Покупка недвижимости в испании в 2020 году. цены на жилье, предложения по продаже.

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

В последние годы рынок недвижимости показывает заметный рост. Увеличивается число сделок купли-продажи как с гражданами Испании, так и иностранцами.

Естественным образом появляется вопрос: не появится ли очередной «пузырь» на рынке? Какие причины подталкивают рост количества продаваемого жилья в регионах Испании? Стоит ли покупать квартиру в стране сейчас? Для того чтобы разобраться во всех этих вопросах, рассмотрим параметры развития рынка жилья в настоящем времени. 

Региональная статистика

Рост числа сделок в 2018 году увеличился на 11% по сравнению в 2017 годом, общая сумма расчетов составила €83 000 млн, количество проведенных операций с недвижимостью возросло на 13% относительно предыдущего года.

По данным отраслевой компании Donpiso:

  • средняя цена 1 кв. м жилья в середине 2018 года – €1680, на 4% больше аналогичного периода прошлого года. К концу года число вырастет до €1700 (€1650 в прошлом году);
  • рост в годовом исчислении – 3%;
  • среднее время продажи квартиры – 7–8 месяцев.

Купля-продажа жилья в Испании по регионам

Один из критериев состояния рынка недвижимости – количество заключенных сделок с недвижимостью. Процентный показатель продаж жилья в сентябре 2018 года по сравнению с прошлым годом представлен в диаграмме:

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Информация о проведенных операциях с домами и квартирами

Национальный институт статистики Испании (INE) каждый месяц представляет данные о количестве продаваемых объектов. Топ-5 направлений по продажам жилой недвижимости на каждые 100 000 жителей за сентябрь 2018 года (в скобках указано число сделок по жилью):

  • Валенсийское сообщество – 165 (647).
  • Мурсия (регион) – 135 (1536).
  • Балеарские острова – 131 (1221).  
  • Сообщество Мадрид – 131 (6754).
  • Андалусия – 129 (8519).

Статистика по регионам Испании за сентябрь 2018 года

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Далее можно увидеть цены цены за 1 кв. м жилья  вторичного рынка в автономиях по состоянию на октябрь 2018-го согласно порталу Idealista.

Самые дорогие города

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Средние цены в столицах административных центров

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Самые дешевые города

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Положительная динамика рынка

После продолжительного кризиса, начавшегося в 2008 году, ситуация начинает стабилизироваться, рынок находится на подъеме. Почему так происходит? Назовем основные причины.

  • Испанцы инвестируют в недвижимость

Испанский инвестор занимает одно из главных мест. Он покупает квартиры для сдачи в аренду: очевиден выбор между банковскими депозитами, приносящими доход 1%, и 4–5% от сдачи недвижимости в аренду.

  • Растет количество туристов

В 2017 году в королевство прибыло 82 млн человек, и Испания стала второй страной в мире по числу принятых туристов. За первые девять месяцев 2018-го страну посетили 66,2 млн иностранцев, аналогично тому же периоду 2017 года.

  • Возможность получить кредит

Согласно информации Генерального совета нотариусов, доля домов, финансируемых за счет ипотечных кредитовв середине года, составила 37,7%. Эти кредиты в то же время финансировали 75,5% стоимости покупаемого имущества.

Безработица остается одной из самых главных проблем страны. Однако сейчас можно говорить о стабильной положительной тенденции ее падения. Цифры безработицы показывают: январь 2016-го – 20,5%, январь 2018-го – 16,4%, сентябрь 2018-го – 14,9%.

  • Количество выданных разрешений на новое строительство увеличилось

Согласно данным Министерства развития (Ministerio de Fomento), к середине текущего года выданы разрешения на строительство 12 172 домов. Этот показатель увеличился на 46,19% по сравнению с тем же месяцем 2017 года (на 8326 домов).

  • Цены на недвижимость являются умеренными

После почти 40-процентного падения цен начался постепенный умеренный рост. По отношению к максимальному падению прошлых лет он составляет 14,9%. Рост количества сделок с недвижимостью в регионах, а также увеличение количества квартир, покупаемых иностранцами, говорят о том, что цены не завышены и приемлемы для покупателя. Регионы имеют немалый ресурс привлекательности и потенциал развития.

Где в Испании покупают иностранцы

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Иностранцы покупают каждый восьмой из десяти домов на побережье Средиземного моря. В покупке жилья гражданами других стран установлен рекорд: согласно нотариальной статистике в первом полугодии было зарегистрировано 53 359 сделок с участием покупателей-иностранцев – это самые высокие цифры с 2007 года. Количество сделок составило 13,08% зарегистрированных покупок жилищ в стране.

Автономии с наибольшим объемом покупок иностранцами:

  • Канарские острова – 31,43%;
  • Балеарские острова – 29%;
  • Валенсийское сообщество – 26,50%;
  • Мурсия (регион) –19,24%;
  • Андалусия – 12,82%;  
  • Каталония – 11,54%.

Наибольшее количество приобретенного жилья по категории гражданства покупателей:

  • британцы – 14,91%;
  • немцы – 7,58%;
  • французы – 7,02%;
  • бельгийцы – 6,41%;
  • шведы – 6,12%;
  • румыны – 5,58%;
  • итальянцы – 5,51%;  
  • марокканцы – 5,13%.

Прогнозы: бум на рынке недвижимости продолжится до 2021 года

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

По крайней мере, до 2020 года прогнозируется активность сектора: «Благодаря улучшению ситуации с занятостью, привлекательностью жилья как инвестиции и сокращению финансовых затрат сохранится фаза увеличения спроса и роста цен до 2020 года», говорят эксперты банка Bankinter.

Хуан Велайос (Juan Velayos), исполнительный директор одной из крупнейших промоутерских компаний в области недвижимости Neinor, считает, что в Мадриде и Барселоне эскалации цен в ближайшие годы не будет. В Мадриде фиксируется перегрев рынка: здесь ожидается понижение темпов роста цен с 15,7% в 2018 году до 7% в 2020-м. В других регионах Испании есть возможности для поднятия стоимости жилья.

Прогнозы американского кредитного рейтингового агентства Standard & Poor's

Предполагается увеличение количества покупаемого жилья:

  • 2019 год – на 6,5%;
  • 2020 год – на 8%.

Рост цен на недвижимость:

  • 2019 год – 5%;  
  • 2020 год – 3,4%;
  • 2021 год – 3%.

В начале следующего десятилетия цена 1 на кв. м составит около €1800.

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Спрос на жилье по регионам

Сообщество Мадрид продолжает лидировать по уровню спроса – такая ситуация на столичном рынке уже имеет название «эффект Мадрида». Остальные популярные направления спроса расположены по средиземноморскому побережью: Валенсия, Андалусия, Малага, Аликанте.

По данным банка BBVA, положительные тенденции имеет север Испании: Кантабрия и Страна Басков демонстрируют динамизм в секторе недвижимости.

