Главные особенности процесса покупки недвижимости в болгарии в 2022 году

Итак, Вы приняли решение о покупке недвижимости в Болгарии. Примите наши поздравления! Мы всегда готовы Вам в этом помочь!

• Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно прост. Он состоит из нескольких этапов, наиболее важными из которых являются: заключение предварительного договора покупки-продажи между продавцом и покупателем и подписание нотариального акта. Именно после подписания нотариального акта Вы вступаете в право собственноси  объектом недвижимости. Внимание! Если вам нужна помощь в составлении и заключении преварительного договора покупки-продажи или сопровождение вашей сделки-обращайтесь! Мы с удовольствием Вам поможем!
• Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как зарегистрировать юр. лицо вы можете прочитать в этой статье. Покупка апартаментов, студий, квартир не имеет никаких юридических препятствий, так как они продаются без земли. При покупке домов, регистрация обычно происходит так: дом оформляют на физическое лицо, а землю на юридическое лицо. Составляются 2 нотариальных акта: на дом и на участок земли. Для оформления покупки потребуется только заграничный паспорт.

•     
• Давайте поэтапно рассмотрим как же все таки надо действовать если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии.
• Самое важное в выборе объекта-это обдумать и правильно определить:

• Предназначение недвижимости. Для  сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе. 
• Тип подходящей Вам недвижимости. Это может быть студия (однокомнатная квартира с совмещенной кухней), апартамент с одной спальней (двухкомнатная квартира, где кухня совмещена с гостинной), апартамент с двумя спальнями, с тремя спальнями,  или дом с бассейном и с  участком земли, или таунхаус.
• Местонахождение, отдаленность от моря.
• Бюджет.

В зависимости от всех Ваших критериев, наши консультанты порекомендуют Вам подходящие варианты, расскажут Вам о каждом заинтересовавшем Вас объекте, о его особенностях и инфраструктуре, покажут Вам фото объектов и районов, которые Вам оптимально подходят, далее  нашим клиентам мы всегда рекомендуем отправиться в бесплатную смотровую поездку в Болгарию. Если Вы решили приобрести  недвижимость в Болгарии, но на поездку у Вас не хватает времени,то приобретение недвижимости дистанционно является идеальным решением проблем — сэкономьте Ваше время и получите дополнительный бонус —  3% скидку от стоимости выбранного Вами объекта! Подробнее о предложении читайте тут

• 2 этап: Смотровая поездка

   

Для того чтобы отправиться в бесплатную смотровую поездку в Болгарию, Вам необходимы: действующий загранпаспорт и  2-3 свободных дня.

Мы готовы помочь Вам в бронировании билетов, оформлении виз, организации  Вашего проживания в соответствии с Вашими требованиями, предоставить Вам трансфер в день приезда и отъезда, показать всю интересующую Вас недвижимость, проконсультировать Вас по юридическим и всем возникшим  вопросам.

Изначально Вы оплачиваете билеты и визу самостоятельно, а после покупки недвижимости мы возвращаем вам их стоимость. После покупки апартамента Вас ожидает приятный подарок. Таким образом при покупке недвижимости Ваша поездка полностью компенсируется.

• 3 этап: Переговоры об условиях покупки и порядке оплаты.

После того как Вы выбрали недвижимость мы начинаем переговоры об условиях покупки и порядке оплаты. Все эти данные обязательно вносятся в предварительный договор покупки-продажи объекта который подписывается между Вами и застройщиком или продавцом. Условия покупки и порядок оплаты в каждом индивидуальном случае разные.

Зависят от Ваших возможностей и степени готовности объекта. Это может быть быстрая оплата в течении месяца или беспроцентная рассрочка на 2,3 года с первым взносом от 10 до 30 процентов от стоимости.  Оплата производится в евро по безналичному расчету, как правило до сделки.

Условия перевода денег подбираются оптимальные в соответствии с Вашими возможностями. Чтобы оплатить покупку из России или Украины рекомендую открыть счет и онлайн банкирование в болгарском банке. Для перечисление денег в Болагрию из России, россиянам необходимо получить разрешени в налоговой.

Съем денег в банкоматах Уни Кредит Булбанк любой страны с карточки этого банка беспроцентный в пределах суточного лимита. За точной информацией о комиссии за банковские операции обратитесь в ближайшее отделение банка.

Обычно наши консультанты дают полную информацию о скидках, акциях, подарках и рассрочках еще при первом Вашем обращении, но никогда не стоит забывать о том, что для каждого клиента могут быть оговорены дополнительно индивидуальные схемы оплаты и условия покупки на данном этапе. Если у вас остались вопросы как оплатить покупки квартиры в Болгарии из России или Украины обратитесь к нам за консультацией.

