наступает зима, температура в это время года не опускается ниже +12. Австралийский климат с его чистым воздухом и уникальной природой считается оптимальным для жизни.

Улицы городов отличаются чистотой, здесь особенное отношение к окружающей природе. После сдачи построенного объекта, убирается не только мусор, но и чистится асфальт вокруг.

О заработках, пенсии

Что еще обычно положительного в жизни и быте, в первую очередь, бросается в глаза, чем привлекает неведомая Австралия?

• низкий процент безработицы 5,5%;
• стабильная экономика;
• отличный общественный транспорт;
• бесплатное школьное образование;
• достойная пенсия.

С рабочими местами здесь большой проблемы нет для местного населения и с дипломом австралийского университета. Средняя зарплата по стране 70-100 тысяч австралийских долларов (AUD) в год. Некоторые з/пл по профессиям:

• программист — 8000$;
• инженер — 6000$;
• бухгалтер — 5800$;
• водитель — 3000$.

Мигрантам получить работу непросто, также как и молодым матерям. Последним необходим гибкий график работы, а работодатели неохотно идут им навстречу.

Выплаты по пенсионному обеспечению состоят из двух источников: государственная и накопительная части. Государственная пенсия выплачивается в зависимости от семейного положения пенсионера, количества детей на иждивении, наличия собственного имущества.

Одинокий пенсионер может рассчитывать минимум на 500$, семейная пара — 900$. Выплачивается она с наступлением 65- летнего возраста всем, даже если человек никогда не работал. Все предприятия платят 9% в частный пенсионный фонд, каждый может еще добровольно делать взносы. Эти накопления выплачиваются в дополнение к государственным.

Затраты на транспорт, медицинское обслуживание и обучение

Транспорт

В Австралии развита сеть общественного транспорта. Плата происходит с помощью карты Opal Card, прикладывают ее к считывателю при входе в автобус и при выходе. Например, в Сиднее за день считывается не более 15$, свыше этой суммы — бесплатный проезд.

Парковки везде платные, в центре города стоимость может доходить до 120$ за день, на окраине около 8$ в час. Машину под силу купить семье любого достатка. Можно взять подержанный автомобиль за 2-3 тысячи AUD, даже в кредит. Например, Toyota Corolla с пробегом 60-70 тыс. км стоит 11000 — 14000 долл.

Медицинское обслуживание

Как обстоит ситуация с медициной? В Австралии она на высоком уровне, но и дорогая.

Частично услуги компенсируются за счет медицинской страховки, которая формируется из отчислений каждого работающего в размере 1,5%-2%.

С простой простудой никакой терапевт принимать не будет (температура, насморк должен сам пройти). На дом пригласить доктора нельзя, скорая помощь приходит в крайнем случае (высокая опасность жизни).

К специалисту попасть можно только по направлению. Самостоятельный поход обойдется в 300$, и никто затраты не компенсирует. Есть свои плюсы и минусы, которые компенсируются высоким уровнем медицины.

Об обучении

С детсадами в стране проблема. Сады все частные, один день пребывания стоит от 100$, поэтому некоторых детей водят на один-два дня в неделю для общения со сверстниками. В сравнении наши дошкольные учреждения, с еще в большинстве с советской программой, выглядят намного выгоднее.

Школы бесплатные, и качество образования зависит от района нахождения. По этому признаку некоторые местные жители подыскивают себе жилье. Высшее образование везде платное, за год плата составляет около 5-6 тысяч в год. Есть возможность взять образовательный кредит.

Система высшего образования считается одной из лучших в мире, об этом свидетельствует тот факт, что по количеству иностранных студентов — это третья страна после США и Великобритании. Стоимость учебы в университете на степень бакалавра от 10,8 до 23,8 тысяч долл.

О жилье и жкх

В Австралии дома и квартиры дорогие. Стоимость зависит от района: в центре дороже, чем на окраине. Цена ежегодно растет на 15%, так как большинство недвижимости скупают китайцы. В центре Сиднея или Канберры 1-комнатная квартира стоит от 500 000$, аренда такого жилья — до 2000$.

Например, за дом 80 кв м в центре Сиднея без гаража, мебели аренда составляет за 2 недели 700$. За эту же цену в 30 км от города можно снять большой дом со двором и несколькими ваннами. Поиском жилья вместе с владельцем занимается риэлтор. На специальном сайте необходимо сделать заявку и выбрать из предложенных вариантов.

Не лишним будут и рекомендации бывших жильцов. Для того, чтобы снять выбранное помещение, необходимо оставить залог: сумма аренды за четыре недели, — они хранятся на специальном счете. Эти деньги могут быть использованы для ремонта, если при выселении будут обнаружены повреждения.

Понятие квартиры в России и Австралии отличаются. У австралийцев жилье измеряется наличием спален, а не общей площадью, как в России. Например, 1-комнатная квартира это: кухня, коридор, санузел, спальня и гостиная. Для нас — это 2-х комнатное жилье.

Самые высокие цены в Сиднее. Хорошее жилье на три спальни, две ванны и гараж на две машины можно снять за 1225$ в неделю. Стоимость жилья зависит от места расположения, например, более дорогие квартиры и дома находятся на побережье в Сиднее, Мельбурне.

