Вся территория Исландии занимает 103 тысячи квадратных километров, а состоит она из одного большого острова и островков вокруг него. Несмотря на название и наличие большого количества ледников, страна не является арктической. Морской, умеренно-прохладный климат делает проживание на территории государства достаточно комфортным.
Однако сильные ветра и переменчивая погода могут показаться неблагоприятными погодными условиями для теплолюбивых граждан.
Особенности рынка недвижимости в Исландии
Приобретение недвижимости в Исландии практически не отличается от ее приобретения в странах Европейского Союза. Необходимо найти хорошего исландского риэлтора, и он проведет сделку самостоятельно, исключая те моменты, когда вам нужно поставить свою подпись или получить выписку.
Проверка бумаг на чистоту сделки в этой стране является чистой формальностью. Купив недвижимость в Исландии, вы сразу же должны платить налоги и оплачивать коммунальные сборы.
Здесь можно найти немало самых разнообразных предложений, однако и цены в столице кусаются.
Способы поиска жилья в Исландии
- Leigulistinn – leigulistinn.is
Агентство недвижимости Leigulistinn предлагает актуальную информацию о свободных квартирах, студиях, апартаментах, таунхаусах или гостевых домиках в разных ценовых диапазонах. Состоятельные студенты могут подобрать квартиру в центре города, уютные апартаменты или частный дом с гаражом на окраине.
Среди предложений встречается немало бюджетных вариантов.
Студенческий офис Stúdentagarðar предлагает учащимся Исландского университета хорошее жилье по доступной цене в общежитиях, расположенных недалеко от учебных корпусов. Здесь имеются варианты для одного человека или для пары, просторные комнаты, рассчитанные на проживание двух-трех человек, и квартиры для семей с двумя-тремя спальными местами.
Организация Félagsstofnun Stúdenta занимается жилищными вопросами студентов Исландского университета, предлагая жилье в отдельных студенческих резиденциях по доступным ценам. Иностранный студент может выбрать отдельную комнату или апартаменты на одного человека, возможны варианты с совместным проживанием по несколько человек.
Организация Keilir предоставляет жилье в кампусах студентам разных исландских университетов. Чтобы получить распределение в один из кампусов, необходимо подать заявку и в ней указать данные про вуз и состав семьи. После этого заявитель получает персональный номер, по которому может отслеживать состояние своей заявки и передвижение в электронной очереди.
Как только работники организации подбирают подходящее место, они отправляют заявителю электронное письмо. В промежуток между 1 и 5 числом каждого месяца заявитель должен сообщить об актуальности своей заявки.
Если по истечении трех суток студент не отозвался на запрос и не подтвердил намерение снять комнату, жилье переходит к следующему по списку человеку.
Какая недвижимость пользуется большим спросом
Исландия – это очень популярное туристическое направление. В северную часть страны приезжают любители зимних видов спорта и подлёдной рыбалки. Южная же часть страны привлекает туристов своими невероятно красивыми пейзажами.
Всё это делает государство довольно привлекательным с точки зрения инвестирования в недвижимость. Чаще всего жильё покупают предприниматели, которые хотят удачно инвестировать свои средства и с большой долей вероятности остаться в плюсе.
Больше всего на рынке недвижимости выставлено квартир. За 1 квадратный метр самой дешёвой квартиры придётся выложить минимум 2 тысячи евро.
Если же речь идёт о хорошем жилье с ремонтом и удачным расположением, то цена может достигать 4 тысяч за квадратный метр.
Стоит также отметить, что за последнее время цены на недвижимость в регионе значительно выросли. Средняя цена в 2019 году увеличилась на 25% по сравнению с 2019 годом. При этом предложений о продаже крайне мало.
Чтобы покрыть существующий спрос, в 2019 году правительство Исландии заявило о намерении построить около 10000 тысяч новых квартир. По прогнозам специалистов в ближайшие 2-3 года цены на жильё вырастут ещё на треть.
При вложении в недвижимость это стоит обязательно учитывать.
Стоимость недвижимости
| Студенческая резиденция | €485-800 | €485-800 |
| Квартира (одна спальня) в центре города | €600-800 | €250-400 |
| Квартира (одна спальня) на окраине города | €450-700 | €150-400 |
| Апартаменты (три спальни) в центре | €1050-1700 | €600-700 |
| Апартаменты (три спальни) на окраине | €850-1300 | €540-700 |
При вложении денег в недвижимость Исландии следует учитывать и тот факт, что государству придётся платить около 20% от суммы, получаемой от сдачи жилья в аренду.
Обязательные расходы
При покупке недвижимости в стране нужно учитывать следующие обязательные расходы:
- Услуги риелтора. В основном услуги специалиста обходятся в 2% от суммы сделки.
- Гербовый взнос – 0.4%.
- Оформление сделки будет стоить ещё порядка 2-2.5%.
- Налог на недвижимость. Зависит от региона и может достигать 1.5-2 %.
Коммунальные платежи в стране стоят довольно дорого. Платятся они в фонд дома, а управляющий уже их распределяет. Благодаря оплатам в фонд дома убирается территория, вывозится мусор и делается благоустройство общей территории.
Также необходимо оплачивать электроэнергию, воду, газ, кабельное телевидение и другие предоставляемые услуги. В среднем ежемесячный платёж на содержание недвижимости может достигать 1-2 тысяч евро.
