Россиян вводит в замешательство вопрос: чем может отличаться прописка от регистрации? Он важен для людей, которым приходится часто переезжать и менять адрес.
В чем же разница между двумя терминами: прописка и регистрация? Об этом пойдет речь в представленной статье.
На заметку! В юриспруденции нет такого определения, как «прописка». Этот термин указывает только на место проживания. У обладателя российского гражданства адрес прописки фиксируется в паспорте.
2 вида регистрации граждан
Всего существует 2 разные категории регистрации граждан по их месту жительства. К ним относятся следующие варианты прописки:
- Временная. Обязательная мера. Регулируется нормами действующих законов РФ. Все граждане должны получить регистрацию и вид на жительство по месту своего проживания.
- Постоянная. Указывается в документе, позволяющем подтвердить личность. Она действительна до тех пор, пока не было решения сменить постоянное место проживания.
Чем же отличается временная прописка от постоянной? Проще говоря, прописка на постоянной основе указывает на четкое место жительства. Периодическая указывает на местоположение, в котором человек пребывает не постоянно.
Словосочетание «место жительства», подразумевает официальный адрес человека.
При этом в главном документе, подтверждающем личность лица, имеющего гражданство России, ставится отметка, несущая информацию о постоянном месте жительства.
Определение местонахождения – это юридический термин. Он обозначает жилую площадь (квартира, дом или даже комната в общежитии), где физическое лицо проживает после смены места жилья или переезда на момент временной регистрации.
При оформлении постоянной приписки в основном документе гражданина РФ ставится стандартный штамп, который указывается его главное место пребывания.
В случае временной отметки в паспорте физического лица, которому она дается, никаких отметок не проставляется.
При временной прописке, после прохождения всех установленных законом процедур, регламентируемых действующими законами, человек получает простой вкладыш для паспорта. В этом вкладыше указывается временное место жительства физического лица.
Внимание! Все граждане Российской Федерации, сменившие место своего жительства, в обязательном порядке обязаны пройти процедуру регистрации. Она не может отменить прописку. Однако благодаря ей человек получает свободный доступ и право к использованию разнообразных услуг госучреждений (посещение поликлиники, детского сада, школы, по временному месту жительства).
Постоянная
Для прохождения процедуры требуются документы, которые подтверждают право на собственность жилплощади, недвижимости (квартиры, дома), в которой лицо хочет прописаться.
Если недвижимость не является частной собственностью, тогда ему необходимо взять разрешение. Такое разрешение дает владелец жилой площади, к которой относится дом, квартира.
Желающий также может прописаться и в комнату, которая расположена в общежитии.
Чтобы прописаться, необходимо взять паспорт, а также все имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Затем нужно написать стандартное заявление и обратиться в паспортный стол, который расположен непосредственно по адресу жительства.
После обращения и подачи заявления гражданину будет выдана специально оформленная справка, подтверждающая факт изъятия у него документов. После подачи заявления паспорт физического лица остается непосредственно в самом паспортном столе.
Если человек не состоит в родственных отношениях с владельцем недвижимости, тогда ему нужно заняться заключением дополнительного договора.
На юридическом уровне такой договор дает право постороннему человеку, который не приходится родственником владельцу жилья, безвозмездно использовать его жилое помещение.
Необходимости в нотариальном оформлении такого документа нет. Однако зачастую в паспортном столе все же требуют нотариально заверенный договор.
На заметку! В случае прохождения человеком процедуры оформления постоянного жительства с ним заключается договор. Этот договор предоставляет право физическому лицу на безвозмездное использование жилой площади. Он заключается на бессрочный период.
Кроме того, в момент подачи заявления с таким договором в паспортном столе в обязательном порядке должны присутствовать граждане, прописанные в доме или в квартире.
В качестве альтернативы человек, подающий вместе с заявлением такой договор, должен иметь при себе письменное согласие лиц, обладающих постоянной пропиской в жилой площади.
После подачи всех необходимых документов для получения постоянной прописки человек будет внесен в реестр жильцов дома или квартиры.
Затем лицу обратно выдается паспорт, в котором уже стоит штамп с указанным адресом, по месту жительства. Срок, необходимый для внесения лица в реестр жильцов, составляет не менее 3 дней.
