Недвижимость в израиле: цены на квартиры и аренду жилья в 2022 году

Ищу комнату без мебели

Сниму на длительный срок комнату или однокомнатную квартиру без мебели или частично обставленную в Тель-Авиве, Рамат-Гане, Гиватаиме.

Долгосрочная Аренда Квартиры

• Кирьят-Моцкин
• Сниму квартиру

Семья из 2х человек снимет хорошую квартиру с балконом, лифтом, можно частично с мебелью Кирят Бьялик, Кирьят Мотзкин тел 053-847-0317 Петр

4 500

Сниму квартиру в Ришон ле ционе

• Ришон-ле-Цион
• Сниму квартиру

Пара снимет квартиру в Ришон ле ционе на длительный срок. Без посредников. Требования: 3 комнаты, балкон, лифт, стоянка, не последний этаж .

Сниму 2-х комнатную квартиру

Семья репатриантов ( 2 взрослых и ребенок 2-х лет) снимет на полгода двухкомнатную квартиру в Нетании с мебелью и бытовой техникой. тел. 055-9847…

100

Аренда комнаты на короткий срок

Сниму комнату на короткий срок 30 ноября по 12 декабря. Мужчина из Москвы. Возможна многократная аренда в течении года.

3 000

Сниму 1-1, 5ком квартиру

Молодая работающая пара снимет 1-1, 5комнатную квартиру в Бат-Яме, близость к морю не принципиальна. Без чеков. Синие бумаги. Без перепла…

3 300

Сниму квартиру.

Пожилая пара, снимет 3 комнатную квартиру в Кфар Сабе, с 1 января 2020 года, желательно, чтобы был солнечный боллер и мазган. Звонить по пелефону: …

Ищу квартиру на сьем на долгое время

• Ришон-ле-Цион
• Сниму квартиру

Я ищу квартиру не дорогую 3. 5 комнат в Центре Ришона можно так же окрайне города. 1. 8. 2020 могу переехать .! Вот мои данные номер 0538-260502…

Сниму комнату в Бат-яме

Мужчина 52 года гражданин Израиля снимет комнату или лоджию в Бат-яме желательно по схеме приехал-оплата начинается уехал на месяц-оплата прекращае…

На этой странице публикуются заявки на аренду жилья в Израиле

Источник: https://www.israela.ru/izrail/snimu

Недвижимость в Израиле, сколько стоит в 2019 году

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного.

Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно.

После репатириации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Типичные апартаменты в Израиле

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты).

Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс.

евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле.

Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт.

Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.
Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне.

м) примерно за 130 тыс. $.

Израиль — богатая страна с дорогой недвижимостью

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице.

Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).

Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Решение вопроса о налогообложении при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету.
На приобретенные впервые апартаменты в зависимости от их стоимости взымаются следующие суммы налогов:

1. при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
2. при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
3. при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
4. при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $.
При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

1. если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
2. если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор).

Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах.

Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Источник: https://pokeda.ru/stoimost-nedvizhimosti-v-izraile.html

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов | ЦИАН

• Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:
• Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.
• Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.

Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое.

А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование.

И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.

И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго.

Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.

11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!

Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год.

процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:

Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.

А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца).

Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки.

А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).

И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:

А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились.

А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции.

Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!

Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.

К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах.

 Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.

Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.

Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.

ИТОГ

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):

Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…

Совет для покупателей новостроек:

Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.

Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-299864/

Cнять квартиру в Израиле недорого и без посредников: посуточно или на месяц

Аренда в Израиле

Отправляясь в небольшое путешествие или долгосрочную поездку из Москвы в Израиль, следует заранее продумать свое пребывание в этой стране и позаботиться о том, чтобы недорого и быстро снять квартиру в Израиле. Помочь в решении этого вопроса сможет профессиональное агентство rent-israel.ru. В этом случае будут предусмотрены и учтены все пожелания отдыхающих.

Израиль является удивительной, колоритной страной, со своими определенными правилами, традициями и обычаями. Это же касается и отношений, возникающих между арендодателем и арендатором. Важно на начальном этапе ознакомиться со всеми нюансами, чтобы потом не возникало никаких недоразумений, которые смогут омрачить отдых и пребывание в этой стране.