Особенности аренды жилья
| Товар или услуга | Цены, в евро |
| Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район | 400-500 |
| Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города | 600-700 |
| Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район | 700-900 |
| Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города | 900-1100 |
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Исландии иностранцами
Для покупки иностранными гражданами жилья в Исландии нужно пройти достаточно стандартную для европейских стран процедуру. Прежде всего, необходимо обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут подобрать подходящий вариант. После того, как объект будет выбран, нужно обратиться в Окружной суд и получить выписку из реестра.
После проверки покупаемой недвижимости подписывается договор купли-продажи, в котором указываются все необходимые пункты.
При покупке недвижимости в Исландии, покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости, гербовый сбор и регистрационный взнос. Стоимость агентских услуг составляет, как правило, около 2% от стоимости недвижимости. Цены же на недвижимость в Исландии в 2012 году следующие: квадратный метр квартиры в спальном районе города – 1200-1500 евро, в центре — 1300-1600 евро.
Квадратный метр в собственном доме в пригороде столицы обойдется вам в 1 тысячу евро, в самом Рейкьявике – в 2 тысячи евро.
Покупка недвижимости в Исландии хоть и является довольно простым и быстрым процессом, но, тем не менее, имеет свои подводные камни. Прежде всего, иностранец не может купить землю.
Покупается только дом, а земля берётся в аренду.
Следующий момент заключается в том, что купив недвижимость, иностранец не получает права постоянного проживания в стране. Официально он может находиться в государстве только 90 дней в течение полугода.
При вложении средств в недвижимость все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно брать в расчёт.
Система налогообложения
Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья. Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома.
Данные выплаты используются при необходимости ремонта.
Коммерческая недвижимость
Наилучшим вариантом для вложения денежных средств будет именно коммерческая недвижимость. Лучше всего для этих целей подойдет центр Рейкьявика, но и стоимость тут будет самая высокая.
Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду. г.Рейкьявик- столица Исландии Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.
Инвестиции
Денежные средства в этой стране можно выгодно вложить в бизнес. Здесь хорошо развиты направления по ловле и переработке рыбы, туризм, банковское дело, информационные технологии и прочее.
Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.
Перспективы развития рынка недвижимости в Исландии
Как уже было отмечено, Исландия является одной из самых спокойных и экономически развитых стран. С каждым годом всё больше людей хочет переехать в эту страну на ПМЖ, однако правительство ввело очень строгие законы, поэтому получить гражданство фактически крайне трудно, а на практике – почти невозможно. Однако это сказывается на туризме только положительно.
Ежегодно десятки тысяч туристов со всего мира приезжают в страну льдов, чтобы насладиться пейзажами, отдохнуть, позаниматься зимними видами спорта и прикоснуться к первозданной природе.
Из-за развитого туризма и отсутствия достаточного количества предложений на рынке, цены на жильё постоянно растут. По сравнению с 2010 годом средняя цена за 1 квадратный метр увеличилась на 50%, а все эксперты в один голос заявляют, что цены и дальше продолжат расти.
Всё это говорит о том, что если и стоит вкладывать деньги в недвижимость этой страны, то делать это нужно уже сейчас. При правильном подходе купленное жильё можно сдавать в аренду практически круглогодично.
Однако для этого придётся нанять человека, который будет постоянно заниматься вопросом сдачи вашего жилья. А это ещё одна статья расходов.
Подводя итоги
В заключение необходимо добавить, что покупка недвижимости в Исландии не дает права на постоянное проживание в этой стране, но дает официальную возможность пребывать в стране 90 дней (три месяца) в течение полугода (или полгода в течение года). После 3 лет постоянного проживания в Исландии, имея вид на жительство, который требует ежегодной пролонгации, можно получить и ПМЖ, а через пять лет – и гражданства Исландии.
Источник: http://moj-doktor.ru/migracija/pokupka-i-arenda-nedvizhimosti-v-islandii-stoimost
Экономика и недвижимость Исландии
В 2009 году Исландия пережила серьезный экономический кризис и последующий за ним обвал национальной валюты. Кризис сказался на всех отраслях экономики, не обойдя стороной и рынок недвижимости. Цены на жилье в Исландии стали восстанавливаться только в 2011 году.
Докризисная Исландия по многим показателям похожа на северный рай. Этот небольшой остров на севере Европы стабильно находится среди стран с самым высоким уровнем жизни.
Он же занимает первые места по проценту лиц с высшим образованием и по уровню грамотности населения. При этом в Исландии проживает всего 320 тысяч человек, 120 из них – в столице страны Рейкьявике.
В 2006 году Рейкьявик входил в пятерку городов с самыми высокими ценами на жилье в Европе – но с тех пор многое изменилось.
После кризиса 2009 года стоимость жизни и цены на недвижимость в Исландии стали соответствовать среднеевропейскому уровню. Несмотря на то, что Исландия считается слабозаселенной страной, интерес к её недвижимости не ослабевает.
Во многом, это можно объяснить тем, что Исландия является страной круглогодичного туризма: зима в Исландии – это полярные ночи и северное сияние, лето – белые ночи и солнце по 20 часов в сутки.
В итоге, количество туристов, которые ежегодно приезжают в Исландию, приблизительно равно населению столицы страны.
Если в 2010 году совокупная стоимость сделок с недвижимостью в стране была около 550 миллионов долларов, то уже 2011 году этот показатель вырос до 900 миллионов. Согласно официальной статистике, цены на жилье за этот период выросли на 6%, но с учетом инфляции – на 1%. Медленно, но все же восстанавливаются и другие отрасли экономики Исландии:
— рыбный промысел, который является основой национальной экономики. Рыболовный флот Исландии состоит из 800 судов, вылавливая около 2 млн. тонн рыбы в год. Основной продукт, идущий на экспорт из Исландии – треска.