Точный срок процедуры оформления можно узнать при подаче в паспортный стол всех необходимых документов.
Временная
Процедура оформления является бесплатной. Проще говоря, она не подлежит какой бы то ни было оплате. Необходимое время для ее прохождения составляет от 3 дней, а сам процесс имеет множество нюансов.
Например, физическое лицо в обязательном порядке должно пройти эту процедуру по новому месту жительства, только спустя 90 дней после заселения (постоянного пребывания по новому адресу).
После истечения указанного законом срока (90 дней), человек обязан в течение одной недели (семи дней) получить временную регистрацию.
Чтобы пройти процедуру оформления, человек, вместе с лицом, которому принадлежит жилплощадь, должен обратиться в ЕИРЦ. Для этого с собой нужно взять паспорта (паспорт собственника жилья, паспорт физического лица, которому нужна временная прописка). Также понадобятся документы, подтверждающие право на собственность недвижимостью.
Пригодится и заключенный, желательно нотариально заверенный, договор о безвозмездном использовании, пребывании, проживании в жилой площади (квартире, доме). Также можно использовать соглашение об аренде жилья.
В этом документе указан период, на который физическое лицо будет снимать жилую площадь, регистрироваться возможно на указанный срок.
Внимание! При отсутствии временной регистрации физическое лицо и собственник жилья могут получить штраф. Лицо, которому принадлежит недвижимость, может быть оштрафовано на сумму, которая составляет 2-2,5 тысячи рублей. Человек, временно проживающий на жилой площади, может получить штраф, размер которого составляет, согласно ч.1 ст.19.15 КоАП РФ, 1,5-2 тысячи рублей.
В чем схожесть регистрации и прописки
Определение «прописка» было упразднено в законодательных актах РФ от 01.10.1993 года. В действующем законодательстве это определение больше не употребляется. Вместо этого определения используется понятие «регистрация по месту постоянного жительства». Также в юриспруденции активно применяется понятие «постоянная регистрация непосредственно по адресу проживания».
Однако, в обыденной жизни, большинство граждан страны все еще оперируют уже устаревшим, не имеющим юридической силы, определением «прописка». Схожесть понятий заключается в том, что они:
- Не ограничиваются сроком своего действия.
- Признаются обязательными для получения гражданами РФ.
- Предоставляются только с согласия владельца жилплощади.
- Дают право на постоянное пользование жилплощадью.
Все данные о прописке и регистрации вносятся непосредственно в паспорт гражданина РФ в виде специального штампа.
Сходство прописки и постоянной регистрации по месту жительства заключается также в том, что лицо, получившее их, несет ответственность за оплату оказываемых ему коммунальных услуг. Они позволяют оформлять человеку другие документы. Они дают людям право на получение услуг всех государственных организаций непосредственно по адресу их проживания.
В чем разница между регистрацией и пропиской
Противоречий между этими терминами нет. Подтверждающие бумаги выдаются человеку по адресу его постоянного проживания. Однако чем же они отличаются? Понятие «регистрация» появилось в СССР одновременно с термином «прописка». Она являлась бюрократическим инструментом, позволяющим точно вести учет физических лиц. Такой учет велся по адресу их временного проживания.
Граждане имеют право пройти временную регистрацию по адресу своего проживания на определенный срок. При этом постоянная прописка не аннулируется. Лицо, при смене адреса постоянного жительства на срок, который превышает 90 дней, обязано получить так называемую временную регистрацию.
Разница между привычной пропиской и временной регистрацией несущественная. Без прописки могут обойтись люди, не имеющие конкретного места жительства и не владеющие правом собственности на жилую площадь.
Стоит также обратить внимание, что зачастую в регистрации нет необходимости, что применимо для большинства жителей страны.
На заметку! Временная регистрация, выдаваемая физическому лицу, упрощает жизнь человека, который сменил место своего жительства на определенное время. Благодаря ей гражданин вправе обращаться за услугами направленными на поддержание и восстановления здоровья, получать финансовую поддержку.