Нестабильная политическая ситуация в Каталонии конца прошлого года была сдерживающим фактором роста цен на жилье и развитие рынка.

Показатель сделок по жилью в Каталонии стал одним из самых низких в Испании, увеличившись на 4,4% за год по состоянию на середину 2018 года. При этом средний показатель по стране в это время составил 16,2%.

Новое строительство

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Аналитический центр Funcas, исследующий экономические и социальные проблемы Испании, прогнозирует, что в течение следующих лет рынок жилья будет являться одной из главных составляющих роста испанской экономики, несмотря на то что в Европейском союзе наступает фаза общего замедления. Согласно аналитике, инвестиции в жилищное строительство в 2018 году увеличатся на 7,5% в годовом исчислении, в 2019 году они вырастут еще на 6,2%. Тормозом для рынка могут оказаться нехватка рабочей силы и земли под застройку.

Сводная таблица состояния испанского рынка недвижимости

Причин для роста нового «пузыря» нет

Специалисты говорят, что в настоящее время нет причин для формирования такого явления, как «пузырь недвижимости».

  • В 2005–2007 годах продавалось около 800 000 кв. м жилья, сейчас – в два раза меньше.
  • Сократилась задолженность по ипотечным кредитам.
  • Как правило, для оформления кредита банки просят внести первоначальный взнос, составляющий около 20% стоимости жилья.
  • Вес отрасли недвижимости в экономическом росте Испании ниже, чем в период строительного бума прошлых годов.
  • Количество иностранцев, покупающих дома и квартиры в стране, возрастает.
  • Сектор становится все более профессиональным. Компании не строят «modus operandi» – дома без определенного спроса и понимания пожеланий заказчика.

Время покупать

Ассоциация туроператоров РФ сообщила об увеличении туристического потока из России в Испанию: до сентября 2018 году страну посетили 1 017 000 россиян, что на 5,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Туризм на Пиренейском полуострове дает возможность не только отдохнуть, но и присмотреться к стране и ее жилым объектам: Испания – лидер популярности среди россиян для покупки жилья за границей, а россияне входят в топ-10 по гражданству покупателей испанского жилья.

Исходя из приведенной в статье информации, можно сделать вывод, что именно сейчас настало подходящее время, чтобы приобрести недвижимость. Покупка квартиры или дома в Испании для проживания или сдачи в арену является выгодной инвестицией в будущее.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

Статья оказалась полезной?

Да

(2) (0)

Источник: https://espanarusa.com/ru/pedia/article/645710

Недвижимость в Испании | Цены на жилье у моря от 100 000 €

Недвижимость в Испании — это 320 солнечных дней в году, довольно широкий набор разнообразных климатических зон, уверенное третье место в рейтинге самых посещаемых туристами стран и просто – отличный выбор для тех, кто желает жить и работать в Европе.

  • Цены
  • Процесс покупки
  • Ипотека
  • Налоги

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже. Коста Бланка, Бенидорм

Новый современный комплекс с многочисленными бассейнами, теннисными площадками, рестораном и другими дополнительными удобствами. Апартаменты в два этажа — дуплексы. Цены

Подробнее

  • ID 646
  • Количество спален: 3
  • Количество ванных: 2
  • m² 78,20m²
  • Площадь участка: 186,28m²
  • Расстояние до моря: 2,5km

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже. Коста Бланка, Бенидорм

Продажа новых апартаментов в Бенидорме с видом на море у лучшего пляжа «Поньенте». Новый жилой комплекс имеет 220 апартаментов, в

Подробнее

  • ID 886
  • Количество спален: 2-3
  • Количество ванных: 2
  • m² 90м² — 123м²
  • Расстояние до моря: 400м

Страна гораздо быстрее соседей оправилась от кризиса 2008-го года, что положительно сказывается на рынке продажи вторичного жилья и новостроек.

Несмотря на неослабевающую популярность и регулярное превышение спросом предложения, стоимость недвижимости в Испании на побережье остается очень выгодной для покупателей.

А в сравнении с ценами в близкой Франции, Великобритании и Германии, жилье в Испании с видом на море становится еще более привлекательным.

Наше агентство предлагает безопасно и недорого купить недвижимость в Испании на побережье по доступным ценам. Клиенты компании, уже заключившие сделки на взаимовыгодных условиях, получили следующий набор преимуществ:

  • великолепный климат и долгий туристический сезон;
  • теплое и безопасное море с чистой, прозрачной водой необыкновенно красивого цвета;
  • чистые пляжи, где регулярно проводится уборка;
  • богатая, интересная культура Испании;
  • вкусная и разнообразная кухня;
  • приветливые люди, которые хорошо относятся к иностранцам.

При этом испанская недвижимость с видом на море обладает всеми сопутствующими параметрами, которые необходимы для комфортного проживания:

  • развитая туристическая, транспортная и общественная инфраструктура;
  • большое количество хороших школ и высших учебных заведений Испании;
  • места массовой и узкоспециализированной продажи товаров: от крупных торговых центров до маленьких магазинчиков, где можно найти все, что душе угодно.

Немалое количество наших соотечественников выбрали эту страну для жизни и отдыха, потому что тут легко и приятно. Рекомендуем выбрать и купить недвижимость в Коста Бланка.

Для чего покупают

Если вам интересно сколько стоит недвижимость в Испании на побережье, то вы будете удивлены соотношением цены и качества, ведь эта страна – один из самых привлекательных вариантов на рынке. Стоимость жилья тут в разы ниже, чем в столь же популярной Франции или Англии, поэтому клиенты нашей компании предпочитают покупать здесь виллы, дома и квартиры с видом на море:

  • для постоянного проживания — недвижимость в Испании местные сайты регулярно выставляют на продажу;
  • сезонного отдыха, который обойдется в меньшую стоимость, если сравнить объявления по Испании с прочими западноевропейскими государствами;
  • для последующей сдачи в аренду, что, учитывая общую нехватку свободного жилья на побережье, приносит неплохую прибыль;
  • в качестве инвестиции. Сейчас вы имеете возможность приобрести недвижимость в Испании недорого, что окупится в будущем. Ведущие экономические аналитики, например Trading Economics, предрекают дальнейшее увеличение финансовых показателей страны, что благотворно сказывается на росте цен.

Кроме того, многие желающие получить европейское образование, выбирают именно эту страну. Сочетание лояльного отношения к иностранным студентам, низкой стоимости обучения в Испании и его качества является совокупностью факторов, которые практически нигде больше не встречаются. Рекомендуем выбрать и купить недвижимость в Бенидорме, Сан Хуане, Альбире, Кальпе с видом на море.

Профессиональная помощь в поиске и приобретении жилья

Те, кто желает приобрести в Испании недвижимость с видом на море по хорошей цене, должны понимать, что сделать это самостоятельно чрезвычайно сложно.