— сельское хозяйство, а именно – овцеводство. Овец в стране больше, чем самих жителей Исландии – 460 тысяч.
— энергоемкая промышленность, которая в Исландии связана с использованием гидроэлектростанций и геотермальных электростанций. Исландия занимается производством алюминия, перерабатывает магний, водородное топливо. Она также производит и экспортирует оборудование для рыболовной промышленности.
— наконец, к значимым отраслям экономики Исландии можно отнести и оффшорное программирование, которое развивается в последнее время в этой стране.
В дополнение к чисто экономическим показателям, иностранцев в Исландию привлекает крайне низкий уровень преступности и живописные ландшафты, известные всему миру.
Многие европейцы, особенно проживающие в больших и шумных столицах, покупают себе жилье в Исландии, чтобы использовать его как загородный дом для отдыха, приезжая в Исландию в отпуск.
Это тем более актуально, что Исландия — экологически чистая страна, здесь нет котельных, а горячая вода поступает населению из геотермальных источников.
На загородный дом исландская недвижимость похожа еще и потому, что по всей этой стране преобладает малоэтажное строительство – в том числе и в Рейкьявике. 2-3 этажные таунхаусы – на первом месте по популярности. Но это вовсе не означает, что дома в Исландии строится по типовому проекту: как раз наоборот, почти каждый дом здесь строится по индивидуальному проекту.
При покупке недвижимости в Исландии, покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости, гербовый сбор и регистрационный взнос. Стоимость агентских услуг составляет, как правило, около 2% от стоимости недвижимости.
Цены же на недвижимость в Исландии в 2012 году следующие: квадратный метр квартиры в спальном районе города – 1200-1500 евро, в центре — 1300-1600 евро. Квадратный метр в собственном доме в пригороде столицы обойдется вам в 1 тысячу евро, в самом Рейкьявике – в 2 тысячи евро.
Однокомнатную квартиру в Рейкьявике можно купить за 40-50 тысяч евро – но важно помнить, что коммунальные услуги в Исландии стоят дорого.
Помимо Рейкьявика, иностранцы покупают исландскую недвижимость на островах Вестманна – популярном туристическом районе, а также в таких крупных городах, как Кефлавик (юго-запад страны) и Акурейри (север).
Источник: https://btimes.ru/realty/ekonomika-i-nedvizhimost-islandii
Стоимость недвижимости в Испании в 2019. Прогноз на 2020 — JustReal.ru
Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом Поиск коммерческой и жилой недвижимости Развернуть поиск недвижимости Первая половина 2019 года показала, что стоимость недвижимости в Испании продолжает неуклонно расти. В мае 2019 года средняя цена квадратного метра составила €1 712, что на 5,8% выше, чем в мае 2018 года и всего лишь на 16,6% ниже докризисного уровня.
Конечно, регионы Испании отличаются друг от друга и по темпам роста, и по спросу на недвижимость. Традиционно высокая положительная динамика наблюдается в Мадриде, Каталонии, Валенсийском сообществе и на островах.
Стоимость недвижимость в Испании 2019
Последнее десятилетие экономисты, проводя анализ рынка испанской недвижимости и делая прогнозы на будущее, отталкиваются от докризисных цен. Т.е. точкой отсчета выступают пиковые цены 2006-2008 годов.
В мае 2019 года Малага, Мадрид и Балеарские острова зафиксировали возврат цен к историческому максимуму.
По-прежнему растет доля покупателей-иностранцев.
Побережье Каталонии, Канарские и Балеарские острова, провинция Аликанте и Малага больше всего привлекают покупателей-европейцев, россиян, а в последнее время – и китайцев.
Недвижимость приобретается не только для личного пользования, но и в качестве ликвидного актива. Иностранцы инвестируют крупные суммы в коммерческие объекты, а также в туристическую недвижимость, спрос на которую постоянно растет.
Динамика цен на недвижимость в Испании наглядно представлена в таблице. Мы указали среднюю стоимость квадратного метра во всех испанских автономиях и провинциях.