• 4 этап: Резервация объекта.

     

С целью снятия выбранного объекта недвижимости с рынка продаж и начала оформления документов на покупку производится его резервация. Резервация объекта происходит путем внесения депозита в размере 2000 евро, что доказывает серьезность намерений покупателя. Обычно взнос выплачивают в Болгарии.

После этого объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца и больше никому не предлагается. Сумму резервации защитывают в стоимость объекта. После резервации начинается следующий этап подготовка и подписание предварительного договора покупки-продажи.

• 5 этап: Подписание предварительного договора.

После внесения депозита за выбранный вами объект, изготавливается и подписывается Предварительный договор купли -продажи, который регламентирует права и обязанности сторон — продавца и покупателя.

В нем оговариваются важнейшие условия сделки, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цена объекта, способ и условия оплаты, адрес, площадь, а также данные продавца и покупателя, данные о разрешении на строительство объекта от застройщика,  срок сдачи объекта в эксплуатацию, если он приобретается на стадии строительства, срок передачи жилья в собственность, штрафные санкции за невыполнение обязательств. Данный договор составляется юристом на двух языках и подписывается клиентом и продавцом, после чего возможна оплата клиентом первого взноса, а затем и последующих. Продавец начинает изготовление документов для подписания нотариального акта. 

• 6 этап: Подписание нотариального акта.

После того как стороны подписали предварительный догоров и определили дату подписания нотариального акта продавцы предпринимают определенные правовые действия и готовят документы для финального подписания нотариального акта. Когда все документы готовы мы записываем время у нотариуса для регистрации сделки.

Вы или Ваш представитель в назначенное время должны явиться к нотариусу для оформления сделки. Нотариус изготавливает нотариальный акт о собственности. После подписания и передачи денег, нотариус выдает  нотариальный акт и отправляет данные о сделке для регистрации в центральный регистр.

С этого момента Вы официально становитесь собственником и получаете права на недвижимость. Затраты на нотариальное оформление составляют примерно 3-5 % от налоговой стоимости объекта, налоговая стоимость — составляет 30-40 % от рыночной стоимости. Таким образом, затраты на оформление составляют примерно, 2% от реальной стоимости недвижимости.

После подписания нотариального акта Вы должны  получить свой БУЛСТАТ номер, по которому Вы будете платить налоги.

• 7 этап:  После покупки недвижимости. Получение БУЛСТАТ и регистрация недвижимости в налоговой и кадастровой службах.

БУЛСТАТ — это реестр местных и иностранных юридических и физических лиц, которые осуществляют коммерческую деятельность в Болгарии или являются иностранными собственниками недвижимости на территории Болгарии. Документы о присвоении Вам БУЛСТАТ номера Вы должны подать не позднее 7 дней с момента покупки недвижимости.

После подачи документов вам будет выдана пластиковая карта с номером БУЛСТАТ по которому  Вы задекларируете свою недвижимость в налоговой службе для уплаты ежегодного  налога на недвижимость. Задекларировать свою недвижимость в налоговой Вам следует не позднее чем через 2 месяца с момента приобретения.

Обычно это делают наши юристы но при желании можно сделать все самостоятельно. Подробнее о БУЛСТАТ читайте тут

Следует заметить что мы сопровождаем вас на каждом конкретном этапе, вплоть до подписания нотариального акта и регистрации вашей недвижимости!

• Расходы на недвижимость при оформлении:

1.  Единоразовый налог при покупке 1,5-3,5% от цены в нотариальном акте
2. Услуги нотариуса Зависят от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
3. Регистрация недвижимости в службе «Вписывания» 0,1% от стоимости объекта.
4. Банковские расходы За получение перевода из-за рубежа банк может взять какую-то комиссию – обычно до €50-60
5. Послепродажная регистрация недвижимости до €150

• Ежегодный налог на недвижимость:

Муниципальный налог на недвижимость определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

Сбор на утилизацию битовых отходов определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

• Расходы по управлению собственностью:

Сбор на обслуживание общих частей здания (обязательный) определяется решением общего собрания этажной собственностью или нотариально заверенным договором на обслуживание.  В жилых домах без охраны, бассейнов и пр. — ежемесячно €3-10 на человека. При наличии охраны, лифтов, бассейнов и пр. от €5 до €15 с квадратного метра в год.

• Электричество по индивидуальным счетчикам (днем около €0,09 за кВт*ч, ночью — €0,05 за кВт*ч Днем — зимой от 07:00 до 23:00, летом  — от 06:00 до 22:00
• Ночью — зимой от 23:00 до 07:00, летом  — от 22:00 до 06:00

Вода по индивидуальным счетчикам — €0,75-1,50 за куб.м.