Незнание местных законов и языка, слабое понимание ценности жилья в той или иной области и прочие факторы – плохие помощники в деле подбора дома или квартиры.

Недвижимость в Испании без посредников может стоить дешевле, но незнание тонкостей оформления документов представляет собой высокий риск для будущего владельца жилья. Поэтому наша компания предлагает свои услуги в этом нелегком деле.

Наши клиенты, текущие и будущие, только выигрывают от сотрудничества и получают следующую помощь при покупке недвижимости в Испании:

  • подбор домовладения, исходя из личных предпочтений. Мы найдем квартиру в определенной местности, с видом на море или без, с заявленным количеством комнат, вторичные апартаменты, коттедж от застройщика, ориентируясь на любые другие параметры;
  • вы рассчитываете на определенную сумму, и агентство сделает все необходимое, чтобы подобрать лучший из возможных вариантов. Даже если вы ищете самое дешевое жилье в Испании, уверены, что мы можем для вас найти квартиру на побережье;
  • мы публикуем только проверенную информацию. Все полностью соответствует описанию, которое предоставляет наш сайт недвижимости в Испании и вас не ожидает никаких неприятных сюрпризов.
Читайте также:  Виза во францию: как получить самостоятельно, правила заполнения анкеты

Качественная и недорогая недвижимость в Испании – это не рекламный слоган, а реальность, которую вы можете получить с нашей помощью.

Если вас интересует покупка недвижимости в Испании, цены варьируются от нескольких тысяч евро до нескольких миллионов евро. Это зависит от района, где находится объект, удаленность от моря, инфраструктура, и, конечно же, вид жилья.

Более подробно

Процесс покупки с нашим Агентством полностью прозрачный, в любой момент выбора или оформления Вы можете получить всю интересующую информацию.

Более подробно

Ипотека в Испании — это практически покупка недвижимости в рассрочку. Банковские ставки составляют от 2,5% до 4% годовых.

Более подробно

Налоги в Испании — одни из самых низких в Европе, при условии высокого качества жизни, что делает приобретение недвижимости в Испании одной из самых привлекательных инвестиций.

Более подробно

Источник: https://costablancagrup.com/

Недвижимость в Испании 2020: цены, обзор

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Испания – курортная страна на юго-западе Европы, занимающая большую часть Пиренейского полуострова. Государство омывается Средиземным морем и Атлантическим океаном, что делает Испанию очень привлекательной как для туристов, так и для тех, кто хочет купить жилье за границей. В Испании хорошо развита сеть дорог, что позволяет с комфортом и безопасностью путешествовать по стране, так же отлично развита сеть железных дорог, в том числе и скоростных линий.

На данный момент Испания занимает вторую строчку, сразу после Болгарии, по количеству желающих приобрести жильё среди россиян. И если учитывать статистику запросов по «ключевым словам» в поисковиках, то наблюдается тенденция быстрого сокращения разрыва между первым и вторым местом.

Инвестиции в испанскую недвижимость

В связи с ростом испанской экономики, множество больших международных фондов ставят в приоритет инвестирование в недвижимость Королевства.

По статистике CBRE (американская корпорация), одной из самых крупных компаний в мире в сфере коммерческой недвижимости, в первом квартале 2019 года – вложения в недвижимость выросли на 50 %, в сравнении с предыдущим годом. Общая сумма инвестиций в недвижимость Испании составила €3528 млн.

Больше 70 % инвестиций было заграничного происхождения, что еще раз подтверждает высокую заинтересованность иностранных инвесторов. Наиболее активными стали американские фонды, силами которых было внесено около 34 % от всей суммы.

Фонды, которые сделали самые большие вложения (коммерческая недвижимость):

  • Harbert Management GreenOak;
  • Thor Equities;
  • CBRE Global Investors;
  • GreenOak;
  • HIG Capital;
  • CBRE Investors;
  • Hines.

Фонды, которые сделали самые большие вложения (в жилом секторе):

Сразу после американцев следом идут инвесторы Великобритании, с 29 % инвестиций, и Германии, с 11 %.

Лидером среди корпораций, по получению инвестиций стала Retail. Компания занимается большими помещениями, торговыми центрами. Лишь за первые три месяца 2019 года, было привлечено €1478 млн., в основном благодаря проведению больших операций, которые превышают € 100млн.

Основные секторы, по инвестициям:

  1. На первом месте сектор офисной недвижимости — €650 млн.
  2. Вторую строчку занимают гостиницы – €570 млн.
  3. На третьем месте — жилая недвижимость – €460 млн.
  4. Следом за лидерами идёт логистический сектор (склады и т.п.) – €240 млн.

Стоимость недвижимости в Испании

В 2019 году недвижимость Испании подорожала на 8,9% (+8,4% в 2018 году). Продолжается тенденция роста стоимости. На данный момент, в среднем, цена одного квадратного метра в Испании составляет €1740 (2018 году- €1530). Основной причиной постоянного подорожания является «настроение на рынке». Повышается стоимость как новостроек, так «вторички».

Цены на подержанные квартиры и дома выросли практически на 7,5 %. По статистике BNP Paribas Real Estate в 2019 году, каждые сутки в Испании покупается жилье на 30 миллионов евро. За прошедшее время в 2019 году было куплено более 40 000 домов и квартир иностранцами. Наиболее частными покупателями испанского жилья являются немцы, французы и британцы.

Россияне составляют более 3.3%.

Средняя прогнозируемая стоимость жилья в разных регионах Испании на 2020 год

На территории всей Испании жилье скупается в больших количествах. Однако есть четыре региона, которые занимают лидерские позиции в этом деле. Стоимость жилья в этих регионах соответственно выше, благодаря большой популярности.

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Согласно расчетам аналитиков из Standard&Poor’s в 2020 году в среднем стоимость одного квадратного метра будет составлять около €1800. А средняя цена на жилье по Испании увеличится на 3,5 %, в сравнении с 2019 годом.

Таким образом, цены на жилье в Испании будут распределены по регионам, по той же тенденции, что и в 2019 году (с учётом повышения).

Средняя цена за один квадратный метр жилья в разных регионах Испании:

  1. Мадрид — €3166
  2. Балеарские острова — €2963
  3. Страна Басков — €2651
  4. Каталония — €2385
  5. Канарские острова — €1829
  6. Кантабрия — €1601
  7. Андалусия — €1574
  8. Наварра — €1531
  9. Галисия — €1451
  10. Арагон — €1377
  11. Астурия — €1353
  12. Валенсия — €1319
  13. Риоха — €1250
  14. Кастилия и Леон — €1243
  15. Мурсия — €1051
  16. Эстремадура — €951
  17. Кастилия-Ла-Манча — €946

Зачастую в административных центах цена на жилье выше, в связи с больше привлекательностью для покупателей.