| Испания | 1.712 | +0,2 | +5,8 | 2.053, июнь 2007 | -16,6 |
| Андалусия | 1.553 | +0,9 | +4, | 1.924, июль 2006 | -19,3 |
| Альмерия | 1.072 | +0,7 | +0,1 | 1.781, сентябрь 2008 | -39,8 |
| Кадис | 1.465 | -0,1 | +3,6 | 2.128, апрель 2007 | -31,1 |
| Кордоба | 1.266 | +0,3 | +4,1 | 1.771, ноябрь 2007 | -28,5 |
| Аликанте | 1.53 | +0,9 | +5,5 | 1.975, февраль 2006 | -22,2 |
| Каталония | 2.224 | +0,6 | +0,6 | 2.573, июнь 2007 | -13,6 |
| Барселона | 2.670 | +0,6 | +7,7 | 2.796, июнь 2007 | -4,5 |
| Жерона | 2.024 | +2,9 | +5,3 | 2.358, июнь 2007 | -14,2 |
| Льейда | 1.128 | +0,9 | +6,2 | 1.944, сентябрь 2007 | -42,0 |
| Таррагона | 1.330 | +1,0 | +1,2 | 2.010, октябрь 2006 | -33,8 |
| Валенсийское сообщество | 1.363 | +1,1 | +5,8 | 1.839, январь 2006 | -25,9 |
| Астурия | 1.350 | -0,6 | -0,6 | 1.84, июнь 2011 | -26,9 |
| Балиары | 2.979 | +1,0 | +12,2 | 2.979, май 2019 | 0,0 |
| Канары | 1.796 | 0,0 | +11,4 | 1.937, май 2007 | -7,3 |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 1.760 | +0,5 | +11,5 | 1.784, август 2007 | -1,4 |
| Кантабрия | 1.461 | +0,5 | -1,6 | 1.988, январь 2011 | -26,5 |
| Малага | 2.089 | +0,9 | +9,0 | 2.089, май 2019 | 0,0 |
| Кастельон | 1.068 | +0,1 | +0,3 | 1.896, июль 2007 | -43,6 |
| Валенсия | 1.201 | -0,1 | +4,4 | 1.886, октябрь 2006 | -36,3 |
| Страна Басков | 2.561 | +0,3 | +2,7 | 3.244, апрель 2011 | -21,1 |
| Севилья | 1.436 | -0,7 | +1,7 | 1.934, апрель 2011 | -25,8 |
| Арагон | 1.296 | +0,6 | +1,5 | 1.924, ноябрь 2007 | -32,7 |
| Алава | 1.916 | -1,0 | +2,7 | 2.471, январь 2011 | -22,5 |
| Гипускоа | 2.923 | -0,5 | +3,9 | 3.488, май 2011 | -16,2 |
| Бискайя | 2.564 | +0,5 | +1,5 | 3.353, апрель 2011 | -23,5 |
| Эстремадура | 0.893 | +0,1 | -3,2 | 1.203, апрель 2011 | -25,8 |
| Бадахос | 0.903 | -0,3 | -1,4 | 1.268, май 2011 | -28,8 |
| Касерес | 0.876 | +0,6 | -6,4 | 1.130, октябрь 2007 | -22,5 |
| Галисия | 1.366 | -0,3 | -2,4 | 1.762, ноябрь 2011 | -22,5 |
| Ла-Корунья | 1.355 | -0,5 | -3,3 | 1.826, ноябрь 2011 | -25,8 |
| Луго | 1.039 | -0,8 | -2,5 | 1.608, май 2011 | -35,4 |
| Оуренсе | 1.193 | -0,2 | -2,1 | 1.528, ноябрь 2011 | -21,9 |
| Понтеведра | 1.506 | -0,1 | -0,4 | 1.861, июнь 2007 | -19,1 |
| Ла-Риоха | 1.190 | +0,1 | +1,7 | 1.600, март 2011 | -25,6 |
| Мадрид | 2.824 | +0,4 | +15,0 | 2.824, май 2019 | 0,0 |
| Мелилья | 1.760 | +1,1 | +1,3 | 1.855, июль 2012 | -5,1 |
| Мурсия | 1.015 | +0,8 | -0,6 | 1.684, сентябрь 2006 | -39,7 |
| Наварра | 1.429 | -1,3 | +4,2 | 1.787, декабрь 2007 | -20,0 |
Если рассматривать по отдельности новую недвижимость и недвижимость на вторичном рынке, то Национальный институт статистики приводит следующие данные:
в 1-ом квартале 2019 года стоимость новой недвижимости в Испании выросла:
- на 4,3% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
- на 10,4% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;
в 1-ом квартале 2019 года стоимость недвижимости на вторичном рынке выросла:
- на 1,1% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
- на 6,2% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;
Стоимость недвижимости в Испании: прогноз на 2020
Все аналитики, крупные агентства и интернет-порталы недвижимости как один сходятся во мнении, что рост стоимости недвижимости в Испании продолжится до конца 2019 года и на всем протяжении 2020. Положительный прогноз многих агентств распространяется и на 2021 год.
В 2018 году на всей территории Испании было продано почти 560 тыс. объектов недвижимости. По самым скромным прогнозам в 2019 году эта цифра составит 590 тыс., а в 2020 году – 615 тыс. объектов. Standard&Poor’s – компания, входящая в тройку самых влиятельных международных рейтинговых агентств, — также положительно оценивает перспективы испанского рынка недвижимости. По прогнозам компании стоимость недвижимость в Испании 2019 году составит 4,3%, в 2020 году – 3,5%, а в 2021 году – 3%. Эксперты компании отмечают, что рынок стабилен, и, в отличие от докризисного периода, на нем не наблюдается сильного перекоса в сторону предложения. Наоборот, в Мадриде и Барселоне спрос на новое жилье и на долгосрочную аренду на сегодняшний день намного превышает предложение. В самый разгар кризиса в Испании за один календарный год было возведено более 800 тыс. единиц жилья. Сегодня этот показатель на порядок ниже. Также не стоит забывать, что в основу экономического испанского кризиса 2008-2013 годов лег ипотечный кризис: финансово-экономические спекуляции перегрели рынок и привели к эффекту «лопнувшего пузыря». В 2016 году в Испании было выдано более 1,3 млн. ипотечных кредитов. Сейчас общее количество ипотечных договоров не достигает даже 400 тыс. в год. Таким образом, 2019 год можно считать вполне подходящим для инвестиций в недвижимость. Неважно, с какой целью будут приобретаться объекты – для личного использования, или для бизнеса – в ближайшие два года рыночная стоимость недвижимости в Испании вырастет.
Узнать больше о недвижимости в Испании вы можете здесь.
Полное юридическое сопровождение
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Постпродажное обслуживание
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
Анна Ульянова Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal
Источник: https://JustReal.ru/articles/stoimost-nedvizhimosti-v-ispanii/
Сколько стоит жизнь в Рейкьявике
В Рейкьявике — столице и самом большом городе Исландии — проживает порядка 125–130 тысяч человек. Это в два раза меньше численности населения одного района Москвы. В летние месяцы страна наводняется туристами: в прошлом году ее посетило 1,8 миллиона человек.