Стоимость аренды

Снять квартиру в Израиле можно на совершенной любой срок. Под краткосрочной арендой понимается съем апартаментов, начиная от суток и до полугода. Средняя стоимость обычной квартиры без каких-либо дополнительных удобств составляет 50-100 долларов за сутки. К факторам, которые будут влиять на стоимость жилья, можно отнести:

• престижность самого района, в котором находится сдаваемое жилье;
• развитость инфраструктуры возле дома;
• техническая характеристика арендуемого жилья;
• этаж, на котором располагается квартира;
• длительность срока аренды.

В престижных районах, в которых встречаются модные бутики, популярные клубы и рестораны, стоимость жилья будет выше. Это же относится к курортным израильским городам. А вот в южной части Тель-Авива проживает большое количество выходцев из Африки. Поэтому жилье здесь сдается по умеренной стоимости.

Немаловажное значение имеет влажность воздуха. Чем ее уровень выше, тем тяжелее переносится такой климат. Поэтому в таком регионе спрос на жилье снижается, из-за чего арендодатели также уменьшают стоимость аренды.

Иногда при съеме квартир в Израиле владелец может включать в стоимость квартиры дополнительный взнос, который в последующем должен покрыть возможные убытки из-за поломки бытовой техники или порчи его имущества. Об этой детали также следует узнать заранее.

Особенности аренды

Выбирая долгосрочную аренду квартир в Израиле, следует изначально учесть все возможные нюансы. Это позволит избежать проблем и недоразумений в будущем. Прежде чем остановиться на определенном городе, нужно узнать о наличии или отсутствии границ между городами-соседями.

Квартиры в Израиле

Так, Бат Ям граничит с Яффо и плавно перетекает в него. А Гиватаим и Тель-Авив имеют определенную границу. Вначале в этом легко запутаться и даже попасть из одного города в другой, не подозревая о том. Поэтому прежде чем снять жилье в Бат Яме на rent-israel.ru или в Тель-Авиве, или в любом другом городе, стоит выяснить максимум подробностей об интересующем месте.

Учесть следует и тот момент, что в Израиле встречаются улицы, проживание на которых влечет за собой уплату муниципального налога. Избежать этого можно, если выбирать жилье, в котором сам хозяин обитает за стенкой. В этом случае налог уплачивать не надо, а вода уже в уменьшенном количестве включена в стоимость аренды.

Если стоит задача снять большой частный дом для большой семьи или сразу нескольких пар, то следует быть готовым к тому, что в этом месте с инфраструктурой будут сложности. Обычно виллы строятся в пригородной зоне, где отсутствуют большие магазины, рестораны и торговые центры.

Источник: http://Rent-Israel.ru/cnyat-kvartiru-v-izraile.html

Как недорого купить квартиру в Израиле: цены на жилье

Как бы это странно не звучало, но в этой стране чаще всего покупают жильё на вторичном рынке. Квартиры в строящихся домах приобретают довольно редко, однако в этом тоже есть своё преимущество. Давайте же попытаемся определить, сколько будет стоить купить квартиру в Израиле с рук.

Купить квартиру в Израиле, цена на которую зависит от многих показателей, проще простого. Среди этих показателей стоит особенно выделить 2. Во-первых, от места расположения самого объекта. Во-вторых, от типа недвижимости. В Израиле практически нет однокомнатных или двухкомнатных квартир.

Большинство из тех, что продаются, имеют 4 или даже 5 комнат. И это считается нормой. Так, например, самая обычная квартира в столице – городе Тель-Авиве — обойдётся покупателю в 1,5 миллионов шекелей. Самые дешёвые квартиры в этом городе можно купить и за 240 – 300 тысяч шекелей, но найти помещение именно за такую цену удаётся не всегда.

Средняя же цена – это от 800 – 850 тысяч шекелей.