В среднем, на 2020 год прогнозируется увеличение количества сделок в жилом секторе на 7-8 %, что составит практически 570 000 сделок, что на 70 000 больше, чем зарегистрировано в предыдущих годах. По расчетам Solvia, новое жилье будет строиться на наиболее интересующих покупателей местах. В этот список входят такие города: Мадрид, Барселона, Аликанте, Севилья, Кордова.

Цены на «вторичный рынок» в Испании 2019-2020 год

Квартира, в доме, который не старше 11-16 лет, вблизи моря, с двумя спальнями, хорошим ремонтом:

  • Коста-Бланке (юг) от €64 500;
  • Коста-Бланке (север) от €92 500;
  • на Коста-Браве от €131 500;
  • на Коста-дель-Соль от €155 500.

Квартире, где есть 2-3 спальни, в непосредственной близости от моря, имеется общественный бассейн, небольшой участок земли бассейном:

  • на Коста-Бланке (юг) от €84 500;
  • Коста-Бланке (север) от €117 500;
  • на Коста-Браве от €245 500;
  • на Коста-дель-Соль — от €281 500.

Квартиры, которые продаются частным лицам банками, оформляются при помощи ипотечных договоров. Минимальная ставка – €50 000. Такая ставка обусловлена тем, что за это сумму можно приобрести среднюю квартиру. В то же время, при покупке виллы с бассейном, минимальная ставка – €140 000 – €175 000.

В испании в преддверии нового года жилье можно купить по акции

На конец каждого года в Испании проходят крупные акции по продаже недвижимости от банков и агентств. Перед новым годом стоимость жилья может быть в среднем от €70 000 до €90 000.

При том, что квартиры и дома могут находиться как в маленьких городах, так и в крупных. Основными объектами для продажи являются городская недвижимость и курортные дома.

Наиболее популярной в такое «аукционное время» является Валенсия, в связи с и так дешевеющим жильем.

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Несмотря на то, что экспертами отмечается ожидание роста в 2020 году на недвижимость, в новогодний период 2019 – 2020 годов жилье можно купить значительно дешевле, чем в другой период.

Нужно ли покупать недвижимость в 2020 году в Испании

Испания – страна с хорошим климатом, большим обилием развлечений и мест для культурного отдыха. Инвесторы со всего мира «гонятся» за недвижимостью в Королевстве.

Недвижимость в Испании – это однозначно хороший вклад капитала, ведь зачастую купленные объекты в дальнейшем используются в коммерческих целях.

Несмотря на прогнозируемое повышение стоимости в 2020 году, недвижимость в Испании по-прежнему останется привлекательной для покупателей. Прямо пропорционально к подорожанию имущества, будет повышен и доход от него.

Стоит отметить, что в Испании действуют налоговые ставки, обязательные при покупке и продаже недвижимости. При покупке нового жилья, происходит отчисление в казну 9,9-11,9 %, для вторичного жилья 7,9 – 9,9 %. Так же происходит оплата за оформление всех необходимых документов. Помимо всего прочего – есть налог на прирост капитала и 17,9 % на возможность в дальнейшем продать жилье.

При совершении продажи недвижимости дороже, чем оно было куплено, оплачивается налог с разницы стоимости. В случаях наличия всех нужных документов по ремонту, то стоимость ремонта можно включить в цену.

Основной налог по недвижимости, как для местных жителей, так и для нерезидентов одинаковый. Однако налог на прирост капитала разный. При продаже недвижимости нерезидентом, государством удерживается 3 %, для покрытия возможного налога прироста капитала. Поэтому выходит, что иностранцы при продаже недвижимости в Испании получают около 97 % от стоимости.

Несмотря на все налоги и повышение цен на жилье, Испания всё равно остается одной из самых привлекательных стран, как для инвесторов, так и для туристов и желающих не в коммерческих целях приобрести жилье. Уровень цен значительно ниже, чем во многих высокоразвитых странах. Так же сильно влияет фактор «курортной страны».

Если выбирать среди многих «курортных стран» с целью приобретения недвижимости, как с коммерческими целями, так и с личными – Испания остается на лидерских позициях, как по условиям, так и по цене.

Источник: http://yur-gazeta.ru/ekonomika/nedvijimost-v-ispanii-2020-ceny-obzor.html

Недвижимость и цены

Экономический кризис в Испании практически обрушил рынок недвижимости, цены во всех районах страны падали с 2008 года, и только к началу 2014 года темпы падения замедлились. Эксперты публикуют осторожные прогнозы, предрекающие рост цен, однако пока это незаметно.

На конец прошлого года в стране число непроданных жилых объектов составило около 900 тысяч единиц, при этом из-за высокого уровня безработицы изъято очень много залогового жилья.

Испанцы не могут выплачивать ипотеку, а для иностранцев наступило благоприятное время, чтобы приобрести жилье в Испании, цены на которое пока не растут.

Цены на отдельные дома и квартиры

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.Высшая категория жилья — это дома в Испании, цены на них зависят от ликвидности объекта и его месторасположения. Особняки и виллы на морском побережье наиболее дороги — от 600 тысяч евро до 2 миллионов. Средняя цена современного дома, удаленного от берега моря, может колебаться от 200 тысяч евро до 500–600, в зависимости от величины дома, района и окружающей инфраструктуры. Дома в пригородах дороже, чем в городах. Квартиры в Испании, цены на которые тоже сильно зависят от их категории, на конец 2013 года демонстрируют следующую картину: апартаменты первичного рынка — от 100 тысяч евро, залогового — от 200 тысяч. Близость к морю увеличивает цену до 500 и более тысяч евро. Квартиры в городах могут стоить по российским меркам совсем дешево — 70–80 тысяч. Чуть дороже престижные пентхаусы — от 150 тысяч. Жилплощадь вторичного рынка довольно дорогая на первой линии побережья – от 200 тысяч и выше. Чем дальше от моря «вторичка», тем она дешевле. Цена на студии рядом с пляжем действительно «смешная» — от 50 тысяч евро; при студии, как правило, есть свой бассейн и высокий уровень инфраструктуры.

Широкий выбор к услугам покупателей

Если российского гражданина интересует запрос «купить квартиру в Испании цены», он найдет множество вариантов с учетом наценки риелторских агентств. К предложениям агентов стоит отнестись осторожно, и очень желательно увидеть и «пощупать» объект в реальности.

Рекламные предложения представляют наиболее выгодные стороны объектов недвижимости, но будущий владелец выбирает не только дом, но и район. К тому же оценить техническое состояние жилья можно только на месте.

Агентства с удовольствием организовывают такие ознакомительные туры, часто завершающиеся заключением договора купли-продажи. Поиск по запросу «недвижимость в Испании цены квартиры» позволит определиться, связав свои ожидания и материальные возможности.

Когда будет собрана информация и подобрана (по поиску) группа вариантов, можно обращаться непосредственно в агентство.