Еще десять лет назад число иностранных гостей не превышало 400 тысяч человек, но вскоре в Исландии начался туристический бум: в 2010 году многие узнали о ней благодаря извержению вулкана Эйяфьядлайёкюдль.
Москвичка Татьяна Широкова, которая больше четырех лет живет в Рейкьявике и рассказывает о жизни в Исландии в своем инстаграме, посчитала для The Village, насколько дороги жилье, транспорт, еда и развлечения.
Мои первые приезды в Исландию были связаны с работой: я прилетала по делам исландской авиакомпании, интересы которой мы представляли в России.
Не могу сказать, что я влюбилась в эту страну с первого взгляда, но, конечно, не оценить ее суровую северную красоту я не могла. Точно так же как не могла представить себе переезд сюда на ПМЖ через несколько лет.
Волею судеб вышла замуж за исландца и живу здесь уже пятый год.
Вариантов переезда в Исландию, как и в любую другую европейскую страну, много. Основных три: замужество или женитьба на гражданине страны ЕС, переезд по рабочем контракту и переезд по студенческой визе на время обучения с последующим поиском работы.
2–3 тысячи евро в месяц за аренду квартиры
Стоимость недвижимости — это отдельная история и головная боль. Например, небольшая квартира с двумя спальнями и гостиной площадью 70–80 квадратных метров не в самом центре, но в пешей доступности до него будет стоить 300–350 тысяч евро, или 20 миллионов рублей.
Недвижимости в Рейкьявике катастрофически не хватает — после кризиса 2008 года новое жилье практически не строилось. Сейчас ситуация начала выправляться, строительство началось, но до стабилизации положения еще далеко.
Чтобы снять квартиру в Рейкьявике, помимо кругленькой суммы (за оплату первого и последнего месяца), нужно продемонстрировать сноровку и оказаться на показе квартиры через 15 минут, пока ее не снял кто-то другой.
Очень часто могут попросить рекомендательные письма от предыдущих хозяев и устроить проверки на вшивость. И все это за ваши кровные 2 тысячи евро в месяц (столько стоит квартира недалеко от центра). Варианты дешевле обычно находятся в полуподвальных помещениях.
А за 3 тысячи евро можно снять дом с двумя-тремя спальнями. Недвижимость в Исландии — смесь малоквартирных и частных домов, редко встречаются строения по 10–12 этажей.
В центре спрос на жилье, конечно, выше, и в основном это связано с туризмом: многие стали сдавать свои квартиры на Airbnb, что не могло не сказаться на рынке долгосрочной аренды.
100 евро в месяц за проездной
В Исландии нет ни метро, ни железных дорог, ни трамваев, ни троллейбусов. Есть только автобусы, одна поездка стоит порядка 3,5 евро. Купить билет и посмотреть расписание можно в приложении.
Можно купить безлимитный проездной на месяц, который стоит 100 евро, и в этом случае каждый третий месяц можно ездить бесплатно.
Не могу сказать, что автобусы пользуются бешеной популярностью у исландцев: как правило, все ездят на работу на машинах или велосипедах.
Велосипед — очень популярное средство передвижения среди исландцев вне зависимости от времени года. Есть и такие любители, которых останавливают (в прямом смысле) только сугробы.
Многие компании поощряют сотрудников, если те добираются на работу на зеленом транспорте, то есть на автобусе, пешком или велосипеде, в 60 % случаев или больше.
В этом случае сотрудник получает дополнительные 70–80 евро к зарплате.
Несмотря на то что велосипеды здесь очень популярны, до недавнего времени в Рейкьявике не была распространена их аренда. Она появилась только в этом году, но над ценой и количеством пунктов аренды еще надо работать: взять или сдать велосипед можно всего в нескольких местах, а час аренды стоит пять евро.
Я по старинке и московской привычке передвигаюсь на машине и все еще вздрагиваю от стоимости бензина — два евро за литр.
500 евро в месяц на еду дома и в общепите
В Исландии есть три-четыре основные сети супермаркетов. Самая доступная — Bonus. Здесь можно купить все необходимое от мяса до стирального порошка, но выбор может быть ограничен. Дальше идет Kronan, Viðir и Hagkaup (самый дорогой, но выбор там намного лучше). В этом году открылся американский Costco, и все исландцы кинулись туда.
Если дома семья из двух человек только ужинает, как мы, то в месяц уходит примерно 100 евро на еду. В рационе будут и овощи, и мясо, птица и рыба. В среднем бутылка вина стоит 20 евро, пиво — пять евро.
Но в супермаркетах алкоголь не продается: за ним надо ехать в специальный магазин Vínbúðin, который работает до 18:00, а по воскресеньям и праздничным дням закрыт.
На работе и меня, и мужа кормят обедами — это вообще распространенная практика в Исландии, а тем более в tech-индустрии. Если такая опция не предусмотрена, то за бизнес-ланч можно отдать 20 евро. Бранч с друзьями в выходные — 32 евро. А ужин вечером в одном из ресторанов (готовят выше всяких похвал) с парой бокалов вина обойдется в 100 евро на человека.
10 евро за визит к врачу
После выдачи вида на жительство и присвоения social security number человек автоматически получает медицинскую страховку. Ничего дополнительного покупать или оформлять не надо.
За каждый визит к врачу нужно платить administration fee (10–12 евро), рецепты на лекарства врач сразу направляет в аптеку, где их можно купить.