1. Абонентская плата
2.  стационарный телефон — €2,5-13  кабельное или спутниковое телевидение — €5-30
3.  интернет — €4-15 
4. О том, что дает покупка квартиры в Болгарии, вы можете прочитать тут  
5. Как открыть  Торговое представительство в Болгарии  читайте тут
6. Как открыть фирму в Болгарии читайте тут
7. Как купить машину в Болгарии читайте тут
8. Как получить ВНЖ в Болгарии читайте тут
9. Автор Елена

Источник: https://fazendabg.com/protsess-pokupki-nedvijimosti-v-bolgarii

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс.

, в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.

Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.

Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса».

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни.

TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.

com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом.

Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае.

За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский.

Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье.

Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: «престижные апартаменты недорого».

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не «эти русские». Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным.

Хотя наименование «братушки» до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово «русские» в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы.

Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное.

Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе.

Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на «внутреннем» рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Александр Фетюков, ee24.ru

• Певец Юрий Лоза о Болгарии: «Чудес здесь не бывает»
• Русский интерес к Болгарии просел на треть
• Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.

Источник: https://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/

Цены на недвижимость в Болгарии в 2020 году — статья

О выгодных инвестициях в болгарскую недвижимость можно услышать часто. Но действительно ли это так? Эксперты рассказывают о формировании стоимости квадратных метров в Болгарии.

За последний год экономика в Украине и России стабилизировалась, цены на нефть больше не растут, нет обвала курса валют. Инвесторы задумываются о способах сохранения сбережений и выгодных инвестициях. Одним из удачных способ сохранить средства может стать покупка недвижимости за границей.

Специалисты популярного портала http://premier-master.com/ о недвижимости в Болгарии отмечают, что спрос на жилье в этой балканской стране уже много лет остается стабильно высоким. Удачными считать такие инвестиции можно по многим причинам.

Изменение цен на рынке болгарской недвижимости

В этой стране был как бурный рост, так и падение. В начале двухтысячных годов цены сильно росли. Падение началось на фоне экономического кризиса, возникшего в 2008 году. Падение цен на недвижимость составило порядка 40%.

Последние четыре года стоимость квадратного метра в Болгарии возрастает ежегодно 7-12%. Это послекризисный период, и можно говорить об однозначном росте. Многие эксперты уверяют, что страна давно вернулась на прежний уровень и активно развивается.

Прогнозируемая стоимость квадратных метров

Динамика, которая наблюдается последние годы, однозначно свидетельствует о развитии жилищного сектора. Положительные показатели есть следующие:

• стабильный рост экономики в стране;
• снижение ставок на ипотечные кредиты;
• повышение внутреннего спроса на недвижимость;
• активация строительного сектора и большое количество новых жилых комплексов.

Аналитики сходятся во мнение, что стабильный рост на рынке болгарской недвижимости будет минимум до 2025 года. Ожидается, что и в будущем 2020 году стоимость квадратных метров будет продолжать расти. Наиболее сильное подорожание можно наблюдать в Бургасе, Софии, Варне, Пловдиве. Там цена за год вырастает до 10%.

Заработок на аренде

Если стоит цель заработать на сдаче жилья в аренду, следует рассматривать для приобретения недвижимость в крупных городах. Что касается доходности жилья на курортах, то она составляет порядка 6%. Кроме того, нельзя забывать о расходах на управляющую компанию.

Если хочется приобрести жилье с туристической целью, то стоит рассматривать объекты с высокой ликвидностью. В этом вопрос лучше довериться профессионалу в сфере недвижимости, и он сможет учесть все нюансы.

Факторы, которые нужно учесть при покупке недвижимости

Конечно, выбирать объект нужно не только на основе стоимости квадратного метра. Во внимание стоит брать развитие инфраструктуры, расходы на обслуживание объекта, налоговые сборы, законодательные и визовые ограничения. К примеру, стоит учесть, что в Болгарии существует закон о запрете продажи недвижимости иностранца.

Покупка жилья в Болгарии должна быть взвешенной и обдуманной. Некоторые объекты могут оказаться действительными с  точки зрения инвестиций. Другие же могут оказаться необдуманной тратой.

Источник: https://dbn.co.ua/publ/ceny_na_nedvizhimost_vbolgarii/4-1-0-823

агентство недвижимости в Болгарии

Цены на нефть стабилизировались, равно как и ситуация на валютных рынках России и СНГ. Ввиду современных рыночных реалий, все актуальней становится вопрос, что делать со своими сбережениями в 2019 году? Многие эксперты рекомендуют зарубежную недвижимость в качестве выгодной альтернативы хранению накоплений в валюте.