Рынок жилья для «своих» и приезжих

Следует знать, что рынок недвижимости в этой стране четко разделен на два сектора: одни условия существуют для местных жителей и совершенно другие — для иностранцев.

Недвижимость в Испании может быть приобретена нерезидентами в кредит и по ипотеке, но налогообложение и проценты по кредиту немного отличаются, чем для уроженцев страны. Однако процедура покупки не так уж сложна.

С того момента, как покупатель определился, какая ему нужна недвижимость, покупка требует получения N.I.E. — специального номера для нерезидента. Его выдают в отделе полиции для иностранцев.

Он нужен для нотариального оформления купли-продажи, а также при получении ипотеки в банке, если она необходима. Процедура получения номера занимает до 7 дней и требует личного присутствия покупателя при подаче документов. Получить N.I.E. может другое лицо, например риелтор. Получив номер, покупатель может оформлять купчую.

Читайте также:  Эмиграция в аргентину - как остаться на пмж в стране в 2020 году: способы иммиграции, условия переезда, документы

Немного об аренде

Испанская недвижимость и цены на нее пока еще остаются невысокими, поэтому важно не упустить столь привлекательные места и купить там дом или квартиру для собственного пользования или как выгодное вложение с последующей сдачей в аренду. Например, аренда вилл сейчас очень востребована, и не только в курортный сезон.

Благоприятный климат страны стимулирует круглогодичную аренду, и владелец недвижимости — нерезидент — может воспользоваться такой ситуацией с большой выгодой для себя. Дома в Испании также востребованы арендаторами, причем цена прямо пропорциональна местонахождению.

Аренда домов на побережье престижных курортов Коста-Бланка, Коста-Дорада, Марбельи составляет от 3 тысяч евро в месяц. Более тихие уголки и удаленные от моря значительно дешевле. Цены на недвижимость в «непрестижных» и удаленных от моря районах значительно ниже, не слишком высока цена и в горных районах благодаря более холодному и неустойчивому климату.

Однако на нее тоже имеется спрос у граждан других государств: целебный горный воздух привлекателен для жителей мегаполисов, и такие дома неплохо сдаются в аренду.

 
недвижимость в аренду

Сравнение в пользу Испании

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

недвижимость для продажи

Источник: https://www.spainhomes.es/property-and-prices/

Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2017 году

Один из самых перспективных рынков Европы в 2017 — Бухарест.По данным румынского сайта Imobiliare.ro, с 2008 по 2016 годы цены на жильё в этом городе упали на 35,4 % — с 1 771 до 1 144 евро/м². В 2015–2016 годах рынок начал восстанавливаться.

Согласно аналитике газеты Financial Times, в 2015 году продажи жилья в Румынии достигли пика с 2007 года. Специалисты Imobiliare.ro отмечают, что с сентября 2015 по сентябрь 2016 цены на жильё в Бухаресте повысились на 5 %.

Позитивная динамика на рынке поддерживается экономическим ростом: в 2015 году ВВП страны вырос на 3,7 % (один из лучших показателей в Европе).

Тем не менее Бухарест не самое востребованное направление у международных инвесторов. По оценкам Tranio, самыми горячими рынками в 2017 году станут Мадрид и Барселона. По данным испанского портала Idealista.

com, с 2008 года цены в испанской столице упали на 23,3 % и начали повышаться только в 2015-м. В III квартале 2016 жильё здесь продавалось в среднем за 2 902 евро/м². Недвижимость в Барселоне начала дешеветь в 2007 году, и местный рынок прошёл фазу дна в 2013-м.

В III квартале 2016 квадратный метр в городе стоил 3 667 евро — на 13,1 % меньше, чем в 2008-м. Экономика Испании растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке остаются низкими, и спрос на жильё растёт.

Всё это будет способствовать повышению цен на недвижимость в стране, а Мадрид и Барселона будут опережать остальные регионы по темпам роста.

Тем, кто предпочитает более дешёвую недвижимость, подойдёт София. По данным болгарского сайта Imoti.net, цены на недвижимость здесь опустились в среднем на 20,1 % — с 570 евро/м² в 2008 году до 450 евро/м² в III квартале 2016-го. Рынок Софии восстанавливается, и покупатели становятся активнее. Дальнейший рост цен будет поддерживаться низким объёмом строительства.

Значительно — на 18 % — с 2008 по 2016 годы упали цены и на жильё в Дублине. Местный рынок начал восстанавливаться в 2013-м, и с тех пор недвижимость в столице Ирландии подорожала на 32 %.

Впрочем, здесь ещё сохраняется потенциал роста, так как цены не достигли пика 2007 года. По данным сайта Numbeo, квартиры в центре Дублина предлагаются в среднем за 5 тыс.

евро/м² — дороже, чем на других восстанавливающихся рынках.

Помимо этого, потенциал роста есть на рынках Братиславы и Лиссабона, где цены в 2016 году были на 7,8 и 7,0% ниже, чем в 2008-м,— оба рынка начали оживать в 2014-м. По данным статистических ведомств Словакии и Португалии, по состоянию на III квартал 2016 жильё в Братиславе стоит 1 818 евро/м², в Лиссабоне — 1 308 евро/м² соответственно.

Роста в 2017-м можно ожидать и от рынка Варшавы. По данным Национального банка Польши (Narodowy Bank Polski), с 2008 по 2016 годы цены в городе упали на 13,9% — с 2 314 до 1 992 евро/м².

Портал Trading Economics прогнозирует небольшое удешевление польской недвижимости в 2017 году, после чего к 2020-му цены должны вернуться на уровень 2016-го.

При этом другие специалисты (например, EY и Knight Frank) настроены в отношении 2017-го куда более оптимистично и в ближайшие месяцы ожидают роста цен в Польше в целом и в Варшаве в частности: ставки по ипотеке в стране остаются низкими, а население и спрос на жильё растут.

В ходе глобального кризиса восьмилетней давности цены упали и в других городах Европы. Так, по данным агентства Ober-Haus, недвижимость в Вильнюсе и Таллинне с 2008 по 2009 годы подешевела на 30%, в Риге — на 42%.

Уже в 2010 году эти рынки начали восстанавливаться, и по состоянию на III квартал 2016 жильё в Таллинне стоит на 40% дороже, чем в 2008 году.

Cнижение цен в ближайшие годы ожидается на литовском рынке (прогноз Trading Economics).

Выгодный момент для спекуляций на рынке недвижимости прошёл и в Будапеште. Цены здесь снижались с 2010 по 2014 годы, после чего начался рост: в 2016-м жильё в венгерской столице стоило на 25% дороже, чем в 2008-м.

Жильё в Загребе и Варшаве в 2008–2016 годах подешевело на 25 и 14% соответственно. При этом города не попали в рейтинг самых инвестиционно привлекательных рынков 2017 года, поскольку, по прогнозам Trading Economics, в 2016–2020 в Хорватии и Польше не стоит ожидать роста цен.