До момента, пока пациент не потратит определенную сумму в год на лекарства (примерно 300–350 евро), он будет платить за них полную стоимость. После этого в силу вступает страховка, и стоимость падает на 50–90 %.
В страховку входит практически все (кстати, она никак не привязана к работодателю), включая операции по показаниям врача, но поход к дантисту она не покрывает. За все манипуляции с зубами придется платить самому.
Подход к лечению тут весьма европейский: никакого вызова врача на дом не предусмотрено. На многие жалобы (простуда, грипп, вирус) врач говорит: «Идите домой, лежите, пейте воду, примите ибуфен».
Чтобы добиться рецепта на антибиотики, нужно сильно постараться. Если человек попал в больницу, его будут пытаться выписать, как только он открыл глаза после наркоза.
Подхода «полежите до утра, мы за вами понаблюдаем» тут нет.
0–650 евро
Исландцы обожают бассейны и ходят туда круглый год всей семьей.
Это термальные бассейны под открытым небом с температурой воды 28 градусов, везде есть hot tubs (джакузи с теплой водой 36–45 градусов), откуда зимой можно наблюдать северное сияние. Есть бассейны с морской водой.
Одно посещение бассейна будет стоить порядка восьми евро, но есть и абонементы. Годовой абонемент в спортзал будет стоить от 650 евро в год и выше, и некоторые компании возмещают часть своим сотрудникам.
Из летних развлечений — хайкинг, велосипед, гольф, кемпинг, рыбалка. Исландцы в большинстве своем любят активное времяпрепровождение. Например, в получасе езды от Рейкьявика можно совершить восхождение на вулкан или подняться на водопад. Зимой многие катаются на лыжах и сноубордах. В Исландии не очень высокие горы по сравнению с Альпами, но исландцы с удовольствием катаются и на них.
Летом я обожаю хайкинг (прогулки в горной местности. — Прим. ред). Иногда за день на маршруте можно не встретить ни одного человека.
Вокруг будет только природа: озера, горы, реки, водопады, вулканы и ледники на горизонте. Еще мы любим гольф. Мой муж играет четыре-пять раз в неделю летом, я несколько реже.
А вообще в Исландии количество гольф-полей равно количеству вулканов — их примерно 130.
Обложка: Santi Rodríguez – Stock.adobe.com
Источник: https://www.the-village.ru/village/business/their-life/282744-reikyavik
Аренда жилья в Исландии
Как найти жилье в Исландии? Трудно, и как и все остальное.
Нет, тут конечно есть недорогие кемпинги (около 10 евро за место), но для нашего сезона они не подходят, есть хостелы (от 15 евро в сутки), но для жизни на месяц это тоже не вариант, есть, наконец, AirBnB, но “средняя цена” 6000 евро за месяц, отбивает всякое желание задерживаться в Исландии.
Больше всего надежд было на “тайский вариант” — прокатиться по городу и посмотреть объявления об аренде, но уже после часа поисков стало ясно что вариант — не вариант. Один дом правда удалось посмотреть, номер хозяина которого нам дали в хостеле.
Дверь открыл типичный викинг, с порога заявив “I’m not sure about price right now, but it will be expensive”. В итоге его оффер был 3500000 исландских крон наличными (3000 евро). Хороший запрос за дом с одной комнатой и гостиной 🙂 В Таиланде, например, за эти деньги можно снять дом на год. Конечно ни о чем не договорились.
Далее решили действовать более предметно — пройтись по исландским сайтам аренды для локалов, и заехать в пару ближайших хостелов, чтобы поговорить с администраторами, которые всегда в курсе кто, что, где ищет.
Причем не ограничились хостелами, спрашивали везде — в магазинах, на заправках, в кафе… — Нам картошку фри, пожалуйста, и вы случайно не в курсе, где можно снять квартиру или дом на трех человек? Исландия маленькая, достаточн ламповая страна, все друг-друга знают, поэтому не было чувства что вопрос звучит как минимум странно.
Результатом поисков были несколько адресов и сайтов где можно поискать варианты. Далее обзвоны, встречи и разочарования 🙂 Но к концу второго дня у нас хотя бы было три варианта:
- — Хороший дом за 2500 евро
- — Неплохой дом за 2700 евро
- — Студия (которая оказалась гаражом :))) за 2200$
В ситуации с не резиновым бюджетом, конечно, больше всего нравилась последняя цена, этот дом мы должны были посмотреть на следующий день.
Но уже поздно вечером, хозяин дома, который приглянулся больше всего (2500 евро), написал сообщение — удалось ли что-то найти? Я честно сказал ему что скорее всего заселимся завтра за 2200$, на что он ответил, что готов снизить цену до 2150$ (то есть сбросить практически 500 евро).
В текущей ситуации — идеальное предложение. Для очистки совести посмотрели, гараж, который сдавался за 2200$, и поселились в вариант, который изначально понравился больше всего.
Как выяснилось, дом нам сдал риэлтор (нашли его через AirBnB), но напрямую, за наличку (не пришлось платить комиссию AirBnB, которая выходила около 200 евро). Итоговая цена получилась 2400000 исландских крон (2000 евро) за дом с тремя кроватями и небольшим садом.
Приятным бонусом стало что мы были первые кто заселился в эту квартиру и вся посуда, белье, и прочее было новое.
В целом, даже выглядело так, что дом нам сдали больше “ради отзыва” нежели, ради прибыли, попросив при этом оформить одну ночь через бронирование на сайте, чтобы можно было оставить хороший отзыв об арендодателе.