Купить квартиру в Израиле недорого можно попытаться и в одном из популярных городов этой страны – Нетании. Здесь цены очень разные. Например, однокомнатная или двухкомнатная квартира будет стоить от 330 до 900 тысяч шекелей. За квартиру побольше придётся отдать до 2,500 тысяч шекелей. Средний уровень цен здесь на самую популярную квартиру из 3 комнат составляет 800 – 850 тысяч.

Примерно такие же цены сегодня присутствуют в другом израильском курортном городе – Эйлат. Однако вся разница в том, что здесь больше и чаще всего продаётся элитная недвижимость, поэтому по статистике цены здесь несколько выше.

Квартира в Израиле

Если вам не важно, в какой именно части страны вы будете жить, то купить квартиру в Израиле дёшево можно на севере. Здесь квартиры большим спросом пользуются в Кирьят Шмона, где двухкомнатное жильё обойдётся всего в 150 тысяч шекелей. А вот цены в Хайфе в среднем составляют 450 – 500 тысяч за квартиру в 3 комнаты.

Реально ли дёшево купить квартиру в Израиле?

Купить квартиры в Израиле, цены на которые относятся к категории дешёвых, сложно, но можно.

Конечно, купить такое жильё в строящемся доме не получится, а вот на рынке вторичного жилья найти дешевую квартиру вполне реально. К тому же у Израиля есть ещё одно преимущество – это относительно небольшая страна, и попасть из одного её конца в другой можно без труда.

На территории страны есть всего лишь несколько населённых пунктов, где закон гласит о том, что купить здесь квартиру иностранец может только после согласия всех жителей. На всей остальной территории Израиля купить недвижимость может гражданин любой страны без каких-либо проблем.

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-nedorogo-kupit-kvartiru-v-izraile

Меняем квартиру в Москве на жилье в Израиле

Квартира в Москве – это не только семейное гнездо или залог бесценной прописки, но и финансовый актив. Все больше столичных жителей задумываются, каков эквивалент их «двушки» или «трешки» на мировом рынке недвижимости. Какое жильё можно купить в Израиле по цене средней квартиры в пределах МКАД?

Россиян, которые привыкли к доступным ценам на средиземноморскую недвижимость, в Израиле ждет жестокое разочарование. Местные квадратные метры стоят достаточно дорого даже по московским меркам и особенно в сравнении с испанским или итальянским жильем. Выше всего спрос на квартиры в крупнейших городах – Тель-Авиве и Иерусалиме, а также приморских Эйлате и Хайфе.

Самая дорогая и престижная недвижимость представлена в Тель-Авиве. Местные цены колеблются от 600–700 тысяч долларов за жильё вдали от городского центра и побережья до 1–3 млн долларов за квартиры в современных жилых комплексах у моря.

К примеру, уже в Эйлате квартиры продаются по 3 500 – 4 500 долларов за квадрат.

Привлекательным районом для покупки недвижимости считается Беэр-Шева, небольшой город на юге страны, известный благодаря Университету им. Давида Бен-Гуриона. Там более высоки шансы подобрать приемлемый вариант «эконом-класса» по цене 150–300 тысяч долларов.

Также многие иностранцы инвестируют в иерусалимскую недвижимость. Священный город крайне привлекателен для религиозного туризма, поэтому местное жильё пользуется стабильным спросом у арендаторов.

Однако для постоянного проживания или семейного отдыха Иерусалим подходит плохо – в городе есть проблемы с транспортным сообщением и достаточно высокий уровень социальной напряженности.

Между Россией и Израилем действует безвизовый режим, однако покупка недвижимости не дает нашим соотечественникам вида на жительство. Неевреям достаточно сложно переехать на Землю обетованную, исключение делается лишь для супругов и пожилых родителей граждан Израиля.

В стране фактически не существует бизнес-эмиграции, которая открывала бы инвесторам возможности для постоянного проживания. Тем не менее, культурные и экономические связи между Москвой и Иерусалимом налажены достаточно хорошо.

По оценкам экспертов, ежегодно наши соотечественники покупают жилье в Израиле на сумму свыше 1 млрд долларов.