Исходя из анализа предпочтений россиян, Болгария вот уже несколько лет подряд является лидером по инвестициям в зарубежную недвижимость. В связи с этим вы, возможно, задаетесь вопросом: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?» Давайте выяснять.

Разбираемся с ценами: выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии в 2019 году

Как поведут себя цены в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Это, пожалуй, один из важнейших вопросов, интересующих покупателей зарубежной собственности и иностранных инвесторов.

Перед тем как перейти к прогнозам на 2019 год, рассмотрим динамику цен на недвижимость за последние 10 лет.

Это поможет увидеть преобладающие тенденции и точнее спрогнозировать направление ценового тренда.

Первый этап охватывает период с 2000 по 2007 год, когда под давлением растущего спроса цены стремительно росли. В конце 2007 – начале 2008 года ценовая планка в среднем по стране достигла пикового уровня – 725,17 € за кв. метр. На черноморских курортах цены были еще выше.

На фоне мирового экономического кризиса, на рынке началась стагнация, а затем и резкий спад, последствия которого ощущаются и сегодня. На этом этапе, с 2008 по 2013 годы, стоимость квадратного метра упала в среднем на 40% – до 442 €.

Несмотря на обвал, темпы снижения цен сокращались с каждым годом. Так, в 2014 году средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла, впервые с начала кризиса. Прошедшие 2015 и 2016 годы, также были закрыты с плюсовым изменением стоимости, что свидетельствует о переходе сектора недвижимости в стадию стабилизации.

Следующие 2017 и 2018 года были признаны самыми успешными для болгарского рынка в послекризисный период. Среднегодовой рост цен по стране составил 8%, в крупных городах Болгарии 10-13%.

Проследить тенденции на рынке жилья Болгарии вы можете в статьях:

Прогноз цен на недвижимость в Болгарии на 2019-2020 год

Положительная динамика ключевых рыночных показателей придает уверенности в дальнейшем восстановления жилищного сектора. Среди позитивных факторов:

• стабильные темпы экономического роста в Болгарии и Еврозоне,
• снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам,
• увеличение внутреннего и внешнего спроса на жилье,
• активизация строительного сектора и рост количества строящихся объектов.

Аналитики сходятся во мнении, рынок вошел в стадию стабильного роста, который продлится до 2025 года. По прогнозам, в 2019 году цены на недвижимость продолжат расти. Рост цен в крупных болгарских городах – Софии, Варне, Пловдиве и Бургасе – составит в пределах 5–8%, ценовая планка на курортах увеличится незначительно.

Ввиду этого, если вы планируете купить недвижимость в Болгарии, то сейчас – самое время сделать это.

• Обзор цен на недвижимости в Болгарии в 2019 году

Зарабатываем на аренде

Если вы рассматриваете болгарское направление только с инвестиционной точки зрения, тогда сосредоточьтесь на выборе коммерческой и жилой недвижимости в крупных городах страны.

Однако учитывайте, что вам не удастся получить сверхприбыли, какие были возможны в середине 2000-х годов. Сегодня доходность болгарского жилья в курортных зонах не превышает 4-6%, а в городах – 7%.

Более того, расходы на содержание и посреднические услуги управляющей компании часто нивелируют арендные доходы собственника.

• Прочитайте статью: «Как выбрать недвижимость в Болгарии?»

Если же главная цель приобретения апартаментов – туристическая, а сдача в аренду планируется лишь во время вашего отсутствия, тогда важное значение имеет правильный выбор объекта с высокой ликвидностью. В выборе такой собственности вам поможет специально подготовленный материал:

Взвешиваем плюсы и минусы

Помимо ценовой составляющей, на принятие взвешенного решения о покупке болгарской собственности влияет целый ряд факторов.

Это и степень развития инфраструктуры, и не только курортной, расходы на обслуживание недвижимости и величина налогов, визовые и законодательные ограничения и т. д.

Например, одной из скрытых проблем для покупателей частных домов и вилл является законодательный запрет на покупку земли в Болгарии.

Прочитайте статью: «Плюсы, минусы и подводные камни недвижимости в Болгарии».

Источник: https://BolgarskiyDom.com/poleznaya_informaciya/stoit-li-sejchas-pokupat-nedvizhimost-v-bolgarii/

Цыгане и разруха: болгары бегут из страны

Хотя Болгария уже более 10 лет является членом ЕС, по стране этого не скажешь. Мелкая торговля, раздолбанный асфальт и цыганские кварталы — вот что видят туристы. Из-за высокой коррупции субсидии ЕС не помогают экономике, а охлажденные отношения с Россией не дают активно развивать экспорт.