Итого: 3 дня в поисках, 3 ночи в хостеле, 2400000 исландских крон и дом в пяти минутах ходьбы от побережья океана наш!
Лайфхак: хоть я и написал, что на AirBnB не было нормальных вариантов, найти дом получилось именно там, по поиску без фильтров, с целью найти контакты людей имеющих отношение к недвижимости, перенося затем общение в оффлайн. К примеру, наш дом на сайте до сих пор так и стоит 3000 евро 😉
Источник: https://la-vidaloca.com/ru/post/gde-naiti-i-kak-snyat-kvartiry-v-islandii
Аренда и покупка недвижимости в Исландии. Эксклюзивные предложения. — PDF Free Download
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Государственная программа «Управление государственным имуществом» на 2013-2020 годы. Итоги за 2016 год Цель Задачи Цель, задачи эффективное управление государственным имуществом Кировской области обеспечение
Подробнее
КОРПОРАТИВНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ Дьяков К.А. Ведущий юрисконсульт департамента юридического консалтинга ООО «МИХАЙЛОВ И ПАРТНЕРЫ» Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации
Подробнее
НАЛОГОВЫЕ СИСТЕМЫ ГЕРМАНИИ И ИСПАНИИ Сибиряткина И.В., Кузнецова Е.В., Перелыгина О.Г. Воронежская государственная лесотехническая академия Воронеж, Россия TAX SYSTEMS GERMANY AND SPAIN Sibiryatkina I.V.,Kuznetsova
Подробнее
ICOM Immobiliare GROUP лицензированное агентство недвижимости, член Федерации профессиональных агентств недвижимости Италии I.M.A.A.. Компания основана в 2008 году семейной парой Давидэ Маурицио и Юлией
Подробнее
Инвестирование средств в рентную коммерческую недвижимость г. Москвы Категория инвестиций: ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ в ТЦ «АТРИУМ» по адресу: Москва, ЦАО, Басманный район, ул. Земляной Вал, д. 33 Порядок реализации
Подробнее
ФИНАНСЫ ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Как рассчитывается и кто освобожден от уплаты Раздаточный материал Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Как рассчитывается
Подробнее
Рентный ЗПИФ («Фонд одного объекта») Москва, 2009 Предложение УК «Континенталь» Формирование Рентного Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда (ЗПИФ) на базе одного объекта коммерческой недвижимости Организация
Подробнее
Утвержден решением годового общего собрания акционеров от 2011г. Генеральный директор Л.Г. Ячник ГОДОВОЙ ОТЧЕТ за 2010 год Москва 2011 год Общие положения об Обществе Полное и сокращенное фирменное наименование:
Подробнее
ИНФОРМАЦИОННЫЙ БУКЛЕТ ОТ АВТОРА Вы мечаете приобрести недвижимость в Швейцарии? Это реально! В этом буклете мы собрали для Вас часть краткой юридической информации о существующем в Швейцарии законодательстве
Подробнее
БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА «B2B» Бизнес для бизнеса «B2B» На сегодняшний день у нас есть опыт продаж недвижимости в Болгарии, как на территории РФ, так и в Болгарии, у Вас есть развитая филиальная сеть и наработанная
Подробнее
Источник: https://docplayer.ru/31728236-Arenda-i-pokupka-nedvizhimosti-v-islandii-eksklyuzivnye-predlozheniya.html
Какая недвижимость в Европе приносит максимальную доходность при небольших вложениях
В последние годы в крупных городах Европы цены на жилье росли быстрее арендных ставок, и доходность от сдачи недвижимости снижалась. По данным сайта Wohnungsboerse.net, в Германии средняя доходность квартир площадью 60 кв.
м уменьшилась с 4,4% в 2011 г. до 3,7% в 2016 г. На самых ликвидных рынках этот показатель еще ниже. Например, в центре Мюнхена жилье приносит лишь 2,0–2,5% годовых.
Аналогичная ситуация в Вене (2,7%), Лондоне (2,6%), Париже (2,5%) (данные Numbeo).
Купи, почини, продай
Что же делать тем, кто, не обладая большим капиталом, хочет выгоднее вложить средства в европейскую недвижимость и получить от своих инвестиций более высокую доходность? Один из вариантов – инвестировать в проекты добавленной стоимости. Их суть можно выразить тремя словам: «купи, почини, продай». Такие проекты могут принести несравненно больший доход – до 15–20% годовых на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую команду и местных налогов.
Еще один немаловажный плюс у таких проектов – это короткий срок инвестирования (как правило, один год) и отсутствие необходимости лично участвовать в управлении.
Объекты выбирает и покупает команда специалистов, которые также структурируют сделку, организуют финансирование, нанимают подрядчика и продают объекты на выходе.
Инвестор может купить проект целиком или войти в него совместно с другими инвесторами. В последнем случае минимальный бюджет для входа составляет 30 000 евро.
Однако, несмотря на преимущества таких инвестиционных продуктов, у россиян они пока не пользовались большой популярностью. Прежде всего потому, что эти проекты требуют наличия опыта и управляющей компании, которой инвестор может доверить свой капитал.
В России пока очень немного компаний, которые предлагают потенциальным инвесторам такие продукты.
Но поскольку доходность депозитов упала, а доходность евробондов продолжает сокращаться, то все больше россиян начинают смотреть на альтернативные варианты размещения капитала.
Надежнее всего – в Германии
Не все европейские рынки одинаково привлекательны для реализации проектов добавленной стоимости. Из крупных европейских городов наиболее подходящими для таких целей выглядят Лондон, Лиссабон, Мадрид, Варшава, Бухарест.