Квартира в Израиле и в Москве – варианты обмена

По данным экспертов столичного рынка недвижимости, в середине февраля 2015 года средняя стоимость квартиры в Москве составила 12 837 539 рублей или 207 000 долларов (курсу 62 доллара за 1 рубль).

Столько стоит, к примеру, трехкомнатная квартира площадью 78 кв. м возле метро Улица Академика Янгеля. От этой суммы можно отталкиваться, рассматривая возможные варианты обмена московской жилплощади на квадратные метры на Земле обетованной.

Более скромные финансы позволяют рассчитывать лишь на ипотеку.

Квартира-студия общей площадью 35 кв. м обойдется покупателю примерно в 187 000 долларов. Жильё расположено в современном комплексе апартаментов в курортном городе Бат-Ям на побережье Средиземного моря к югу от Тель-Авива.

Территория комплекса круглосуточно находится под охраной, для удобства жителей создана необходимая инфраструктура – магазины, бассейн, тренажерный зал, парковка.

Квартира на 6 этаже 13-этажного здания удачно подходит для инвестиций и заработка на аренде.

• Однокомнатная квартира в Нетании

За сравнительно небольшую сумму 150 000 долларов можно купить однокомнатную квартиру в курортном городке Нетания в центре Израиля. Жильё площадью 44 кв. м расположено неподалеку от пляжа и центра города. В квартире есть 12 — метровый балкон и необходимая меблировка.

• Трехкомнатная квартира в Самарии

За 200 000 долларов можно купить трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв. м в местечке Тель-Цион, расположенном в 20 минутах езды от Иерусалима в районе Самария. Объект находится на первом этаже трехэтажного дома. Помимо нескольких спален и двух ванных комнат жильё располагает собственным небольшим садом площадью 20 кв. м и просторной террасой с видом на холмы, а также парковкой.

Как россиянину купить квартиру в Израиле

По оценкам специалистов, на всю процедуру выбора, приобретения и регистрации недвижимости уходит до 4 месяцев.

Как правило, потенциальные покупатели заранее связываются с агентством по интернету и обозначают риэлтору свои пожелания и бюджет. Первую поездку для осмотра объектов стоит запланировать на весну или осень, когда в стране нет удушающей жары.

Как правило, на поиск подходящего варианта по заданным критериям уходит от нескольких дней до недели интенсивных просмотров.

После оформления основного договора и выплаты всей суммы покупателю необходимо получить свидетельство о праве собственности («шетар киньян»). Для этого подается заявление в бюро регистрации недвижимости. Как правило, всеми формальностями занимается адвокат.

Новому владельцу квартиры придется дополнительно оплатить пошлину за регистрацию (порядка 300 долларов), налог на приобретение объекта — Mas Rehisha (от 0 до 10% в зависимости от суммы сделки), комиссию риэлтору (1-2% от стоимости квартиры) и адвокату (0,5-1% от стоимости квартиры).

Квартира в Израиле – расходы и доходы

Большинство россиян покупает жильё в Израиле не только для семейного отдыха, но и с целью заработать на ренте. Оставить квартиру простаивающей 11 месяцев в году было бы слишком дорогим удовольствием. Расходы на содержание объекта строго индивидуальны и зависят от площади квартиры, её местоположения и ставок управляющей компании. Собственники жилья обязаны оплачивать:

• Муниципальный налог (около 60 долларов в месяц)
• Счета за электроэнергию (около 0,15 долларов за 1 кВт)
• Счета за воду (около 0,9 долларов за 1 м³)
• Счета за газ (около 3–6 долларов в месяц)
• Работу управляющей компании (от 9 до 150 долларов в месяц в зависимости от объема услуг)

В среднем годовое содержание квартиры в Израиле обходится в 20-40 долларов за квадратный метр недвижимости. С учетом всех дополнительных факторов сумма может составить до 10 000 долларов. Чтобы компенсировать расходы и заработать на ренте, удобнее всего отдать собственность в управление квалифицированной организации, которая будет сдавать жильё на длительный срок или посуточно.

Посредник возьмет за свои услуги примерно 15% от стоимости аренды, еще 10% суммы придется отдать в качестве налога на доход. Итоговый заработок будет зависеть от уровня квартиры и удачности ей расположения.