После 2014 года многие российские сограждане уже больше не интересуются покупкой недорогих апартаментов у Черного моря.
Более 10 лет назад Болгария вошла в Европейский союз. Однако, попадая в эту страну, ощущаешь себя, как будто бы в каком-то государстве СНГ, а не в Европе.

Типичная картина: большое количество недостроя и таблички «Продается», раздолбанный асфальт в заплатках, даже в районе элитного курорта «Солнечный берег», мелкая неофициальная торговля, которая настолько сильно оккупировала центральные улицы включенного в ЮНЕСКО города Несебр, что разглядеть исторические памятники сложно.

К тому же прибавляет специфический южный колорит стране обилие цыган. В отдельных районах «культурной» столицы страны — Пловдива — так и вовсе есть цыганские кварталы, рядом с которыми обычные болгары стараются не селиться и в целом туда не ходить.

По словам экспертов, экономика страны находится в очень противоречивой ситуации. С одной стороны, с 2016 года фиксируется увеличение объема номинального ВВП.

Как отмечает главный стратег «Универ Капитал» Дмитрий Александров, во втором квартале 2019 года экономика прибавила 3,5%.
Макроэкономические показатели Болгарии также в целом неплохие — инфляция не превышает 3%, доля частного сектора значительно преобладает над госсектором, долг тоже сравнительно невысокий, говорит Нарек Авакян, начальник отдела инвестидей «БКС Брокер». Так, Болгария, у которой долг к ВВП составляет всего 20,1% выглядит очень неплохо и даже ставится в ЕС в пример другим странам. Сама зона евро имеет аналогичный показатель на уровне 85,1% и даже не думает его снижать, отмечает аналитик «Финам» Алексей Коренев.

Однако для населения это ничего не значит. В отличие от макроэкономических показателей невооруженным взглядом видно, что социально-экономическая ситуация в стране крайне тяжелая. Уровень бедности в стране превышает 22%.

«Среднегодовая зарплата в Болгарии равна 7 400 евро, что более, чем вдвое ниже, чем по ЕС, где она находится на уровне €15 тыс. Население страны стремительно стареет — молодежь активно уезжает из страны, а остаются «доживать» в основном люди пенсионного и предпенсионного возраста», — говорит Коренев.

Так, население страны за последние 30 лет сократилось с 9 млн до 7 млн человек.

Открытая граница с ЕС как магнит притягивает молодых перспективных работников и предпринимателей. Оставаться в Болгарии они смысла не видят.

Чтобы как-то выжить, те, кто остаются жить в стране, вынуждены активно подрабатывать — в основном сезонными заработками. По большей части это работы, связанные с обслуживанием туристов. В целом доля серой экономики в ВВП по разным оценкам чуть ли не 50%, отмечает аналитик БК «Алор» Алексей Антонов.

Ранее одной из самых доходных статей для экономики Болгарии было строительство и продажа недвижимости. И тут большая часть спроса приходилась на россиян, которые за 20-50 тысяч евро покупали апартаменты у моря. Однако лишь до 2014 года, тогда после санкций и падения российской валюты такие покупки перестали быть по карману нашим согражданам.

«До 2014 года россияне были самыми активными иностранными покупателями болгарской недвижимости. В 2014-15 годах произошел резкий спад, когда россияне, напротив, стали самыми активными продавцами.

А со второй половины 2016 года Болгария перестала быть для граждан России зарубежным рынком №1, уступив Испании», — комментирует главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин.

Основной поток заявок россиян на покупку недвижимости в Болгарии компания получала до 2014 года, подтверждает и аналитик Tranio.ru Руслан Галимов.

Так, 2013 году их было почти в 30 раз больше, чем в 2018-м году. Резкое сокращение произошло как раз на рубеже 2014-2015 годов, когда в России обвалился курс рубля, отмечает эксперт.

«Понижение интереса можно связать и с растущими ценами на недвижимость в самой Болгарии. По данным национального статистического института Болгарии, с первого квартала 2014 года до конца первого квартала 2019-го цены на недвижимость росли в среднем на 1,5% от квартала к кварталу. Суммарный рост составил 34%. Это повлияло на интерес россиян, среди которых немало инвесторов с небольшим бюджетом», — комментирует Руслан Галимов.

«Даже несмотря на хороший климат и низкие цены, россияне стали терять интерес к Болгарии. Кто хотел купить там недвижимость, уже сделал это. Остальные же или не могут, или выбирают другие государства», — добавляет он.