Итоговые выводы
Регистрация признается обязательной процедурой. Ее нужно пройти всем гражданам РФ. Она помогает контролирующим органам точно определить местоположение человека. Выдается по непосредственно месту, где ведется проживание.
Ответственность по прохождению этой процедуры полностью возложена на физическое лицо, которое сменило адрес своего проживания.
В случае непрохождения этой процедуры, в качестве наказания, используется как взыскание (штраф), так и уголовная ответственность.
Отметка о постоянной регистрации по месту жительства заносится непосредственно в паспорт гражданина в виде штампа. Временная, после прохождения всех необходимых процедур, выдается физическому лицу в виде отдельной справки.
Для получения такой регистрации, помимо стандартного набора бумаг, человек еще должен предъявить договор о безвозмездном пользовании жилплощадью. Можно предоставить в паспортный стол ранее заключенный договор об аренде жилого помещения. Он заключается между арендатором и собственником жилья и составляется на заранее установленный срок.
В таком соглашении указываются условия аренды физическим лицом жилья. Срок такой прописки будет таким же, как и период действия бумаги об аренде. Иногда, при предоставлении нужных документальных подтверждений, необходимо будет предоставить в соответствующие органы, разрешение владельца жилья.
Временную регистрацию стоит оформлять, если срок, при котором человек планирует находиться на жилплощади, составляет свыше 90 дней. Этот документ дает право пользоваться услугами государственных учреждений. Проще говоря, человек без юридических ограничений использует услуги больниц, школ и так далее.
Постоянная регистрация: все о прописке по месту жительства
Рассказываем, чем регистрация отличается от прописки, зачем и где нужно регистрироваться и что будет, если этого не сделать
ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин
По закону все россияне должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. Чем регистрация отличается от прописки, для чего она нужна, в каких помещениях можно регистрироваться и что будет, если человек нигде не зарегистрирован, рассказываем в материале «РБК-Недвижимости».
Что такое прописка
«Прописка» — это советский термин, впервые появившийся в 1925 году в постановлении Совета народных комиссаров РСФСР «О прописке граждан в городских поселениях».
В то время активно вводились гражданские паспорта, и с помощью прописки государство контролировало миграцию граждан (и могло влиять на нее).
Чтобы прописаться в том или ином населенном пункте, человеку требовалось разрешение властей.
На протяжении многих лет поводом для получения прописки могло служить принятие на работу либо, например, брак с человеком, уже имеющим прописку в этом городе.
Поэтому, кстати, в СССР были весьма распространены фиктивные браки, которые заключались ради прописки.
Однако власти могли и не прописать гражданина без объяснения причин — в этом случае он должен был в течение недели выбыть из этого населенного пункта и прописаться в другом.
Сегодня юридического термина «прописка» не существует, это пережиток советских времен. Сейчас, говоря о прописке, в имеется в виду регистрация. Она бывает временная и постоянная.
Отличие постоянной регистрации от временной
Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма.
Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами.
Также его могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть по адресу, по которому он собирается жить какое-то время.
Этим местом может быть не только квартира или дом, но и больница, санаторий, отель или хостел. Оформляется временная прописка, если человек находится не по месту своего проживания более 90 дней.
Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок — от 90 суток до пяти лет.
Школа, работа и пенсия: зачем нужна временная прописка и как ее получить
Зачем нужна постоянная регистрация
Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.
Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.
Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.
В чем отличия между временно проживающим и временно пребывающим?
Временно пребывающие в РФ иностранные граждане — это лица, прибывшие в Российскую Федерацию по визе или получившие миграционную карту, но не имеющие вида на жительство или РВП.
Кто такие временно пребывающие
Кадровому специалисту важно понимать отличия временно пребывающих и проживающих в РФ для их правильного оформления. Исходя из текста ст. 2 ФЗ от 25.07.2002 № 115-ФЗ (ред. от 31.07.2020), это лица, законно находящиеся на территории РФ и имеющие миграционную карту, но не имеющие вида на жительство (ВНЖ) или разрешение на временное проживание (РВП).
Время пребывания такого иностранного гражданина ограничено сроком выданной ему визы, в безвизовом порядке — не более 90 суток (в отдельных случаях законом устанавливаются большие сроки). Таким образом, временное пребывание — это первая стадия на пути получения вида на жительство.