Плата за ЖКХ не входит в стоимость аренды. А цены услуг высокие, плата происходит ежемесячно или поквартально, и стоимость одинаковая по всей территории страны.

В среднем для семьи из 3 человек в большом городе 300-400$ в месяц.

Июнь-август в Австралии — это зима, центрального отопления здесь нет, поэтому в зимнее время плата может увеличиться за счет использования для обогрева электроприборов.

Если плата для семьи оказывается слишком высокой, то в коммунальной службе могут пойти навстречу и сделать рассрочку. Еще такой нюанс: при заключении договора обговариваются все детали: что можно делать съемщику, а что нельзя. Например, если что-то ломается, то необходимо вызывать специалиста из агентства недвижимости. Самостоятельно ничего нельзя ремонтировать, даже вбивать гвоздь.

Для покупки жилья можно взять ипотеку, ее дают даже нерезидентам страны в зависимости от категории визы. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья, ставка 4-6%. Условия кредитования зависят от суммы первого взноса, чем он выше, тем выгоднее.

В конце 2019 года аналитическое бюро портала Finder.com.au предсказали снижение цен на жилье в 2019 году. В Сиднее квартиры подешевеют до 8,4%, частные дома на 5,4%.

О налогах

Местная налоговая система имеет свое отличие: ставка разная для местных жителей и временных иностранных работников. Налоги здесь ниже, чем в Евросоюзе и США. НДС 10% начисляется на большинство продуктов и товаров. Корпоративный налог — 30% или 27,5% при годовом обороте менее 25 млн долл.

Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, в зависимости от дохода за год.

Об алкоголе и вредных привычках

Цены на спиртные напитки и сигареты высокие, купить алкоголь могут позволить только люди состоятельные. Запрещено курить в общественных местах, выпивать можно только дома, в ресторане, баре. Например, пачка Malboro стоит около 11$, банка 0,5 л местного пива от 3 долларов. Цена бутылки вина: 20-40 долл.

Цены на продукты

Продукты также дорогие, но все они отличаются высоким качеством.

Перечень некоторых продуктов, цены в австралийских долларах:

Продукты кг Цена в AUD

Свинина	8 — 12
Говядина	7 — 10
Курица	8 — 14
Рыба	15 — 20
Креветки	17 — 27
Апельсины	3 — 6
Клубника	5
Персики	9
Виноград	4
Помидоры	5 — 8
Огурцы	3 — 8
Хлеб	5 — 7
Молоко 1л	2,2
Яйца 12 шт	4,5-5,2
Сыр	11

Цены на продукты питания также высокие. Семья из 4-х человек на продукты тратит до 500$. В ресторане средний чек — 70$, цена основного блюда — 20$, салат — 7$. В кафе чашка капучино стоит около 4 долл., сок свежевыжатый — 5 дол. Литр бензина стоит 1,1 AUD.

Видео из австралийского супермаркета:

Немного о минусах

Большинство австралийцев живут, распределяя свой бюджет следующим образом: 30% — на ипотеку, столько же на сбережения и оплату текущих счетов, 10% — на все остальное.

Среди отрицательных моментов можно отметить следующее:

• удаленность от других континентов. Местные жители путешествуют, в основном в азиатские страны, а также совершают круиз вокруг своего континента на лайнере. Между городами летают лоукостеры, цена билета 50-60 $;
• высокие цены на продукты, жилье, учебу;
• некоторые магазины закрываются рано;
• в Австралии много опасных насекомых, рептилий.

Австралия считается привлекательной страной для иммигрантов. Здесь все располагает для спокойной, стабильной жизни, этому способствует прекрасные климатические условия, качественная медицина, внушительный экономический потенциал.

Источник: https://otdyhateli.com/avstraliya-tsenyi-na-produktyi-i-zhile/

Недвижимость в Австралии для нерезидентов: налоги и сборы

Рынок недвижимости в
Австралии чувствовал себя превосходно с 2011 до 2018 года. Цены на недвижимость
росли и привлекали инвесторов. Сейчас рост цен замедлился, во многих местах
остановился, а на некоторые типы жилья цены начали падать.

• Правительство Австралии так же внесло свою лепту в процесс падения цен, добавив сборов и налогов для зарубежных инвесторов.
• О том, как получить разрешение на покупку недвижимости зарубежным инвестором я писала здесь: Покупка недвижимости в Австралии
  нерезидентами.
• О дополнительных налогах при продаже недвижимости нерезидентом я писала здесь: Продажа недвижимости в Австралии нерезидентом
  и налоги
• Дополнительные сборы для
  иностранцев при покупке недвижимости  в
  Австралии:
• StampDuty.

Это пошлина, которая
уплачивается покупателем недвижимости. Размер пошлины зависит от штата, в
котором находится недвижимость и от стоимости недвижимости.

Эту пошлину платят в уменьшенном
виде покупатели, если покупают себе жилье. Эта пошлина выше, если покупка
совершается инвестором. И размер увеличивается очень значительно, если недвижимость
покупает иностранный инвестор.