Прогнозируемый месячный доход от скромной студии на побережье в Нетании составляет 1000 — 1500 долларов, а от апартаментов с двумя спальнями в центре Тель-Авива – от 3500 до 5000 долларов.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035580-2015-02-17-menyaem-kvartiru-v-moskve-na-zhile-v-izraile/

Как иностранцу купить недвижимость в Израиле, если денег не хватает

Недвижимость Израиля интересна не только тем, кто хочет переехать на Ближний Восток, но и инвесторам. Цены на квартиры неумолимо повышаются и обещают собственникам солидный прирост капитала.

Сложность лишь в том, чтобы собрать необходимую сумму. В Тель-Авиве понадобится в среднем $740 тыс., в других городах в два-три раза меньше, но всё равно ликвидный объект дешевле $300 тыс. сложно найти.

Как и где взять недостающую сумму – в этом материале.

В Израиле никто не покупает недвижимость за свои. Зачем? Проценты по ипотеке низкие, срок – длинный, а процесс несложный, при условии, конечно, что вы знакомы с израильской банковской спецификой и законами.

Стать собственником квадратных метров на Земле обетованной может каждый. И неважно, есть у гражданина синий паспорт или нет, живёт он в Израиле постоянно или наведывается от случая к случаю.

Даже не очень важно, какой страны он налоговый резидент и был ли открыт у него счёт в местном банке на момент, когда его посетила идея купить недвижимость в Израиле.

Главное – желание, наличие денег на первый взнос и, конечно, опытный консультант, который поможет разобраться в местных особенностях. Предположим, все эти пункты соблюдены.

Первое – процесс получения ипотеки благоприятен для неизраильтян, желающих профинансировать покупку недвижимости кредитом. Второе – нужно определиться, к какому именно типу неизраильтян вы относитесь. От этого зависит размер кредита и его процент.

Взгляд банков на иностранцев

Неизраильтяне бывают двух видов: граждане Израиля, живущие и работающие за пределами страны, и люди, вовсе не имеющие израильского гражданства. 

Первой категории повезло больше. В случае если обладатель израильского паспорта захочет взять целевой кредит на покупку жилья, он может получить ипотеку в размере до 75% от стоимости квартиры при условии, что это его первая квартира в Израиле.

Гражданам других стран придётся сделать первый взнос 50%, вторую половину даст банк в виде ипотечного кредита.

Такие разные проценты

Процентная ставка израильской ипотеки более чем щадящая: от 1 до 5% в зависимости от вида кредита, доли собственных денег при покупке и срока, на который ссуда берётся. Более чем на 30 лет получить ипотеку не выйдет, это стоит иметь в виду. 

На ипотеку можно рассчитывать, даже если у потенциального покупателя уже есть жильё в Израиле. Его, кстати, можно использовать как залог для получения кредита на самые разные цели: кредиты на ремонт, на покупку другой квартиры, инвестицию за границей Израиля и прочее.

В случае приобретения второй квартиры необходим первый взнос не менее 50% от стоимости актива.  

Причины самые разные. Кто-то собирается осесть в Израиле, кто-то планирует приезжать время от времени для ведения бизнеса или отдыха. Немалая часть будущих обладателей израильских квадратных метров планирует на них зарабатывать, сдавая в аренду. 

Ипотеку на покупку офисной недвижимости или торговых площадей в Израиле тоже можно получить. Размер ссуды для нерезидентов в случае приобретения нежилого помещения может составить 50-70% от стоимости актива при процентной ставке 3-5%.

Вот что можно купить в Израиле прямо сейчас

Посмотреть ещё 209 похожих объектов

Что нужно банку

Израильские банки ипотеку дают с удовольствием, но правила соблюдают. Госбанк Израиля жёстко обозначил минимально необходимые требования для утверждения ипотеки.

От клиента при подаче заявки на ссуду потребуется информация о доходах, их происхождении и регулярности. В качестве источников доходов подойдут зарплата, дивиденды, доходы от сдачи недвижимости в аренду или поступления в результате индивидуальной предпринимательской деятельности. Деньги можно зарабатывать в любой стране, главное, чтобы документы были грамотно оформлены и поданы.