При этом условия предоставления вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии не очень интересные для россиян. Причина этому: высокий порог входа, надо купить объект более чем за 300 тысяч евро — для Болгарии сумма заоблачная. С 2012 года по этой программе вид на жительство получили только два десятка россиян, говорит Галимов.

В целом, по словам экспертов, плохие отношения с Россией очень негативно сказываются на экономике страны. Так, болгарский экспорт превышает импорт всего на $2 млрд в год. Раньше российский рынок был одним из ключевых для экспорта болгарских товаров, говорит Авакян. Европе же они не нужны.

«У России и Болгарии были многолетние стабильные экономические, гуманитарные и образовательные связи, развит туризм, который вносил значительный вклад в болгарскую экономику, но отношения охладились на фоне атак болгарской стороны на активистов и правозащитников», — поясняет Дмитрий Александров.

По словам Антонова, Болгарии следовало бы использовать свое географическое положение для транзита ресурсов, например, газа, и пытаться вокруг этого строить и внешнюю политику, и экономику.

Так, нереализованный проект «Южный Поток», который планировалось проложить по дну Черного моря из Анапского района в болгарский порт Варну, был хорошим шансом для страны, но Болгария его благополучно упустила.

Напомним, Россия отказалась от проекта из-за активной критики его в ЕС. Так, Европейский парламент принял резолюцию, в которой рекомендовал отказаться от строительства газопровода.

При этом поддержка Болгарии со стороны Европы не помогает стране.

ЕС ранее выделял средства, однако впоследствии программы неоднократно приостанавливали из-за слишком высокой коррупции и неэффективности их расходования в Болгарии. Например, международная организация Transparency International ранее называла эту страну самой коррумпированной в Евросоюзе. Наиболее вовлечены в это судебная система и законодательная власть, не отстает и агросектор.

При этом в связи с тем, что Великобритания выйдет из Евросоюза, финансирование других стран со стороны Брюсселя еще больше сократится.

«Болгарии необходима смена элит и проводимой политики, проведение реформ, но элиты вряд ли с этим согласятся, скорее, они будут продолжать проводить популистскую политику», — резюмирует Антонов.

Источник: https://news.rambler.ru/world/42907714-pochemu-rossiyane-perestali-aktivno-pokupat-nedvizhimost-v-bolgarii/

Аренда жилья в Болгарии, особенности и цены в 2020 году

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Поиск жилья при посредничестве агентств недвижимости

Болгария, которая во времена СССР была любимым местом отдыха партийной элиты и поставщиком консервированных помидоров на советский рынок, заметно изменилась.

Прежде всего, значительно улучшилось качество сервиса. По европейским меркам эта страна не очень богата, и уровень цен близок к привычному для жителей СНГ, однако за те же деньги качество в Болгарии будет выше.

Причем это относится и к жилью, и к продуктам питания.

Рынок аренды жилья в стране чрезвычайно развит. Причем возможна аренда недвижимости в Болгарии на длительный срок или для кратковременного проживания, к примеру, во время отдыха или командировки.

По этой причине возникает вопрос о том, где и как арендовать жилье в Болгарии.

Первое, что приходит на ум, конечно же, агентства недвижимости. Естественно, подобных контор в стране великое множество, причем в каждом агентстве хотя бы один из сотрудников довольно сносно изъясняется на русском языке.

Уровень распространенности русского языка в стране достаточно высок, поэтому в сфере обслуживания языковой проблемы, как правило, нет.

Болгарские агентства недвижимости можно без проблем найти в сети интернет. К примеру, русскоязычный сайт «Болгариан Пропертис» – http://www.bulgarianproperties.com.ua/o-nas.htm . предлагает весь спектр услуг по продаже, покупке и аренде жилья и коммерческой недвижимости.

В Болгарии существуют целые каталоги подобных агентств, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящее для себя. Вот один из таких каталогов: http://bolgarskiydom.com/agencies/ – в нем содержится информация о нескольких десятках агентств с их кратким описанием и координатами.

Посредничество агентств при аренде жилья несомненно полезно. Во-первых, эти конторы имеют большую базу данных о недвижимости, сдающейся в аренду, и владеют реальной информацией о состоянии жилья. Во-вторых, работа с агентствами поможет вам избежать случаев мошенничества в этой сфере. Но, как всегда, есть и недостаток – услуги агентства довольно дорогие.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск.

Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД.

Собираясь посетить Болгарию, помните о том, что эта страна вступила в Европейский Союз, и чтобы попасть туда, следует оформить шенгенскую мультивизу либо получить визу в дипломатическом представительстве Болгарии в своей стране.

Разумеется, можно прибыть в Болгарию и попытаться арендовать жилье самостоятельно, тем более, что приморские города пестрят развешанными вдоль дорог объявлениями о сдаче в аренду квартир и домов.