1. Вот пример:
2. Представим, что речь идет о
   покупке нового дома в штате QLD ,
   Австралия стоимостью $500,000
3. Три варианта: покупка жителем Австралии для себя ( своего жилья) Пошлина $10,214

Покупка жителем Австралии в
качестве инвестиции. Пошлина $17,419

Покупка иностранным
гражданином, не проживающим в Австралии $52,419

Здесь Stamp duty calculator

Absentee Land Tax

В Австралии существует налог
с собственников недвижимости, который называется Land tax. Меня часто спрашивают можно ли как-то пересчитать или
уменьшить этот налог по аналогии с подоходным налогом. Как правило, нет. Хотя в
названии существует слово налог – по сути эта та же самая пошлина, которую
собирает правительство штата.

Здесь можно посчитать Land tax в штате QLD: Land Tax estimator. Житель Австралии не платит налог на землю в штате QLD, если taxable value земли, менее $600,000. Taxable value можно найти на счете, который ежеквартально присылает к
оплате городской совет (rates notice).

Иностранный гражданин,
владеющий инвестиционной недвижимостью в Австралии платит повышенныц налог на
землю ПЛЮС absentee land tax

Пример:

Житель Австралии имеет
инвестиционные недвижимости в штате QLD с
оценочной стоимостью ( taxable value) 700,000.   Land tax для него составит $1500.

Та же самая ситуация и
при этом владелец иностранный гражданин –

Land tax плюс absentee Land
Tax $12,650.

Заметим, что это
ежегодные сборы. Этих сумм достаточно, чтобы сделать множество инвестиций
убыточными.

Эти пошлины не
рекламируются широко. Большинство появились с 1 января 2018 года. И часто,
принимая решение о покупке, люди и не подозревают от этом.

• Нет никаких гарантий, что
  сборы эти не будут расти.
• Например правительство
  штата QLD  в новом бюджете предусмотрело увеличение absentee land tax surcharge с 1,5% до 2% уже в 2019-2020 году.
• Land tax отличается от штата у штату. Хорошая суммарная табличка, суммирующая сборы:

Если недвижимостью
владеет траст или компания с иностранным владельцем, то absentee land tax распространяется на этот траст или компанию. Желательно
внести в устав траста соответствующие изменения, чтобы защитить себя от получения
подобных счетов.

Большинство штатов, кроме
штата QLD не распространяет absentee land tax на граждан Австралии, уехавших за рубеж. QLD распространяет, хотя собирается это поменять в ближайшее
время.

Владельцам недвижимости в
NSW, у которых зарубежные адреса тем не менее прислали счета
на уплату налога.

Если вы гражданин или обладатель
постоянной визы в Австралию – прежде чем оплачивать этот счет нужно разобраться
в ситуации. Может статся, что счет прислан ошибочно.

1. Информация правительства QLD по налогам на землю:
2. Calculating
   Land Tax QLD
3. Calculate
   your NSW land tax
4. Land tax
   calculator VIctoria
5. Land tax ACT

Ситуация с этими налогами и сборами достаточно сложная, законодательство новое. Я написала обзорную статью, которая не охватывает всех возможных обстоятельств. В каждом индивидуальном случае я советую обратится к специалисту за консультацией.

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги Как я возвращаю налоги.   Я помогаю с выбором и покупкой инвестиционной недвижимости. Как я это делаю: Помощь в покупке недвижимости

Как мне написать: elena.telegina@taxationworks.com.au

Статья прочитана:

(605)

Источник: https://mystoryaustralia.com/2019/06/29/absentee-land-tax/

Недвижимость в Австралии в 2019 году: стоимость, правила и особенности покупки

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции.

И здесь становится актуальным жилищный вопрос.

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

• unit apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме
• townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка
• house – загородный дом с участком земли
• acreage – шикарное поместье с огромным участком земли
• rural – сельский дом
• villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной.

От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Что влияет на стоимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья.

Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье.

В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

• территориального расположения на континенте
• удаленности от побережья
• типа постройки
• площади
• класса жилья
• расположения в черте города или за его пределами.

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов.

Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Город
Стоимость, AUD

Сидней	420000 — 440000
Мельбурн	410000 — 430000
Брисбен	350000 — 370000
Аделаида	340000 — 360000
Канберра	380000 — 420000
Перт	310000 — 350000

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц.

В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация
30 — 45 AUD$

Электричество	50 AUD$
Газ	25 AUD$
Отопление	100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.	30 — 115 AUD$

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения.

Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого.

Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля.

Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов).

Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов
4000-4800 AUD$

3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города	1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе	1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее	1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене	1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе	600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который рассчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале.

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

• по рабочей визе
• по временной визе
• по визе супруги (супруга)
• по студенческой визе
• инвестиционным визам
• внутренним рабочим визам
• визам агентств иностранных правительств
• временным визам, дающим право на медицинскую практику
• визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке первичного жилья напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%.

Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить копилку допрасходов на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Источник: https://potta.ru/migracija/nedvizhimost-v-avstralii-v-2019-godu-stoimost

Процедура покупки и оформления недвижимости в Австралии

23 декабря 2014

Резиденты и граждане Австралии могут покупать недвижимость в стране без ограничений. Временным резидентам (лицам, имеющим визу сроком более 12 месяцев) разрешено приобретать только один вторичный объект для собственного проживания, и им запрещено сдавать жилье в аренду.

При этом временные резиденты могут обзаводиться любым количеством новостроек, земельных участков и объектов под снос для строительства новой недвижимости.

Нерезиденты и временные резиденты должны иметь разрешение на покупку недвижимости от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Процедура покупки

Основные этапы покупки недвижимости в Австралии:

1. Выбор объекта недвижимости или проекта, в котором планируется покупка квартиры.
2. Подача заявки и внесение задатка. При покупке новостройки покупатель заполняет форму Expression of Interest (EOI) и вносит задаток в размере от 500 до 5 000 долл. В случае отказа эта сумма возвращается покупателю. Некоторые застройщики начинают принимать заявления от потенциальных покупателей до официального объявления продаж, а некоторые — после.
3. Осмотр недвижимости. Перед официальным объявлением продаж застройщик высылает покупателю планировки квартир, проект договора, цены и приглашение на предпродажную встречу (VIP Pre-Launch Purchase) для выбора объекта. Встречи организованы согласно заполненным формам EOI, то есть, кто раньше заполнил и оплатил, тот имеет преимущество относительно выбора. После предварительных продаж оставшиеся объекты официально открываются для общих продаж. При покупке вторичной недвижимости также происходит предпродажный осмотр.
4. Подписание контракта. После внесения задатка и знакомства с недвижимостью покупатель получает контракт, отдает его на проверку своему юристу и затем подписывает. При подписании этого документа в течение 10–15 дней на трастовый счет вносится депозит в размере 10 % от стоимости объекта. После подписания контракта, как правило, покупателю дается время на размышление (cooling-off period): в течение пяти рабочих дней он может отказаться от сделки и выйти из договора. В этом случае покупатель теряет 0,25 % от стоимости недвижимости.
5. Полный расчет и выдача документов на собственность. При покупке новостройки полный расчет производится после сдачи жилья (как правило, строительство завершается в течение года), при покупке вторичного объекта — через 50–60 дней после подписания контракта. Покупатель получает ключи и документы на собственность.

Дополнительные расходы

Юридическое сопровождение сделки стоит от 1 200 до 2 000 долл. (+ налог на товары и услуги (GST) 10 %).

Гербовый сбор (Stamp Duty) — от 2 500 до 207 550 долл. в зависимости от стоимости объекта и штата.

Комиссия риелтора составляет 2 % (+ GST — 10 %). При покупке новостройки агентское вознаграждение оплачивается застройщиком.

Источник: https://tranio.ru/australia/buying/

Сколько стоит жилье в Австралии: покупка недвижимости

Чаще всего иностранцев интересует вопрос, сколько стоит дом в Австралии. Они по законодательству имеют право осуществлять покупку недвижимости, соблюдая установленные нормы. По ним можно свободно приобретать исключительно новостройки как в готовом виде, так и на стадии плана.

Когда планируется приобретение недвижимости на вторичном рынке, покупателю необходимо вложить на протяжении года не меньше половины от ее стоимости. Другим вариантом является снесение дома и постройка нового наполовину дороже предыдущего.

При приобретении земельного участка сразу требуется начинать на нем строительные работы.

Эксперты рынка недвижимости подробно рассказывают процесс покупки. Будущий владелец жилья первым делом должен обратиться в финансовое учреждение. Его сотрудниками проверяются все данные относительно заработной платы и места работы.

По итогам проверки заявителю выдается документ. В нем прописывается, в каком размере может быть предоставлен кредит. После этого можно отправляться в агентство. Инспекция оценивает состояние недвижимости.

Когда вас все удовлетворяет, то можно приступать к процедуре торгашества.

Покупателю следует детально изучить аспект, сколько стоит недвижимость в Австралии, так как она разноплановая. В предложениях имеются апартаменты, которые предлагают застройщики. Их этажность может быть разной. Месторасположением недвижимости бывает берег океана или моря.

Многие россияне желают стать собственниками недвижимости в Сиднее. Они заинтересованы проживать, вести бизнес в деловом центре страны. Собственник получает чистый океан и прекрасные песчаные пляжи. Такие бонусы способствуют росту цен на жилье.

Большой интерес будущих владельцев недвижимости составляют таунхаусы, виллы, построенные по индивидуальным проектам.

Какие составляющие определяют стоимость

Согласно информации риэлторов стоимость недвижимости в Австралии формируется из цены на землю и строительство. Относительно ценообразование на землю, то оно определяется развитой инфраструктурой. Лечебные учреждения, проекты финансирования по облагораживанию парков финансируются из коммунальных сборов.

Влияние на ценообразование оказывает класс жилья. Элитная недвижимость считается дороже всех. Стоимость начинается с 800 000 долларов. Дорогое жилье приобретается в крупных городских центрах за 500 000 $. Дешевая недвижимость реализуется в пригороде.