А вот тут есть тонкости. Некоторые банки (а в Израиле действуют не более десяти ипотечных банков) потребуют перевести ваши российские документы на иврит и заверить нотариально, а другие примут бумаги на русском языке. Хотя на данный момент почти миллион израильтян говорят по-русски, банки всё-таки израильские.

Страна маленькая, у всех банков общая информационная база данных, и в случае отказа в выдаче кредита в одном отделении банка, скажем «Дисконт», повлиять на это решение и уговорить банк пересмотреть его будет непросто даже опытному консультанту с идеальной репутацией. 

В отличие от ипотеки в России и во многих других странах, в Израиле немало видов кредитов. Заёмщик самостоятельно составляет для себя уникальный ипотечный портфель. Например, существует ссуда под фиксированную ставку сроком на 5–30 лет, в которой тело кредита привязано к индексу цен, а также ссуда неиндексированная.

При выборе кредита под плавающие проценты (тело индексировано или нет) необходимо определить для себя желаемую периодичность изменения ставки. Всё это влияет на средний процент по ипотеке, месячную выплату, возможности преждевременного гашения, штрафные санкции и т. д.

Конечно, можно обойтись и без банковских ссуд. В последнее время в стране активно развивается отрасль небанковских кредитов. Ситуация с ними меняется постоянно, но пока компании, выдающие такие кредиты, нерезидентов не жалуют.

Недвижимый неликвид

В отличие, скажем, от Москвы далеко не все квадратные метры, жилые или нежилые, можно купить с помощью ипотеки. Закон в Израиле, например, запрещает делить квартиры на несколько маленьких. Перед выдачей ссуды кредитная организация непременно потребует заключение оценщика, который обязательно наведается в квартиру.

И хотя практика дробления квартир существует, банки в такие схемы стараются не ввязываться. Некоторые категорически не готовы финансировать «разделёнки».

Но если поискать, можно найти банк, который согласится профинансировать покупку квартир, делённых на две, а иногда на три. Многое зависит от того, как ипотечный брокер подаёт заявку и в какое отделение банка.

Профессионализм и личные связи пока ещё никто не отменял.

Банк насторожит всё, что грозит головной болью, если клиент не сможет выплачивать кредит. В случае невозврата ссуды именно банку придётся заниматься реализацией невыкупленной недвижимости, и проблемы ему не нужны.

Неликвид неликвиду рознь

Но иногда даже самая, казалось бы, бесперспективная сделка может принести выгоду и стать вполне интересной.

Вот пример: есть жилой дом в шесть этажей. Построили его 40 лет назад. Разрешение на строительство было выдано на пять первых этажей. Шестой надстроили позже и незаконно. На покупку квартиры на последнем этаже ипотеку взять тяжело.

Зато можно получить хорошую скидку, начать процесс легализации квартиры на шестом этаже, который обойдётся, скажем, в $30-40 тыс.

Если узаконить надстройку получится, цена недвижимости автоматически взлетит и можно будет получить ипотеку в размере 50% от новой стоимости.

Опытный специалист избавит от необходимости физически находиться в Израиле во время процесса получения ипотеки. Покупателю достаточно оформить безотзывную доверенность. По ней консультант оформит сделку.

Процесс открытия личного счёта в банке, в частности для оформления автоплатежа за ипотеку, коммунальные услуги, медицинскую страховку и для перевода денег, сложнее. Вам нужно будет явиться в Израиль на несколько дней. Консультанты будут сопровождать вас и в этом процессе, но личное присутствие необходимо.

pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/kak-inostrancu-kupit-nedvizhimost-v-izraile-esli-deneg-ne-hvataet.html

Зарубежные метры

Выбор локации

Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты.

Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана.

В таких регионах высок спрос на аренду и дорогих вилл, и скромных апартаментов; к деловым центрам с наиболее ликвидной недвижимостью относятся прежде всего Нью-Йорк, Лондон, Франкфурт и Женева, указывает Беккер.