Кто имеет статус временно проживающих
Временно проживающие иностранные граждане — это лица, имеющие РВП, оформленное в установленном порядке, предоставляющее возможность проживать на территории РФ.
Срок, на который иностранцы получают РВП, равняется 3 годам, после чего им необходимо получить вид на жительство (ВНЖ), поскольку такое разрешение не продлевается.
Этот факт коренным образом отличает этот статус иностранного лица от двух остальных, поскольку срок действия миграционной карты продлевается неоднократно, а вид на жительство (ВНЖ) не имеет такого срока (исключение составляют высококвалифицированные работники, чей срок ВНЖ равняется сроку действия разрешения на работу).
В целях идентификации иностранные граждане, временно проживающие на территории РФ, имеют отметку в документе, удостоверяющем личность, о том, что им предоставлено такое право. Если такого документа нет, РВП оформляется отдельно.
Особенность составляет и то, что такой работник осуществляет трудовые обязанности только на территории субъекта пребывания. Исключение составляют работники, входящие в перечень из приказа Минздравсоцразвития № 564н от 28.07.2010. Таким лицам работа вне субъекта пребывания разрешена, но не более 10 дней.
Вопрос: в чем отличие временно пребывающего от временно проживающего в 2020 году?
Ответ: в документе, опосредующем пребывание иностранного лица в РФ; объеме прав; размере страховых взносов за лицо.
Чем они отличаются от постоянно проживающих
Теперь разберемся, что значит постоянно проживающий на территории РФ и какие права предоставляет такой статус.
Иностранный гражданин получает статус постоянно проживающего в период, пока у него действует РВП. В это время он имеет возможность оформить вид на жительство (ВНЖ), выдаваемый на 5 лет и продлевающийся многократно. В то же время он ежегодно уведомляет о подтверждении своего проживания.
Статус постоянно проживающего фактически предоставляет те же права, что и гражданство, за исключением права участия в управлении государством (политические права).
Почему важно правильно определять статус иностранных граждан
Основным в практике оформления иностранной рабочей силы остается вопрос, в чем различия правового положения временно пребывающих, временно проживающих и постоянно проживающих иностранцев в РФ.
Знать правильный ответ крайне важно, поскольку от правильной квалификации статуса зависит определение круга обязанностей, возложенных на работодателя по формированию отчетности, уведомлению контролирующих органов, расчету страховых отчислений.
Также понимание статуса лица, постоянно проживающего на территории РФ, и того, чем он отличается от других категорий, поможет правильно заполнить уведомление для контролирующих органов.
В соответствии со ст. 18.15 КоАП РФ, такое неуведомление влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от 400 000 до 800 000 рублей либо административное приостановление деятельности на срок от 14 до 90 суток.
Таким образом, все эти категории представляют собой последовательные стадии, пройдя которые, иностранный работник получает объем прав по осуществлению трудовой деятельности, идентичный гражданину РФ.
ВНИМАНИЕ!
1 декабря на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.
- Длительность 120 часов за 1 месяц
- Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
- Выдаем Удостоверение о повышении квалификации
- Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»
Повышайте свою ценность как специалиста прямо на «Клерке». Подробнее
Чем отличается постоянная регистрация от временной
Понятие прописка в настоящее время существует только на бытовом уровне. Так до сих пор многие именуют заменившую её процедуру регистрации граждан по месту жительства и временного пребывания.
Между тем советская «прописка» и современная «регистрация» имеют существенные юридические отличия. Прописка и регистрация — в чем разница?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !
О том, можно ли прописаться на даче или в деревне и СНТ, а также в апартаментах или лофте и в коммунальной квартире, и как это сделать, вы можете узнать на нашем сайте.
Немного истории
Чем отличается прописка от регистрации? Прописка, как юридическое понятие, появилось ещё во времена Российской Империи.
Это было своеобразным продолжением института крепостного права, поскольку ограничивало свободу передвижения и места жительства граждан.
За свободу перемещения по территории страны и отмену паспортов с пропиской выступал В.И. Ленин, что и было сделано после создания СССР. Но вскоре паспорта вернулись, а вместе с ними и прописка в её первоначальном виде.