Первоочередным фактором, влияющим на цену земли, считается доступ к работе. Когда данная возможность высокая, то и стоимость намного больше. Каждый австралиец и иностранец, имеющий детей, обеспокоен наличием поблизости общеобразовательного учреждения.

Их не возьмут на обучение в другой школе.

Покупка и цены

Статистические выкладки показывают, что превалирующее количество иностранцев не арендуют, а приобретают недвижимость.

Согласно им 75% жилья куплено в собственность непосредственно на заемные деньги, которые были получены под залог. Приобретение домов и квартир осуществляется у частных владельцев.

Иным вариантом является покупка недвижимости с помощью риэлторов. Они ответят на вопрос, сколько стоит жилье в Австралии в рублях.

Стоимость недвижимости australia 2018 в столице различная. Приобрести средний по площади дом, квартиру в которой три или четыре комнаты, ванна и двор 6-10 соток в Сиднее можно за 1,205,000. Мельбурн составляет 980,000, Брисбен 1,010,000. В Перту за жилье возьмут 550,000 в Аделаиде 720,000.

Если рассматривать регион, то цена будет иная. Такой же класс недвижимости в Сиднее обойдется в 379,000. Относительно Мельбурна он составляет 320,000, а Брисбена 360,000.

Соответственно в Перту стоимость составит 400,000 в Аделаиде 250,000. Детальное изучение ценообразования позволяет определить тенденцию, при которой Австралия, квартира/дом/недвижимость 2.5-3%.

Такая разница стоимости в процентном соотношении.

Карта Австралии

Порталы, освещающие цены на зарубежную недвижимость, позволяют подробнее познакомиться с ценообразованием в данном сегменте рынка. В Сиднее площадью в 2000 кв.м. приобрести резиденцию можно за 45,000,000 долларов. Собственник сможет насладиться великолепным видом на город и живописными пейзажами залива.

Прежде всего, эксперты на вопросы будущих собственников, что дает недвижимость в Австралии, выделяют аспекты комфорта. Респектабельная вилла, расположенная на австралийском берегу в престижном районе, имеет лифт и охраняемую территорию.

Поблизости дома расположен превосходный парк и цветущий круглогодично тропический сад. Рядом функционируют инфраструктурные объекты (образовательные учреждения, торговые комплексы и рестораны).

Приобрести виллу в 900 м2 можно за 35,000,000 в долларовом эквиваленте.

Покупка 3-х уровневого пентхауса в Сиднее площадью 675 м2 обойдется в размере 10,700,000$. Такая недвижимость Новая Зеландия предоставляет владельцам высший уровень комфорта. В частности, из окон пентхауса весь Сидней открывается как на ладони.

Внутри достаточное количество пространства и солнечного света. Хорошие условия создаются наличием просторной гостиной и светлым кабинетом. Также имеется комната, предназначенная для сохранности вина.

Для удобства предусмотрен частный лифт, несколько мест на парковке.

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого.

Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля.

Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Моя квартира в Австралии, эконом-вариант

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/stoimost-nedvizhimosti-v-avstralii

Покупка недвижимости в Австралии. Страна для комфортной жизни и надежных инвестиций

Процедура покупки в других странах

Опубликовано в журнале International Residence #22 (2014-2015 г.)

Если вы задумались о надежных инвестициях в недвижимость или бизнес в стране с высоким уровнем жизни, развитой экономикой и идеальными климатическими условиями, то мы предлагаем вам остановить выбор на Австралии.

Австралия — это одновременно уникальный континент и уникальная страна. Здесь все самое-самое… Самый разнообразный климат, самые диковинные фауна и флора, самые благоприятные условия для проживания, учебы, работы, лечения, отдыха и путешествий. Плюс к этому в Австралии самый низкий уровень безработицы и самый уверенный рост экономики среди самых развитых стран. Австралия — это бурлящие жизнью современные города, завораживающие красные пески пустынь и золотые пески бесконечных пляжей, влажные тропические леса и заснеженные горы. Австралия — это страна будущего. Приток иммигрантов в большие города все время усиливается, и жилья там не хватает, что постоянно подталкивает цены вверх. Сегодня каждый четвертый гражданин Австралии родился вне ее пределов. Это создает сильное давление на цены, поскольку строительная индустрия не поспевает за потребностями населения. Такое положение способствует развитию рынка аренды. Годовая рента от сдачи жилья в аренду достигает 6-7 %. В Сиднее, к примеру, аренда квартиры площадью 100 кв. м стоит 3600 долларов США в месяц. Постоянный прирост населения и хорошо развитая инфраструктура городов обуславливают стабильный рост цен на недвижимость во всех регионах Австралии. Австралия — это единственная из экономически развитых стран, которую практически не затронул мировой финансовый кризис. На сегодняшний день финансовые эксперты называют Австралию самым выгодным направлением для инвестиций.