Однако в этой ситуации существует риск оказаться на улице: интересующая вас недвижимость может оказаться уже сданной «только вчера» или «вот прямо перед вашим приездом».

Согласитесь, такая ситуация довольно неприятная, особенно если вы приехали на отдых с детьми.

Забронировать жилье в Болгарии самостоятельно можно попробовать через сайты местных газет объявлений. Вот что предлагает, например, «Русская Болгария» в разделе о сдаче жилья в районе Варны: https://rus.bg/objavleniya/13-sdam . Однако следует учесть, что большая часть подобных объявлений подается агентствами недвижимости и является фальшивкой. Дело в том, что задача сотрудников агентства заключается в том, чтобы заставить вас вступить с ними в диалог. Потом они вам сообщат, что комната за 5 евро в сутки только-только сдана, и предложат взамен огромный выбор жилья за 50 евро в сутки, посетовав при этом на огромный наплыв туристов и заметив, что до глубокой осени ничего подходящего точно не будет, после чего попросят принять их предложение. Впрочем, если вы хотите лично подыскать себе подходящий вариант жилья, можно попытаться действовать таким образом.

Однако наиболее приемлемым вариантом самостоятельного поиска жилья в Болгарии является старый дедовский способ: попытайтесь отыскать среди своих знакомых и друзей своих друзей людей, уже отдыхавших в этой стране в арендованном жилье, расспросите их о ценах, условиях проживания, возьмите контакты хозяев жилья, свяжитесь с ними лично и договаривайтесь.

Перечислим только некоторые из них:

• www.airbnb.ru Это русскоязычная версия известного международного сайта со штаб-квартирой в Сан-Франциско (США). Ссылка дана именно на недвижимость Болгарии, но там можно посмотреть предложения по всему миру, после чего окончательно определиться с тем, в какую страну лучше поехать.
• www.olx.ua – это русскоязычная версия международной доски объявлений.

Преимущество работы с такими сайтами заключается в огромном объеме размещенных предложений и удобных сервисах, позволяющих не только отыскать подходящее жилье в желательном для вас месте, но и немедленно забронировать его.

Вообще вопрос о том, где в Болгарии квартиры дешевле, является не совсем корректным. В первую очередь цена квартиры определяется качеством самого жилья, и только потом включаются вторичные факторы ценообразования.

Дешевле всего арендовать недвижимость в небольших населенных пунктах, расположенных вдали от курортов и крупных городов. Такая же тенденция преобладает во всем мире.

Приобретение недвижимости в собственность (краткий обзор рынка)

Интерес к приобретению жилья в Болгарии у жителей СНГ достаточно высокий. Жилье приобретают для постоянного проживания, временного пребывания в стране или с целью коммерческого использования.

В столице страны Софии стоимость однокомнатной квартиры в зависимости от района, состояния жилья и его площади колеблется в пределах 30-75 тысяч евро. В Бургасе, четвертом по численности населения городе страны, такая же квартира стоит от 22 до 55 тысяч евро. В сельской местности цены на качественные дома стартуют от 5 тысяч евро.

Разумеется, стоимость аренды недвижимости в значительной степени зависит от выбранного вами региона. Проведем небольшой анализ, чтобы вам было легче ориентироваться.

Велинград – город с населением 20 тысяч человек, расположенный в гористой местности, в 135 км от Софии и 20 км от горнолыжного курорта Юндола.

Снять квартиру в Велинграде в Болгарии у частных владельцев довольно сложно – встречаются лишь единичные предложения со стоимостью около 10 евро за одно спальное место в сутки.

Правда, в городе есть множество отелей, и там предложений вполне достаточно. Цены на долгосрочную аренду в основном такие же, как в Софии, но предложений мало.

В стремительно развивающемся, популярном у жителей СНГ болгарском Бургасе снять жилье в высокий сезон сложно, но возможно.

Цены здесь начинаются от 5 евро за спальное место в сутки, то есть 2-комнатная квартира с четырьмя такими местами обойдется в среднем в 20 евро в сутки.

Дома в окрестностях Бургаса предлагаются в аренду от 47 евро в сутки. Долговременная аренда за небольшую однокомнатную квартиру составит от 120 евро в месяц.

Бургас активно застраивается, в эксплуатацию вводятся целые новые районы.

Елените – это курортный комплекс, построенный на берегу моря. Частная застройка в этом районе фактически отсутствует, поэтому снять квартиру в Елените в Болгарии можно, начиная от 35 евро в сутки.

Находится Елените рядом с Бургасом.