В качестве примера эксперт приводит Будапешт и Барселону. «В Будапеште хорошие апартаменты можно купить за €100 тыс., в Барселоне, где расположена приморская курортная зона, — минимум за €300 тыс.», — рассказывает он.

А вот от покупки недвижимости в провинции эксперт советует воздержаться в связи с ее низкой ликвидностью.

Что почем

Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. м c кроватью, санузлом, душевой, столом и мини-кухней. Их стоимость составляет порядка €100–120 тыс.

По данным Tranio, доходность от сдачи такого жилья в аренду выше, чем от квартир с большим метражом, — в среднем 4–5%, хотя стоимость арендной платы довольно низкая (€400–600 в месяц).

Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату. Главным преимуществом микроапартаментов является их локация: обычно они находятся в популярных среди молодежи районах.

«Число людей, готовых жертвовать метражом в угоду правильного места и хорошей компании, будет только расти», — прогнозирует Качмазов.

По данным Tranio, в Берлине представлен наиболее широкий спектр предложений в сегменте микронедвижимости: небольшие студии стоят относительно мало (от €100 тыс.), при этом аренда за квадратный метр довольно высока — €25.

В сравнении с микроапартаментами двух- и трехкомнатные квартиры дают значительно меньшую доходность, так как там стоимость аренды намного ниже — €9 за 1 кв. м. В Будапеште, одном из самых популярных туристических городов, стоимость аренды достигает €40 за 1 кв.

м аренды, а доходность может составить 11% в год.

Как покупать

От покупателя могут потребовать справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, документальное подтверждение того, что деньги выручены от продажи какого-то другого объекта. Кроме того, в большинстве стран есть как налоговые, так и миграционные ограничения на приобретение недвижимости.

В некоторых случаях лицо без местного гражданства или вида на жительство и вовсе не сможет приобрести квартиру.

По словам партнера и специалиста в области международного налогового планирования PwC Михаила Филинова, с такими ограничениями столкнутся россияне, желающие вложиться в недвижимость в Швейцарии, Греции, Дании и Канаде.

К примеру, в Швейцарии, согласно закону «Лекс Коллер» (Lex Koller), а также кантональным и коммунальным законодательным актам, гражданам стран, не входящих в Евросоюз и ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), не владеющим швейцарским ВНЖ типа C («постоянный ВНЖ»), запрещено покупать жилье для инвестиций. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам. При этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала.

Также Филинов из PwC отмечает, что в условиях общего «тренда на прозрачность» ряд государств начали требовать от компаний, покупающих жилую недвижимость, раскрытия конечного бенефициара сделки. Так, например, поступает Великобритания.

В целом это не отменяет удобства такого способа приобретения недвижимости.

«К примеру, большое количество французской недвижимости оформлено через SCI, специальный тип юридического лица, который предназначен для покупки и содержания недвижимости», — подчеркивает эксперт.

Основные риски

Главным недостатком инвестиций в недвижимость являются высокие издержки: определить, сколько из заработанных на аренде 4–5% пойдет в карман инвестору, довольно трудно. Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения.

Согласно им, как отмечает Филинов из PwC, доход от аренды недвижимости практически всегда облагается налогом в той стране, где была сов​ершена покупка. «Но поскольку налог за рубежом обычно меньше, чем в России, разницу российские налоговики требуют заплатить в российский бюджет», — комментирует Филинов.

Финансовый консультант Исаак Беккер отмечает, что со временем доходность инвестиционной недвижимости снижается: жилая инфраструктура изнашивается и начинает требовать дополнительных вложений.

Инвесторам нередко приходится решать проблемы с управляющей компанией, оплачивая для этого услуги посредников — доверенных лиц за границей — с целью снижения накладных расходов на поездки за рубеж.

Однако если квартира куплена в ликвидном районе, ее можно продать спустя некоторое время и получить доход от роста стоимости недвижимости, правда, уплатив налоги с выручки от продажи, резюмирует Беккер.

При участии Данила Седлова

Екатерина Стащенюк

Источник: https://www.rbc.ru/money/09/03/2017/58c172de9a79474b4498fabc