Особая ситуация сложилась в Афинах: индекс Банка Греции показывает, что с 2008 года цены в городе упали на 43,8% и не собираются расти. Вместе с тем, если правительство продолжит политику дешёвых ставок по ипотеке, то греческий рынок пройдёт дно уже в ближайшем будущем и Афины могут стать одним из самых горячих рынков Европы.

Для сохранения капитала

Тем, кто боится рисковать и предпочитает надёжные, долгосрочные вложения, стóит инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на стабильных рынках.

Как показало исследование Tranio, во время кризиса цены на жильё не падали или понижались незначительно в шести городах Европы: Берлине, Лондоне, Вене, Стокгольме, Хельсинки и Люксембурге.

Согласно прогнозу Trading Economics, жильё на этих рынках продолжит дорожать как минимум до 2020 года.

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Берлин, Вена и Лондон — единственные европейские столицы, цены на жильё в которых с 2008 по 2016 годы непрерывно повышались. Больше всего они выросли вБерлине. Согласно результатам исследования Investitionsbank Berlin и по данным сайта Wohnungsboerse.

net, после кризиса недвижимость в столице Германии подорожала в 2,9 раза (или на 186,5%) — примерно с 1 610 евро/м² до 4 613 евро/м².

Бум на недвижимость в Берлине в последние годы был вызван несколькими факторами: население росло, безработица сокращалась, ставки по ипотеке опустились до рекордно низкого уровня (1% годовых), а объёмы строительства не удовлетворяли растущий спрос.

В столицу ФРГ инвесторов также привлекал развитый местный рынок аренды: 80% берлинцев снимают квартиры. По оценкам многих экспертов, в ближайшие годы спрос в Берлине, особенно на первичном рынке, продолжит превышать предложение и цены продолжат расти.

С 2008 по 2016 годы на 84% выросли цены в Лондоне. По данным финансовой компании Nationwide, жильё в британской столице подорожало в среднем с 300 000 евро в 2008 году до 560 000 евро в III квартале 2016. Согласно Numbeo, квадратный метр в центре Лондона стоит 18 000 евро.

По состоянию на конец 2016-го на первичном рынке центральных районов города квартиры предлагаются на 15−25% дешевле, чем до июньского референдума о выходе страны из ЕС.

Спад в 2016 году также наблюдался во вторичном сегменте элитных объектов Лондона, но в целом по городу недвижимость дорожала: по данным Knight Frank и Nationwide, во II квартале цены выросли на 5–7% в годовом исчислении.

В 2017 году рынок Лондона, скорее всего, будет стагнировать (ожидается динамика в пределах от −1 до +1%), но с 2018 года цены здесь вновь начнут повышаться. Особенно высок потенциал роста в периферийных районах рядом со строящимися станциями высокоскоростной железной дороги Crossrail.

Как показывает индекс цен на жильё Австрийского национального банка (Oesterreichische Nationalbank), жильё в Вене в 2008–2016 годах подорожало на 70,7%. По данным сайта Immopreise.at, квадратный метр в городе стоит 4 000 − 11 000 евро.

Рынок Вены похож на берлинский: здесь 80% жителей снимают квартиры и международные инвесторы активно скупают местную недвижимость для сдачи в аренду.

С большой вероятностью в 2017 году ставки по ипотеке в Австрии будут оставаться низкими (2–3% годовых) и спрос по-прежнему будет превышать предложение, поэтому можно ожидать, что цены на недвижимость в Вене продолжат расти.

В трех других рассматриваемых Tranio городах рост цен в 2008–2016 годах тоже измерялся двузначными числами, но в отдельные годы наблюдался спад.

Например, как показывает индекс цен Центрального бюро статистики Швеции (Statistiska centralbyrån), в Стокгольме жильё с 2008 года подорожало на 63,7%. Цены повышались непрерывно, если не считать 2011-го, когда жильё подешевело на 1,3% по отношению к 2010-му. По данным сайта Svensk Mäklarstatistik, в конце 2016 года квартиры в центре Стокгольма стоят в среднем 9 500 евро/м².

Более чем на 30% выросли цены в Хельсинки и Люксембурге. В столице Финляндии небольшой спад зафиксирован лишь в 2014 году. По данным сайта Asuntojenhinnat.fi, квадратный метр в городе стоит в среднем 4 514 евро. В Люксембурге цены снижались только в 2009 году, а квадратный метр в центральных районах по состоянию на конец 2016-го оценивается в 7500 евро (данные Numbeo).

Значительный рост (+62,8 %) с 2008 года зафиксирован в Копенгагене. Но этот город не попал в рейтинг инвестиционно привлекательных рынков 2017 года, поскольку цены здесь снижались в 2009 и 2011 годах, и Trading Economics прогнозирует спад на рынке недвижимости Дании до 2020 года.

Рост в долгосрочной перспективе (+27,9 %) демонстрировал и Париж, но в отдельные годы на рынке французской столицы наблюдался спад: цены снижались в 2009 и 2012–2014 годах.

Можно ожидать, что в последующие годы недвижимость здесь будет дорожать: продажи жилья растут, а объёмы строительства ещё не догнали спрос.

При этом ставки по ипотеке в 2016 году достигли исторического минимума (в среднем 1,1 % по кредитам на 10 лет состоянию на декабрь 2016).

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

В 2017 году мы рекомендуем инвесторам диверсифицировать риски и распределять капитал по разным рынкам. Бóльшую часть средств (70%) советуем вложить в низкорисковые проекты с доходностью 4−5% годовых.

Для таких инвестиций идеально подходят микроапартаменты (квартиры площадью 20–30 м²) в крупных городах Германии.

За счёт микроформата жильё этого типа стоит для арендатора дёшево (около 400 евро в месяц), но даёт больше арендной выручки на квадратный метр для владельца.

Оставшиеся средства (30%) можно инвестировать в редевелопмент в Испании. Доходность таких проектов — 12–15%. Особенно выгодный момент для входа на рынок наступил в Барселоне — цены на жильё в городе ещё далеки от пикового значения, при этом наблюдается дефицит новостроек, ставки по кредитам опустились до минимума и в ближайшие годы цены будут расти.

Источник: https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/336913-luchshie-goroda-dlya-investiciy-gde-pokupat-nedvizhimost-v-2017-godu

Покупка недвижимости в Испании: стоимость квартир и где купить

Хороший средиземноморский климат сделал Испанию одним из самых лучших мест для отдыха.

Здесь ежегодно бывают тысячи туристов из разных стран мира, которые не только арендуют, но и приобретают недвижимость, преимущественно, в курортных городах. Среди таких покупателей немало россиян.

И привлекают их не только чудесные климатические условия (жаркое лето, теплая зима), но и масса преимуществ, которые они получают, купив современные комфортабельные апартаменты.