В первой десятке после Австралии идет Швеция, Канада, Норвегия, Швейцария, США, Дания, Нидерланды, Исландия и Великобритания. Россия заняла 32-е место, а последнее досталось Турции.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЖИЗНИ: • Высокий уровень жизни. Австралия по итогам многочисленных рейтингов занимает второе-третье место в мире по уровню комфортности проживания, который включает в себя много параметров, в т. ч. хорошую социальную поддержку, медицинское обслуживание, отсутствие криминала. • Безопасность, стабильность политического и экономического режима.

• В Австралии востребованы рабочие руки — реальную и легальную работу найти там достаточно легко, в отличие от стран Европы или Канады. • Развитая инфраструктура городов. • Качественное высшее образование по доступным ценам. • Идеальный климат. Изумительно красивая природа с сотнями нетронутых пляжей.

Климатические условия для проживания человека идеальны — их не найдешь больше нигде на Земле. • Австралию отличает высокий уровень экологической культуры. Здесь выращиваются и изготавливаются экологически чистые продукты, а состояние природы в большинстве случаев превосходит уровень других развитых стран.

• Рай для любителей гольфа, катеров и яхт: большое количество гольф-клубов мирового класса, возможность держать яхту или катер на вашем заднем дворе!

• Парки развлечений для всей семьи.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: • Выгодные экономические условия. • Политическая стабильность, основанная на мощной правовой монетарной системе. • Австралия признается страной с наиболее низким уровнем политических рисков и нестабильности в Азиатско-Тихоокеанском регионе и находится по этому показателю на третьем месте в мире.

• По критерию глобальной конкурентоспособности австралийская экономика третий год подряд признается лидером среди стран мира. • Отмечается постоянный экономический рост. Австралия считается одной из самых быстро развивающихся в экономическом плане стран в мире. • Постоянный рост цен на недвижимость вследствие увеличения уровня дохода и численности населения.

В 2010 г. в среднем по Австралии цены на недвижимость выросли на 12 %, в некоторых регионах рост достиг 17 % (Мельбурн и Дарвин). • Жесткая кредитно-денежная политика направлена против инфляции, существует контроль за уровнем заработной платы и процентных ставок.

• Банковская система, позволяющая иностранным гражданам финансировать покупку недвижимости или бизнеса за счет кредитов и ипотеки.

• Правительство Австралии проводит активную политику в плане привлечения иностранных инвестиций. По оценкам Всемирного банка, Австралия входит с число стран, где легче всего открыть новый бизнес — все регулирующие процедуры занимают не более двух дней.

Большинство иностранных капиталовложений не требует предварительного одобрения со стороны официальных органов. В том случае, когда это необходимо, заявки рассматриваются Государственным управлением регулирования иностранных инвестиций (FIBR).

Как правило, заявки, если они не противоречат национальным интересам, одобряются.

• Среди многих способов покупки жилья в Австралии для зарубежных партнеров наиболее популярными и доступными являются следующие возможности:
• Согласно информации Национальной ассоциации рынка недвижимости, прирост продаж новых домов за январьмарт этого года составил 5,8 %.

• Для родителей, которые планируют дать детям образование в Австралии и хотят обеспечить им безопасное проживание. • Для инвесторов, которые ищут возможности купить и принять участие в постройке жилого имущества в Австралии. • Для инвесторов, которые хотят стать совладельцами курортов и отелей. • Для людей, планирующих переехать в Австралию в будущем после выхода на пенсию. • Для бизнесменов и предпринимателей, желающих перевести и приумножить свой капитал в более стабильной экономике. Иностранные граждане установили новый рекорд по объему покупки недвижимости на территории Австралии, сообщает агентство Bloomberg. В течение 9 месяцев, до марта этого года включительно, иностранные граждане потратили на жилье в Австралии внушительную сумму в 23 млрд долларов США, что на 93 % больше, чем было в течение аналогичного периода годом ранее. Хочется отметить, что порядка 78 % сделок приходится на новые, еще строящиеся объекты первичного рынка недвижимости. Устойчивый интерес к приобретению недвижимости обеспечивается привлекательными условиями кредитования и рекордно низкими процентными ставками.

ПРИШЛО ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ В АВСТРАЛИИ Наступило время выгодной покупки недвижимости в Австралии для иностранных инвесторов.

Австралийский доллар снизился до нового трехлетнего минимума на фоне растущих ожиданий продолжения снижения процентных ставок Центральным банком Австралии для поддержки экономики. В сентябре 2014 года австралийский доллар торговался около 0,90 центов по отношению к доллару США.

Давление на валюту увеличилось после заявлений главы Центрального банка, что риски инфляции являются доброкачественными и не препятствуют снижению процентных ставок.

1. Зарубежные инвесторы являются сейчас одними из крупнейших покупателей недвижимости в Австралии, скупая в собственность как скромные загородные дома и квартиры, так и престижные особняки с видом на океан.
2. Австралия может предложить огромное количество интересных проектов в каждом из направлений.

Возводимые сегодня многоэтажные жилые комплексы отвечают самым высоким требованиям. Выполняя существующие в Австралии законы, строители обязаны 60 % застраиваемой территории оставлять под озеленение. Кроме того, ни один комплекс не будет принят без подземной автомобильной стоянки для каждого жильца, бассейна и спортзала.