Отдельно можно отметить Барселону, где новостройки стоят дороже вторичного жилья, а отремонтированные вторичные квартиры сразу возрастают в цене и продаются по стоимости новостроек, у которых сохраняется высокий потенциал роста.
Кроме того, в городе не хватает нового жилья (мало земли), и эта нехватка частично восполняется за счет реконструкции существующих зданий.
Однако наиболее перспективной и надежной для проектов добавленной стоимости выглядит Германия. Причин несколько. Первая – это доступное финансирование. Нерезиденты в Германии получают кредиты в размере 50% стоимости недвижимости под 1,5% годовых, резиденты – до 100% стоимости и под 1% годовых.
Вторая причина – это высокая ликвидность недвижимости. На самых популярных рынках, таких как Мюнхен и Франкфурт, на одну качественную квартиру приходится 20–40 покупателей. Наконец, третье – это высокий спрос на аренду.
В среднем по Германии жилье снимает примерно 50% населения, а, например, в Берлине – более 70%.
Однако покупать квартиры для реновации и сдачи в аренду рекомендуется, конечно же, только в экономически здоровых городах Германии.
Среди них города Баварии (это самый богатый и благополучный регион Германии), Берлин (столица и крупнейший город страны), Гамбург (один из главнейших портов Европы), Франкфурт (европейский банковский центр и крупный транспортный хаб) и Штутгарт (центр промышленности, ориентированный на глобальный рынок, в городе и его окрестностях расположены штаб-квартиры Bosch, Porsche, Ritter Sport и других компаний).
Отмечу, что купить даже так называемые убитые квартиры в крупнейших городах дешево – это большая удача. А вот вокруг развитых региональных центров гораздо проще найти недооцененные активы, поэтому сегодня многие наиболее опытные инвесторы двигаются именно туда.
Доход от аренды в реновационных квартирах выше чем новостройках
Георгий Качмазов: Поскольку клиент решил оставить отремонтированную квартиру себе, мы придумали как лучше заработать на аренде. Было решено поселить не одного арендатора, а сразу трех — студентов.
Каждый из них поселится в одной из трёх спален площадью 11–18 м², и будет пользоваться общими ванной и кухней. Такая схема выгоднее, чем сдача в аренду новой квартиры одному съёмщику. Каждый из трёх арендаторов будет платить 700 евро в месяц и нести расходы на коммунальные услуги.
Собственники получат 2 100 евро в месяц или 25 200 евро в год. Доходность от аренды — 4,1 % годовых. Купив за те же деньги квартиру в новостройке и сдавая одному арендатору, собственники зарабатывали бы 1 350 евро в месяц.
Площадь такой квартиры была бы меньше (так как на первичном рынке квадратный метр стоит больше), стоимость аренды для одного съёмщика — дороже, а доходность была бы в полтора раза ниже — 2,6 %.
Пример из практики
Как реализуются проекты добавленной стоимости? Приведу пример из практики.
В феврале 2017 г. покупатели из России приобрели в ипотеку квартиру площадью 69 кв. м рядом с историческим центром Мюнхена, в районе Людвигсфорштадт – Изарфорштадт. Жилье находится в одном из самых оживленных кварталов с множеством баров, ресторанов и ночных клубов – Глокенбахфиртеле.
Стоимость покупки квартиры – 610 000 евро. Новые собственники потратили на ремонт, меблировку и дизайн интерьера 43 000 евро, и к маю 2017 г. жилье оценивалось уже в 828 000 евро. То есть за три месяца вложенные средства принесли доход почти в 27%.
Такая высокая добавленная стоимость была получена прежде всего за счет выгодной покупки «убитой» квартиры, мы нашли дешевый объект, и клиент купил его в тот же день.
Скорость реакции крайне важна, поскольку в Мюнхене мало объектов на продажу и купить квартиру в принципе очень трудно. Кроме того, квартира была разделена на три отдельные спальни для студентов, т. е. была оптимизирована площадь, что выгодно скажется на доходе от аренды.
Ну и пока оформляли сделку и делали ремонт, рыночные цены на квартиры подросли (на квартиры в Мюнхене цены продолжают расти).
С учетом всех расходов и кредита собственные инвестиции составили 396 000 евро. Доходность на вложенный капитал с учетом комиссии за управление составила 15% годовых.
Тут стоит объяснить, что конкретно в этом проекте клиент не хотел продавать квартиру, а решил оставить ее себе.
| Цена квартиры | — | 610 000 |
| Дополнительные расходы на приобретение | 9,07 | 55 327 |
| — Налог на приобретение | 3,5 | 21 350 |
| — Комиссия маклера (с НДС) | 3,57 | 21 777 |
| — Услуги нотариуса и регистрация | 2 | 12 200 |
| Расходы на ремонт (с НДС) | — | 43 149 |
| Затраты по кредиту (комиссия и проценты) | — | 5000 |
| Итоговые затраты | — | 713 476 |
| Цена продажи | — | 828 000 |
| Доходы с вычетом расходов | — | 114 524 |
| Налог на прирост капитала | 30 | 34 357,2 |
| Прибыль | — | 80 167 |
| Полученный кредит | 52 | 317 000 |
| Вложенный собственный капитал | — | 396 476 |
| Доходность на собственный капитал (брутто) | 20,20 | — |
| Комиссия УК | 25,00 | — |
| Доходность с вычетом комиссии УК | 15,15 | — |
Сбросить сортировку
Данные: Tranio
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2017/06/26/695069-nedvizhimost-evrope-maksimalnuyu-dohodnost
Загрузка...