Данное понятие, конечно, не ограничивало перемещение граждан по стране, но вместе с тем сдерживало внутреннюю миграцию – от наличия штампа в паспорте зависело право устраиваться на работу в том или ином регионе или посещать определённое образовательное учреждение.
Человек мог жить только по тому адресу, который значился в паспорте. В том же регионе он должен был получать медицинскую помощь и образование. Такие нормы были признаны противоречащими Конституции в 1991 году.
Официальная отмена процедуры и замены её на регистрацию произошло в 1993-м. С этого времени у граждан появилась некоторая свобода действий, они теперь могли решать самостоятельно, где им жить и работать. В Москве старый закон действовал до 1996 года.
Узнайте на нашем сайте о том, сколько человек можно зарегистрировать в одной квартире и как это повлияет на размер оплаты за коммунальные услуги, а также о том, чем грозит прописка постороннего человека в квартиру и что дает регистрация в приватизированной квартире.
В чем разница между пропиской и регистрацией?
Суть понятия «регистрация»
Регистрация и прописка — это одно и тоже? Чем отличается регистрация от прописки в России?
Ранее проживать на новом месте можно было только после получения разрешения государственных органов, в ведении которых находились данные вопросы.
Человек приезжал на время или навсегда в определённый населённый пункт и подавал запрос местным властям с просьбой разрешить ему прописаться в данной местности.
При этом существовала возможность получить отказ на проведение процедуры. К примеру, труднее всего было получить «московскую прописку».
Существовала даже печально известная процедура высылки за 101-й километр.
В настоящее время воспрепятствовать постановке на учёт в любом месте, в котором гражданин пожелает, нельзя. Процедура стала носить чисто уведомительный характер.
То есть гражданин свободно перемещается по стране и сообщает органам УФМС о своём местонахождении в данный момент. Никакого разрешения от государственных органов на смену местонахождения и проживания теперь не требуется.
Конечно, для получения штампа или временного документа нужно соблюдение некоторых условий, но запретить оформляться временно или постоянно в каком-либо городе или населённом пункте власти теперь не имеют права.
Если раньше для вселения в жилое помещение требовалось соблюдать нормы жилой площади на каждого проживающего, то в настоящее время собственник жилья может зарегистрировать на своей территории неограниченное количество жильцов, независимо от количества квадратов на каждого.
Об особенностях регистрации в муниципальной квартире, в частности о том, кого можно в нее прописать, вы можете узнать из наших статей. о том, можно ли прописаться в ипотечном жилье, и какова реакция банков на прописку в нем посторонних людей.
Чем отличается временная прописка от временной регистрации?
Временная и постоянная
Временная регистрация и прописка — в чем разница? В настоящее время гражданам доступна регистрация по месту жительства, то есть так называемая постоянная. Выглядит она как штамп в паспорте, в котором указан конкретный адрес проживания человека.
В этом случае выдаётся документ, в котором указывается адрес временного местонахождения.
Особенностью современного законодательства является возможность иметь сразу два вида регистрации. В СССР, посещая на длительное время другой населённый пункт, гражданин должен был оформить временную прописку.
При этом с прежнего места проживания нужно было выписаться.
- Юридическое оформление современной временной постановки на учёт выписку из основного места проживания не предполагает.
- О том, можно ли оформить временную регистрацию без наличия постоянной, вы можете узнать из нашей статьи.
- Особенность современного закона является ещё и тот момент, что оформлять временное проживание необходимо, только если срок пребывания не по месту постоянного проживания составляет более 90 дней.
- Гражданин вполне может заявить, что он только что приехал в город, и потребовать от него документ о временной регистрации не могут.
Читайте так же: Компенсация отпуска при увольнении совместителя
Читайте на нашем сайте об ответственности и штрафах за отсутствие или несвоевременную регистрацию по месту пребывания.
При этом регистрация действительно является временной, поскольку оформляется на определённый срок – от 3 месяцев до 3-5 лет. По окончании данного срока документ теряет юридическую силу, и временная регистрация автоматически прекращается. Никаких действий со стороны граждан оформление не предполагает.