Не менее цивилизованно обстоят дела и с домами. Любой продаваемый под строительство участок должен иметь все коммуникации вплоть до линии интернета. Прекрасные дороги и вся инфраструктура — также обязательный атрибут застройщиков.

Поэтому слово за вашим вкусом. Только он сможет сделать единственно правильный для вас выбор в пользу одного из вариантов: от апартаментов на берегу моря и квартир класса люкс до эксклюзивных вилл, пентхаусов и огромных усадеб в горах.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В Австралии был зафиксирован 60 %-ный всплеск иностранных инвестиций в австралийский рынок коммерческой недвижимости — 5,9 млрд долларов США было потрачено зарубежными инвесторами в прошлом финансовом году. Репутация Австралии по стабильности, также как и выгодные экономические условия, остаются одними из главных факторов для зарубежных инвестиций.

В настоящее время 84 % зарубежных капиталовложений приходятся на офисные помещения, 14 % приобретают стрит-ритейл и 2 % составляет промышленная недвижимость.

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УСЛУГИ: Услуги покупателям недвижимости являются одним из приоритетных направлений деятельности компании, а сделки с недвижимостью сопровождаются от первого шага до получения документов на право собственности и ключей от вашего нового дома.

Наша задача — реально помочь каждому клиенту сориентироваться на рынке австралийской недвижимости и сделать выгодное вложение, способное в будущем принести не только доход, но и удовольствие.

Мы готовы вам помочь в решении юридических и финансовых вопросов, а также предоставить содействие в оформлении кредитов с целью финансирования приобретения выбранной вами недвижимости.

В случае вашего интереса мы рады посодействовать вам в организации короткого тура в Австралию, который поможет вам ознакомиться с интересующей вас недвижимостью. Мы соблюдаем полную конфиденциальность по отношению к каждому клиенту.

Консультант статьи: Лариса Пигалева лицензированный агент по поиску и продаже недвижимости в Австралии

www.horizonpropertysolutions.com.au

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>

Источник: https://1-property.ru/procedure/australia.shtml

Обзор недвижимости в Австралии и цены на нее

Любую недвижимость можно назвать очевидным материальным активом, который так же, как и многие другие вещи (одежда, автомобиль, яхта), говорит о статусе своего владельца. При этом функциональность жилья значительно выше, чем многого другого имущества — жильё можно использовать не только для жизни, но и, например, как расчётное средство, или же для получения прибыли, если сдавать его в аренду. И сегодня достаточно большую популярность получило приобретение недвижимости именно за рубежом, причины этому разные, но проблемы при покупке существуют одни и те же, в основном это проблемы правильного выбора.

В разных концах Земли есть разные страны, в одни цивилизованные люди не собираются переселяться или начинать в них бизнес, а другие словно созданы для отдыха и деятельности самого разного рода.

В этих странах недвижимость может иметь особый интерес, так как люди всегда стремятся, прежде всего, улучшить условия своего проживания, а только потом берутся за другие дела.

Поэтому недвижимое имущество в такой очень интересной для любого цивилизованного человека стране, как Австралия, весьма популярным было всегда, и эта популярность только повышается.

Как составляется цена на жильё: нюансы и их значимость

Австралия, без всякого сомнения – страна больших возможностей, и в ней любое жильё представляет собой источник потенциальной прибыли, причем практически неиссякаемый, если удастся совершить правильный выбор.

Тот факт, что большие площади, пригодные для комфортного обитания, на Зелёном континенте до сих пор не охвачены жилищным строительством, только способствует увеличению популярности жизни в этой стране. Естественно, людей больше интересуют квартиры или дома, которые расположены ближе к побережью морей и океанов.

Постройки, находящиеся в континентальной части Австралии, менее популярны, однако многие люди желают поселиться именно здесь. И они имеют вполне веские основания именно на такой выбор.

Столица государства – Канберра — расположена в отдалении от моря, в 150 км к западу от берега океана.

Невзирая на то, что город имеет огромное государственное значение, он не попадает даже в первую тройку мест по цене на квартиры. Первыми идут Сидней и Мельбурн, построенные на берегу океана.

Итак, на стоимость недвижимого имущества в Австралии прежде всего влияют такие факторы:

• месторасположение на континенте;
• удалённость от океанского побережья;
• разновидность и тип строения;
• площадь дома.

Именно эти нюансы и учитываются при формировании конкретной стоимости австралийской недвижимости. Но на определение оценки жилого фонда могут влиять и иные факторы. Например, это престижность местности, присутствие той или иной инфраструктуры и тому подобное.

По причине наплыва поистине огромного числа путешественников практически круглый год, наивысшая цена на аренду или приобретение квартир наблюдается в Сиднее, ведь именно в этом городе находится знаменитый на весь мир Оперный театр, который является одним из «чудес света» современного мира.

Здесь всегда присутствует очень много туристов и желающих пожить на Зеленном континенте, приезжающих со всех уголков планеты, даже невзирая на довольно жёсткую иммиграционную политику в стране.