Читайте также:  Получение рабочей визы в великобританию в 2020 году: как получить россиянам и украинцам

Испания – одна из немногих стран, где с покупкой недвижимости практически не возникают трудности:

  1. Оформление сделки купли-продажи несложное.
  2. Процедура не отнимает много времени.
  3. Налоги невысокие;
  4. Ипотечные кредиты банки выдают под низкие проценты.
  5. Покупка недвижимости в Испании дает эмигрантам возможность получить вид на жительство (гражданство) и оформить мультивизу.

В стране возводятся современные здания с высоким уровнем комфорта, и цены на жилье, в сравнении с другими странами ЕС, долгое время остаются довольно демократичными. Традиционно в Испании, как и в других странах, самая дорогая недвижимость находится у моря (первая береговая линия, в 100 м от ближайшего пляжа).

Чем дальше от воды, тем дешевле жилье, и тем сложнее его продать в будущем, если в этом возникает необходимость. Еще один минус – необходимость часто делать ремонт. Это связано с особенностями климата.

Купить в Испании можно квартиры (студии, апартаменты) и дома (пентхаусы, таунхаусы, бунгало, виллы). Большой популярностью пользуются апартаменты (квартиры с разным количеством спален). Элитное жилье, в частности, виллы, могут себе позволить только очень состоятельные люди. Информация о том, сколько стоит недвижимость в Испании, представлена в следующей таблице:

Ценовая категорияТип жильяСредняя стоимость 1 м²Средняя стоимость объекта
Недорогие Квартиры 850 € 40 000 €
Дома 1 300 € 80 000 €
Элитные Квартиры 5 700 € 1 000 000 €
Дома 6 600 € 1 900 000 €

Важно! В Испании жилье можно приобрести как в новостройках, так и на вторичном рынке. Если с подобной процедурой ранее не сталкивались, лучше обратитесь за советом в риэлторскую компанию и к строительному инспектору.

Испанские дешевые дома и квартиры – это объекты вторичного рынка недвижимости. Жилье в новостройках стоит гораздо дороже. Однако в стране есть города, где жилье стоит очень дорого или, напротив, очень дешево. О них и поговорим далее.

Сколько стоит жилье в разных испанских городах?

Если цените высокое качество и комфорт, готовы платить за него любые деньги, покупайте недвижимость в Барселоне.

Здесь стоимость 1 м² достигает 5 000 €, квартиру можно купить за 75 000 €, дом – за 250 000 €. Даже в гостиницах цены довольно высоки.

В этом городе дешевле снимать жилье, и многие иностранные инвесторы покупают студии, апартаменты с тем, чтобы сдавать их и на этом зарабатывать.

Чуть дешевле стоит недвижимость в столице Испании Мадриде. Самый «дорогой» в городе – район Саламанка. Здесь стоимость 1 м² достигает 2 000 €. В других районах можно купить квартиры по более низкой цене. Например:

  • 2-комнатную за 78 000 €;
  • 3-комнатную за 890 000 €;
  • 5-комнатную за 80 000 €.

Тем, кто решит снимать здесь жилье, платить придется в среднем 1000-1500 € за апартаменты площадью 50-75 м². Для сравнения: если туристы планируют остановиться в гостинице в центре Мадрида, за 1 ночь им придется платить от 32 € (гостевой дом Americano) до 300 € (Отель Europa).

Города с самыми дешевыми квартирами

В некоторых курортных городах испанцы и эмигранты могут купить жилье по довольно низкой цене. Один из них – туристический центр региона Коста-Бланка – Аликанте. Здесь недвижимость на побережье стоит 50 000 €.

Дешевые квартиры возле моря только те, что требуют ремонта, и купить их можно за 35 000 €. Столько же стоит жилье на окраине.

Хотя попадаются и такие варианты: в 5 минутах ходьбы от центра города, S=85 м², ремонт не нужен, цена – 39 000 € с учетом всех налогов.

Покупка недвижимости в Испании в 2020 году. Цены на жилье, предложения по продаже.Аликанте

Большой популярность у туристов пользуется и город Торревьеха. Здесь ежегодно бывают тысячи туристов, но цены на недвижимость (покупка, аренда) пока остаются невысокими.

Например, 1-спальные апартаменты на берегу моря можно купить за 35 000 €, 2- и 3-спальные – за 39 000 € и 50 000 €.

Если повезет, в центре города хорошие меблированные апартаменты (1 спальня), с террасой, не требующие ремонта, можно купить за 54 000 €.

Аликанте и Торревьеха – шумные города, где всегда много туристов. Тем, кто предпочитает жить в тишине, лучше покупать недвижимость в городе Мурсия. Он удален от крупных курортных мегаполисов. Приезжих здесь гораздо меньше, однако инфраструктура хорошо развита.

Важно! Эксперты полагают, что в скором времени Мурсия займет достойное место среди других курортных городов Испании. Данный факт делает его привлекательным для иностранных инвесторов.

Пока же 3-комнатную квартиру в центре можно купить за 60 000 €, а особняк в 10 минутах ходьбы от берега моря – за 70 000 €.

Итак, Испания – это страна с наиболее низкими ценами на жилье по сравнению с другими государствами ЕС. Здесь самые дорогие дома и апартаменты находятся в Барселоне и Мадриде.

Самые дешевые, но с ремонтом и мебелью, – в некоторых курортных городах (Аликанте, Торревьеха) и тех, где пока еще бывает мало туристов (Мурсия). Покупка недвижимости не отнимает много времени, налоги невысокие, ипотеку можно оформить под низкий процент.

Владельцы недвижимости в Испании без особых сложностей получают вид на жительство и мультивизу.

Чуть больше о том, сколько стоит недвижимость в курортных городах Испании вы узнаете из видео:

Недвижимость Коста-Бланки: дешево или дорого? Сколько стоит квартира в Испании?

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/pokupka-nedvizhimosti-v-ispanii-stoimost-kvartir

Цены на недвижимость в Испании: прогноз на несколько лет вперед

Стоит ли покупать квартиру на Пиренейском полуострове? Когда лучший момент для покупки? Подобные вопросы волнуют как инвесторов, так и тех, кто присмотрел себе домик у моря, но не уверен, когда будет лучший момент для покупки. Прошлый 2017 год был ознаменован бурным ростом цен и повышением спроса на жилье.

 По данным за прошлый год цены в среднем выросли на 6,2%, в последний раз подобный рост наблюдался еще в докризисном 2007 году. В 2017 году рекордные цифры были зафиксированы в Мадриде (11,5%), Каталонии (9,6%) и на Балеарских островах (9,8%).

За первое полугодие 2018 года цены еще подросли, в целом 5,6% по всей Испании, в Мадриде 8,5%, в Барселоне на 10,5% и на Балеарских островах 5,5%. Остановится ли этот стремительный рост? Что говорят специалисты?