О том, чем может грозить собственнику временная прописка, вы можете узнать из нашей статьи.
Чем отличается временная регистрация от прописки? Временную регистрацию, в отличие от действовавшей ранее прописки, можно оформить не только в квартире или жилом доме, но и в любом помещении, предназначенном для проживания. Её можно получить в гостинице, общежитии, санатории, съёмном жилье, доме-интернате и т.д.
[1]
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Временная и постоянная прописка: чем они отличаются и можно иметь сразу две регистрации?
Регистрация по месту жительства или временного пребывания – пришедшая на смену прописке процедура.
Каждый гражданин, начиная с 1993 года, по закону обязан уведомить УФМС о своём постоянном и временном местонахождении на территории страны.
На бытовом уровне современную процедуру постановки на учёт многие до сих пор именуют пропиской. Чем отличается временная регистрация от постоянной прописки?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !
Закон
Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры
Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.
Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.
Комната в моих новых апартаментах
Застройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит двор
Коридор на этаже в нашем доме
Просрочка от застройщика
Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго.
Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке.
Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.
Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.
Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.
Плюсы, минусы, подводные камни
Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.
Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.
В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.
Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.
Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.
К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.
Читайте по теме: Чем апартаменты отличаются от квартиры
Мой опыт жизни в апартаментах
Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.
Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.
Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.
Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать.
Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу.
Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.
Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.
Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.
Почему я купил апартаменты
Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.
На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.
Редевелопмент vs. новостройка
| Апартаменты по редевелопменту | Апартаменты в новостройке | |
| От начала стройки до получения ключей | Полгода | 2–3 года |
| Свежий ремонт | Да | Да |
| Инфраструктура в округе: транспорт, магазины | Да | Не всегда |
| Риск «долгостроя» | Минимальный | Да |
При этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие. В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.
Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.
Плюсы, минусы, подводные камни
Покупка апартаментов может быть практичной затеей в двух случаях. Первый — если вы уже снимаете квартиру, но ещё не собираетесь обзаводиться детьми. Второй — для инвестиций. И вот почему.
Апартаменты выгодно сдавать в аренду. Особенно посуточно — так можно заработать в два раза больше. Студии в моём доме сдаются по 2,5–3 тысячи ₽ в сутки. Но при этом стоит учитывать высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость.
Коммунальные платежи в среднем в два раза дороже, чем в квартире. Мы платим около 6 тысяч ₽ в месяц, для студии наших размеров это слишком много. Причём большую часть оплаты «съедает» обслуживание УК и аренда земельного участка, на котором стоит дом (да, такое тоже бывает).
Налог на апартаменты может составлять 0,5–2% от стоимости жилья в год — значительно выше, чем на жилую недвижимость. Мои апартаменты будут «съедать» около 15 тысяч ₽ в год в виде налога.
Рядом может не быть социальной инфраструктуры. По документам, апартаменты — нежилая недвижимость. И город не берёт такие дома «на баланс».
Это значит, что рядом с домом может не быть поликлиники, школы, детского сада — или они могут быть не рассчитаны на такое количество жильцов.
Это делает покупку апартаментов в личных целях гораздо менее привлекательной, особенно для молодых семей.
Нельзя оформить постоянную регистрацию. Опять же, это может быть важно семьям с детьми. Но я, к примеру, не вижу смысла в московской «прописке».
Квартира — жилой объект, где можно регистрироваться по месту жительства или пребывания. А апартаменты — это объект нежилой, и регистрация в нём по месту жительства невозможна. Само понятие апартаментов, к сожалению, законодательством до сих пор не отрегулировано и встречается только в гостиничном бизнесе. Так что остальное использование этого термина носит скорее маркетинговый характер.
Для владельцев жилых и нежилых помещений может быть установлена разная стоимость коммунальных услуг — и, как показывает практика, для апартаментов она бывает выше.
Требования строительных норм и правил для квартир и для апартаментов — также разные. Так что перед покупкой апартаментов советую скрупулёзно ознакомиться с документами, отражающими техническую сторону объекта строительства.
Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?
Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны.
Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.
А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться.
Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.
Есть ли разница, кто подаёт претензию к застройщику — владелец апартаментов или квартиры?
Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов. Играть роль будут такие факторы:
1. Статус дольщика: физическое или юридическое лицо.
Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику. Для физлица — это 0,006 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
2. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.
Если вы покупаете недвижимость, чтобы в ней жить, вы можете рассчитывать на закон «О защите прав потребителей». Это значит, что можно:
- не платить госпошлину при предъявлении иска в суд (при цене иска до 1 миллиона ₽);
- выбирать подсудность: по месту своего жительства или по месту нахождения ответчика;
- требовать компенсацию морального вреда;
- предъявлять требования по взысканию штрафа в размере 50% от суммы, которую взыскал суд.
Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?
Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства.
Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве. Однако надо иметь в виду, что суды общей юрисдикции в 90% случаев снижают размер неустойки, в среднем — вдвое.
Самозанятость плюсы и минусы в 2021 году
Работать без оформления всегда было выгодно. Ведь за счет этого увеличивается заработок, да и налоги на полученную прибыль платить не нужно.
Теперь те кто работает на себя и хочет легализовать свои доходы, должны оформить статус самозанятых.
после оформления гражданин должен уплачивать налог на прибыль. Для самозанятых действует другая тарифная сетка, нежели на предприятии. Ставка по налогу ниже, при этом не потребуется платить НДФЛ и взносы в социальные фонды;
для самозанятых предусмотрена упрощенная система регистрации;
самозанятым не потребуется оплачивать услуги бухгалтера, а также отсутствует необходимость подачи декларации в Федеральную налоговую службу;
в случае если человек оформлен как ИП, его можно сохранить. Это преимущество для тех, кто сотрудничает с компаниями;
кроме дополнительной деятельности, работы в такси или в интернете, самозанятый может работать и на основной работе;
самозанятым не нужно приобретать кассовый аппарат, так как вся основная финансовая деятельность, предоставление чеков, проводится на сайте или при использовании приложения Федеральной налоговой службы.
По поводу минусов работедля самозанятых следует знать, что период, в течение которого человек работает в этом статусе, не засчитывается в стаж для выплаты страховой части пенсии.
Несмотря на то, что самозанятый платит налог, в будущем он может рассчитывать только на минимальную пенсию от государства. Но чтобы исправить это, предлагается самостоятельно перечислять взносы в Пенсионный Фонд, предварительно подав заявление.
Интересно! УСН 6 процентов для ООО в 2021 году
Самозанятые уплачивают налог на профессиональный доход. Чтобы работать по представленной системе, налогоплательщик должен пройти регистрацию. Сделать это можно следующими способами:
В приложении «Мой налог». Обращаться с письменным заявлением в Налоговую службу не нужно. При регистрации в приложении налогоплательщику предлагается использовать три варианта.
Это передача сканированной копии паспорта и фотографии, использование ИНН и внесение требуемого пароля или же использование учетной записи, которая была ранее сформирована на сайте Единого портала государственных и муниципальных услуг.
Через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы. Это кабинет налогоплательщика на профессиональный доход.
Регистрация самозанятого займет минимум времени, при этом визиты в офисы организаций не потребуются. В качестве подписи при регистрации в «Мой налог» достаточно моргнуть в камеру смартфона.
Конечно, работая в качестве самозанятого, каждый должен знать не только плюсы и минусы использования статуса. Необходимо заранее уточнить, какая сумма налогов будет уплачиваться государству.
Для самозанятых установлены две налоговые ставки. Это 4 % (если доходы получены от реализации товаров (работ, услуг) физическим лицам без статуса ИП) и 6 % от суммы дохода (если он получен от реализации товаров (работ, услуг) организациям либо предпринимателям для их бизнеса).
Чтобы самозанятому было проще считать сумму, которую требуется уплатить в качестве налогового вычета, лучше использовать приложение «Мой налог». Оно автоматически производит все расчеты, а самозанятому потребуется только вносить сумму.
Налог на профессиональную деятельность для самозанятых довольно низкий – всего 4 или 6 процентов.
Отчисления самозанятых не учитываются при расчете страховой суммы пенсии.
Для оформления статуса самозанятого не нужно никуда ходить. Достаточно воспользоваться интернет-ресурсами.
Загрузка...