Да, Сиднейская опера весьма сильно влияет на популярность этого города. Мало того, очень многие иностранцы стараются найти жильё именно ближе к этому культурному и архитектурному памятнику. И этот факт увеличивает стоимость близлежащих построек до самого высокого уровня. Многие достопримечательности находятся также в Мельбурне, поэтому цены на жильё здесь тоже очень высокие.

Впрочем, если говорить о долгосрочном пребывании в стране, то приобрести дом в Австралии под силу далеко не всем. И дело здесь вовсе не в законе об иммиграции, который разрешает покупать недвижимость только людям с гражданством или ВНЖ. Главную роль в этом играет цена вопроса.

Средняя цена обычной 1-комнатной квартиры на Зелёном континенте равна примерно 220 тысячам AUD (австралийских долларов). Если перевести это значение на евро, то оно составит 330 тысяч.

По самым последним данным, средняя стоимость 1-комнатных апартаментов в разных местах страны отличается, и статистика примерно такова:

• Сидней — 400-450 тысяч австралийских долларов;
• Мельбурн — 400-440 тысяч;
• Брисбен — 300-350 тысяч;
• Аделаида — 350-370 тысяч;
• Канберра — 360-450 тысяч;
• Перт — 300-370 тысяч.

Стоит отметить также, что в этой стране общая площадь жилища считается не по количеству комнат, а по количеству спален. То есть, однокомнатная квартира состоит из коридора, ванной, туалета, гостиной, кухни и одной спальни, то есть при расчете стоимости спальня за жилую комнату не считается

Почём можно снять дом в Австралии?

Приобретение недвижимого имущества на территории описываемой страны — дело непростое. Проведение данной сделки требует отличной юридической подготовки, а также очень больших материальных вложений. Из-за этого многие граждане из других стран просто снимают жильё. Арендовать жилое помещение здесь можно, но стоимость данного временного приобретения будет также достаточно высока.

Если выбрать квартиру в пригороде одного из небольших городов страны, то оплата будет приблизительно 600-700 AUD. Это самый выгодный вариант из существующих предложений на рынке недвижимости Зелёного континента. Если искать что-то дешевле, то можно получить жильё с минимальными удобствами, а то и вовсе без них.

Если же вы желаете снять жильё, скажем в Мельбурне или Брисбене, то вам придётся заплатить около 1500 AUD за месяц, а в Сиднее — от 2 тысяч AUD и больше.

Далее смотрите приблизительные цены на дома в разных городах:

• 1-комнатное жильё в Сиднее от 2000 до 2500 AUD, в Канберре и Брисбене -1500-2000 AUD, в Перте -1200-1600 AUD, в пригороде — 600-800 AUD;
• 2- комнатное жильё в Сиднее от 3200 до 3800 AUD, в Канберре и Брисбене — 2800-3500 AUD, в Перте — 2400-3000 AUD, в пригороде — 1200-1800 AUD;
• 3- комнатное жильё в Сиднее — от 4000 до 4800 AUD, в Канберре и Брисбене — до 4000 AUD, в Перте — 3200-3800 AUD, в пригороде — 2200-2800 AUD;
• Частный дом в Сиднее — 3500-4800 AUD, в Канберре и Брисбене — 3200-4000 AUD, в Перте — 3000-4000 AUD, в пригороде — 2400-3400 AUD.

Оптимальным для иностранцев будет аренда жилья в небольшом городке с населением примерно 50 тысяч человек. Это могут быть пригороды мегаполисов.

Аренда жилища и дополнительные траты

Каждому путешественнику по Зеленому континенту следует знать, что большинство австралийцев сдают дома преимущественно на продолжительное время. Только в отдельных случаях можно найти дома, которые сдаются на месяц. Также стоит понимать, что условия аренды оговариваются с особенной внимательностью.

Зачастую дома сдаются на годичный термин, но чаще всего минимальное время аренды недвижимости составляет полгода. Вместе с этим заключается специальный договор, в котором указаны обязательства каждой из сторон. К тому же сдача домов проводится только через агентства недвижимости.

Непосредственно у владельцев снять квартиру очень трудно, практически невозможно, хотя если удастся заключить договор, минуя посредников, то цена будет заметно меньше.

В цену за жилище оплата коммунальных услуг, как правило, не входит. В связи с этим следует учитывать все сопутствующие факторы, ведь за услуги вам придётся платить самостоятельно. А стоят они в Австралии тоже очень дорого. Приблизительные цены за услуги выглядят следующим образом:

• снабжение водой — 45 AUD;
• электрика — 50 AUD;
• снабжение газом — 30 AUD;
• отопление в зимнее время — 100 AUD, но тут все зависит от сезонной температуры;
• экологический сбор — 100 AUD.

Так, стоимость услуг может достигать 500 AUD в месяц.

Выводы

Как бы там ни было, приобретение недвижимого имущества на Зелёном континенте — это отличная инвестиция в будущее, экономика в стране постоянно растёт. Поэтому ваше жилище будет только возрастать в цене.

Источник: https://ru-poleznye-sovety.info/nedvizhimost/obzor-nedvizhimosti-v-avstralii-i-tseny-na-nee.html