Кстати, такое же название носит и небольшое курортное местечко в глубине Болгарии в районе Велико-Тырново. Так вот там цены существенно ниже.

И все же двухкомнатную квартиру в этом городе можно снять от 250 евро в месяц. Аналогичная квартира с четырьмя спальными местами при кратковременном визите обойдется вам от 45 евро в сутки.

Аренда жилья в селах Болгарии может начинаться от 5 евро за дом – это зависит от размера села и его расположения.

Разумеется, в таких местах никаких привычных для нынешних туристов развлечений нет, но для тех, кто хочет отдохнуть от шума и суеты больших городов, наблюдая за пасущимися коровами и зеленеющими виноградниками, а также для любителей «зеленого туризма» это очень неплохой вариант.

Варианты аренды недвижимости на побережье Черного моря

Большинству туристов Болгария известна как черноморский курорт. В первую очередь сюда приезжают именно за морем, солнцем и южными фруктами.

Множество расположенных на берегу сел летом превращаются в настоящие курорты. В таких местах Болгарии вполне возможно снять дом на берегу моря, да еще и от хозяина. Цены, правда, будут несколько другие.

Посмотрим, как обстоят дела с арендой жилья в наиболее известных местах.

Один из популярных черноморских курортов страны – город Поморие в Бургасской области. Небольшой городок, в котором обычно проживает около 14 тысяч человек, летом увеличивает население в несколько раз. Снять квартиру в Поморие в Болгарии от хозяина можно, начиная от 18 евро в сутки.

Долгосрочная аренда квартиры обойдется вам от 130 евро в месяц.

Солнечный Берег, более известный нашим читателям как Слынчев-Бряг, – крупнейший порт на востоке страны.

Город расположен между Варной и Бургасом и имеет пляж с мелким золотистым песком длиной 10 километров и шириной 100 метров в центральной своей части. Естественно, множество туристов стремится снять квартиру на Солнечном Берегу Болгарии.

И такая возможность имеется, причем есть из чего выбирать. К примеру, небольшие квартиры-студии предлагают от 40 евро за ночь либо от 450 евро в месяц.

Пятитысячный Созополь летом обычно переполнен. Снять квартиру в Созополе в Болгарии недорого можно, если побеспокоиться об этом заранее и забронировать жилье заблаговременно, иначе могут возникнуть проблемы. Арендовать квартиру здесь можно, начиная от 25 евро за 4 спальных места, включая детские.

Одним из самых известных на просторах СНГ курортов являются Золотые Пески. Снять квартиру в Золотых Песках Болгарии в настоящее время вполне возможно, причем выбор довольно широк. Цены посуточной аренды стартуют от 150 евро за ночь, проходят отметку в 275 евро за неделю и устремляются к финишу в виде месячной аренды от 400 евро.

Святой Влас, или как он правильно называется Свети-Влас, находится в Бургасской области неподалеку от Слынчев-Бряга. Снять квартиру в болгарском Святом Власе вполне реально.

Правда, выбор предложений в сезон не слишком велик. Однокомнатные квартиры для семьи с двумя детьми обойдутся около 25 евро в сутки.

Сарафово – курортный городок на море, фактически пригород Бургаса. Снять квартиру в Сарафово в Болгарии можно от 20 евро в сутки. Это будут небольшие апартаменты с четырьмя кроватями.

Возможна и аренда виллы в Болгарии на берегу моря. Стоимость подобных предложений стартует от 150 евро в сутки.

Самый лучший вариант – составить договор аренды, в котором указать данные владельца, арендатора, сроки аренды, сумму оплаты, обязанности и ответственность сторон. При краткосрочной аренде вам чаще всего скажут, что так никто не делает и что бланка договора нет. Однако можно предложить подписать договор на вашем бланке – его при желании можно распечатать еще дома и даже на нескольких языках.

Сдача в аренду собственной недвижимости в Болгарии

На вопрос о том, как заработать на недвижимости в Болгарии, точного ответа нет. Теоретически все просто: приобретаешь качественное жилье в хорошем месте, сдаешь его в аренду и получаешь доход.

Однако конкуренция в этом бизнесе довольно велика и многое зависит от сезонных факторов.

Тем не менее приведенный выше обзор цен и предложений на рынке позволяет предположить, что при грамотном ведении дел заработать на болгарской недвижимости можно.

Говоря о том, как сдать квартиру в Болгарии, вам либо следует дать объявления на соответствующие сайты и показывать жилье самостоятельно, либо поручить это специалистам из агентства недвижимости.

Недвижимость в Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии у моря: Видео

Источник: http://argi.su/migracija/arenda-zhilja-v-bolgarii-osobennosti-i-ceny-v-2020