Цены на недвижимость на Майорке неуклонно растут

Прогноз цен

По прогнозам специалистов цены продолжат свой рост и через три года будут выше на 18-25%, причем каждый год рост будет составлять 7-8%. Если говорить об аренде, рост цен составит около 6% ежегодно.

Самый бурный рост цен обещают в Мадриде и Барселоне, около 9-12% в течение года, то есть, более 25-30% в ближайшие годы, причем первый семестр 2018 года подтверждает самые смелые предсказания.

К тому же подобный рост цен не обойдет стороной и недвижимость в маленьких городах, где предполагается повышение цен около 3% ежегодно.

Ипотечное жилье

В 2018 году продолжается ипотечный бум и предполагается, что уже в 2019 году более 25% квартир будет куплено в ипотеку. И не удивительно, ведь банки дают ипотеку под 80-100% стоимости жилья на 20-30 лет и с процентной ставкой 2-5%. Однако многие специалисты уверены, что подобные благоприятные условия не продлятся долго и лучше поспешить с покупкой квартиры в ипотеку.

Новостройки

Ожидается новый виток популярности новостроек на рынке Испании. По традиции в Испании вторичное жилье пользуется бóльшим спросом, чем новое, но по прогнозам специалистов, в 2019-2020 годах все больше и больше испанцев будут приобретать квартиры в новостройках и строящемся жилье.

В 2017 году новостройки занимали всего 7% от общего числа, в первом семестре 2018 года это число выросло до 15%. Предполагается, что в 2019 году будет продано около 25% нового жилья от общего числа, а к 2022 новое и строящееся жилье будет составлять половину рынка.

Плюсы новостроек – это современное качественное жилье в динамично развивающихся районах города, минусы – мало бюджетных предложений на рынке и далеко от центра города.

Торговые помещения

Инвесторы все больше вкладывают капиталы в торговые помещения и логистические центры. Это более бюджетное приобретение, чем жилое помещение, при этом рентабельность торговых помещений выше, в среднем 9% в год.

Специалисты утверждают, что спрос на торговые и логистические помещения будет расти, как и их рентабельность. С другой стороны, повышение цен на недвижимость коснется и торговых помещений, около 5% в год.

Логистические комплексы – одна из самых выгодных инвестиций

Квартиры в маленьких городах

Еще одна новая тенденция – это приобретение недвижимости в небольших городах, поселках и пригородах. Пока что цены в этих населенных пунктах выросли незначительно, но ожидается, что через 3-5 лет их стоимость поднимется на 15-20%.

Многие приобретают эти квартиры в качестве загородного жилья, особенно если речь идет о приморских городках. Эксперты утверждают, что в 2019 году спрос на подобное жилье в качестве инвестиции или загородного жилья вырастет на 5-8%.

Традиционно недвижимость на побережье, особенно на Коста Брава и Коста Дорада, покупали европейцы, но в последние годы загородное жилье начали приобретать и сами испанцы.

Средние цены на недвижимость в Барселоне

Барселона – это один из самых популярных для жизни, работы и отдыха городов Испании, поэтому именно там самые высокие цены на недвижимость. В течение последних 5 лет на рынке барселонской недвижимости цены выросли на 48,8%, в центральных районах до 60%.

На второй семестр 2018 года средняя цена в Барселоне за квадратный метр составляет 3281 евро и до 10000 евро м2 в престижных районах. В любом случае, через несколько лет эти цены будут выше как минимум на 17-30%. Если вы хотите приобрести квартиру в Барселоне или виллу на Коста Дорада, сейчас самое время.

В Lusa Realty мы оказываем  всю необходимую помощь и сопровождение в процессе выбора, приобретения и оформления недвижимости.

Источник: https://lusarealty.ru/blog/tseny-na-nedvizhimost-v-ispanii-prognoz-na-neskolko-let-vpered/

Купить квартиру в Испании

Просмотрено

Продаю трехкомнатную квартиру, 98 м², этаж 4 из 5.

  • г. Alicante
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 98 / 60 / 10 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Купить четырехкомнатную квартиру, 115 м², этаж 3 из 5.

  • г. Alicante
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 115 / 80 / 8 м2
  • Комнат: 4

Просмотрено

Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 92 м², этаж 3 из 5.

  • г. Alicante
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 92 / 60 / 10 м2
  • Комнат: 4

Просмотрено

Продам трехкомнатную квартиру, 78 м², этаж 1 из 2.

  • г. Торревьеха
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 78 / 45 / 10 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 65 м², этаж 1 из 5.

  • г. Alicante
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 65 / 45 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 80 м², этаж 2 из 4.

  • г. Alicante
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 80 / 50 / 8 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Купить трехкомнатную квартиру, 90 м², этаж 3 из 5.

  • г. Alicante
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 90 / 60 / 10 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продать трехкомнатную квартиру, 80 м², этаж 9 из 10.

  • г. Alicante
  • Этаж: 9/10
  • Площадь: 80 / 50 / 10 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продажа трехкомнатной квартиры, 68 м², этаж 2 из 5.

  • г. Торревьеха
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 68 / 39 / 8 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продается двухкомнатная квартира, 74 м², этаж 15 из 22.

  • г. Benidorm
  • Этаж: 15/22
  • Площадь: 74 / 45 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продаю шестикомнатную квартиру, 180 м², этаж 7 из 9.

  • г. Alicante
  • Этаж: 7/9
  • Площадь: 180 / 140 / 15 м2
  • Комнат: 6

Просмотрено

Продам трехкомнатную квартиру, 78 м², этаж 3 из 5.

  • г. Alicante
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 78 / 45 / 10 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 64 м², этаж 4 из 5.

  • г. Alicante
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 64 / 35 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продать однокомнатную студию, 28 м², этаж 3 из 5.

  • г. Торревьеха
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 28 / 16 / 4 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам трехкомнатную квартиру, 96 м², этаж 3 из 7.

  • г. Alicante
  • Этаж: 3/7
  • Площадь: 96 / 67 / 10 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продажа пятикомнатного пентхауса, 152 м², этаж 9 из 9.

  • г. Alicante
  • Этаж: 9/9
  • Площадь: 152 / 110 / 15 м2
  • Комнат: 5

Просмотрено

Продажа трехкомнатной квартиры, 82 м², этаж 1 из 4.

  • г. Alicante
  • Этаж: 1/4
  • Площадь: 82 / 60 / 8 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продаю трехкомнатный пентхаус, 58 м², этаж 4 из 4.

  • г. Торревьеха
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 58 / 36 / 8 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продам трехкомнатную квартиру, 80 м², этаж 4 из 5.

  • г. Alicante
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 80 / 60 / 8 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продаем трехкомнатную квартиру, 63 м², этаж 2 из 5.

  • г. Торревьеха
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 63 / 38 / 8 м2
  • Комнат: 3

Источник: https://spain.move.ru/kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector