Кипр переживает кризис, а его экономика слишком зависима от Евросоюза. Экономическая ситуация носит неустойчивый характер. Государству большие дивиденды приносят несколько ключевых направлений: депозитные вклады, финансовые услуги, безналоговая зона, недвижимость и туризм. Уровень жизни и цены на Кипре в 2018 году наглядно продемонстрируют то, как живет по-настоящему эта страна. Мы рассмотрим стоимость аренды квартир, расходы на коммунальные платежи, транспорт, средние заработные платы и цены на продукты питания в магазинах.
Уровень жизни и цены на Кипре в 2018
Кипр ещё не выбрался из кризиса. По-прежнему высокая безработица на уровне 11-13%, если верить официальной статистике. Многие эксперты считают, что на деле безработица в разы выше. Для улучшения экономической ситуации правительство приняло решение позволить иностранным гражданам вкладывать в кипрскую недвижимость.
Инвестиции в бизнес и недвижимость дают возможность иностранным гражданам получить статус жителя ЕС. Такая возможность за счет иностранных инвестиций в экономику привлекает сюда немалые деньги.
Иммигранты из СНГ рассматривают Кипр с точки зрения перспективного места для организации малого бизнеса или покупки курортной недвижимости для отдыха.
Аренда, коммунальные платежи и кредиты на Кипре в 2018
Ценовую политику Кипра можно разделить на две категории: туристический и нетуристический сезон. С наступлением туристического сезона весь спектр услуг дорожает в разы, включая аренду квартир, особенно это касается той недвижимости, которая расположена в туристических местах.
Аренда
Ниже мы рассмотрели среднегодовые цены на аренду однокомнатных квартир или студий в разных городах и курортах. Что касается двухкомнатных квартир, то они дороже на 20-40%.
| Лимасол | 590 € | 470 € |
| Ларнака | 300 € | 210 € |
| Айя-Напа | 400 € | 350 € |
| Пафос | 290 € | 250 € |
| Никосия | 440 € | 340 € |
Коммунальные платежи
Базовый пакет коммунальных услуг включает расходы на водоснабжение, электричество, мусор и т.д. Некоторые современные жилые комплексы имеют придомовой зеленый участок и бассейн. С жителей таких комплексов взимаются дополнительные платежи на обслуживание участка и бассейна.
| Студия или квартира с 1-ой спальней. 30-35 кв.м. | 60-70 € |
| Квартира с двумя спальнями. 35-50 кв.м. | 80-100 € |
| Квартира с тремя спальням или небольшой дом. 70-85 кв.м. | 100-120 € |
Ипотека
| Ипотека | 4.35% годовых |
Средние зарплаты на Кипре в 2018
Жители из СНГ не рассматривают Кипр с точки зрения поиска работы и карьерного роста. Русскоязычные граждане предпочитают здесь открывать собственное дело.
В основном выбирают те направления, которые связаны с туризмом: отели, салоны красоты, туристические фирмы, магазинчики. Как правило, все перечисленные виды бизнеса носят сезонный характер.
Зимой города и курорты превращаются в пустые места, а бизнес закрывается и готовится к следующему курортному сезону.
Следует отменить тот факт, что в Кипре уровень цен выше среднеевропейских, а вот зарплаты ниже. Среднестатистический житель Кипра на руки получает в среднем около 1200 евро ежемесячно. Для местных цен на услуги и продукты это небольшие деньги.
| Лимасол | 1430 € |
| Никосия | 1303 € |
| Пафос | 990 € |
| Ларнака | 1030 € |
| Айя-Напа | 1100 € |
Цены на еду и продукты питания на Кипре в 2018
В магазинах и супермаркетах, которые расположены на популярных курортах (например, Айя-Напа, Лимассол, Пафос, Ларнака и другие) вы не найдете низких цен, а в туристический сезон они резко поднимаются, так как местный бизнес сосредоточен на извлечении максимальной прибыли. Для местных жителей это большой минус.
Ниже вы можете изучить цены на Кипре на популярные продукты, среди которых мясо, крупы, рыба, морепродукты, молочные изделия (молоко, сыр, сметана), хлеб, яйца, безалкогольные и алкогольные напитки (пиво, вино, виски), в том числе сигареты.
| Молочные изделия | ||
| Молоко | 1 литр | 1.32 |
| Сгущенка | 500 мл | 1.30 |
| Сметана | 1 литр | 3.00 |
| Сливки | 500 мл | 2.40 |
| Сыр | 1 кг | 6.31 |
| Мясо, морепродукты и рыба | ||
| Куриные грудки (филе) | 1 кг | 6.30 |
| Говядина | 1 кг | 8.00 |
| Баранина | 1 кг | 8.70 |
| Свиные ребра | 1 кг | 4.00 |
| Колбаса | 1 кг | 4.50 |
| Осьминоги | 1 кг | 11.00 |
| Форель | 1 кг | 11.50 |
| Кальмары | 1 кг | 7.00-10.00 |
| Скумбрия | 1 кг |
Источник: https://ultramodern-home.ru/2017/11/uroven-zhizni-i-ceny-na-kipre-v-2018/
Содержание недвижимости на Кипре
Какие налоги должны платить собственники? Сколько придется тратить на коммунальные услуги? И можно ли хорошо заработать на сдаче имущества в аренду? Рассказываем о содержании недвижимости на Кипре и расходах, которые ждут всех иностранцев.
Содержание:
Налоги на недвижимость на Кипре
В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Кипр – не исключение. Никаких различий (штрафов или, напротив, скидок) для иностранцев не предусмотрено.
В последние годы власти страны, стремясь привлечь капитал в жилищный сектор, активно снижают налоги. Выигрывают от этого – как местные, так и зарубежные покупатели.
- Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.
Immovable Property Tax (IPT)
До 2017 года основной налог, которым облагали всех владельцев недвижимости на Кипре, назывался Immovable Property Tax (IPT). Выплачивался ежегодно, до 30 сентября. Высчитывался исходя из кадастровой стоимости имущества в 1980 году (а она намного – в 5-15 раз – ниже текущей рыночной).
Ставки Immovable Property Tax на Кипре
| Кадастровая оценка, € | Ставка налога |
| до 40000 | 0,6% |
| 40001-120000 | 0,8% |
| 120001-170000 | 0,9% |
| 170001-300000 | 1,1% |
| 300001-500000 | 1,3% |
| 500001-800000 | 1,5% |
| 800001-3000000 | 1,7% |
| От 3000000 | 1,9% |
| Обратите внимание! С 1 января 2017 года налог на недвижимость IPT отменен для владельцев всех видов жилья – квартир, таунхаусов, вилл. Как долго эта льгота будет действовать – неизвестно. То и дело выдвигаются предложения привести кадастровую оценку в соответствие с рыночной ценой недвижимости и собирать налоги с этой суммы. Следите за новостями. |
Local property tax
Второй сбор, который ждет всех собственников, называется муниципальный налог на недвижимость или налог на вывоз мусора (Local property tax). Эти средства идут на уборку улиц, канализацию, городское освещение.
Его размер зависит от региона, где расположен объект, а также от кадастровой стоимости имущества. Например, в Лимассоле ставки составляют 0,024% с каждой тысячи в стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%.
С 2017 года Local property tax высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. В результате у части собственников платежи выросли в несколько раз. Тем не менее, эти расходы сравнительно невелики. Как правило, платеж по этому налогу составляет €50-300 в год.
Коммунальные услуги на Кипре
Счета за электричество на Кипре могут вас неприятно удивить.
Товарищество собственников
Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.
За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить – €50-100 в месяц.
В частных домах, которые не входят в организованный поселок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят – €100-200 в месяц.
Электричество
Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – платится в любом случае, вторая – в зависимости от показаний счетчика.
Тарифы за электричество на Кипре
| Потребление за 2 месяца | Стоимость кВт ч | Фиксированная цена |
| 1-120 кВт ч | €0,137 | €2,28 |
| 121-320 кВт ч | €0,145 | €2,35 |
| 321-500 кВт ч | €0,149 | €3,86 |
| 501-1000 кВт ч | €0,154 | €5,87 |
| От 1000 кВт ч | €0,156 | €7,39 |
Счета за электричество вам будут присылать один раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя – вам отправят напоминание. Если и после этого оплата не придет – энергию отключат.
В среднем, у семьи из трех человек, которая живет в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €100-250 за два месяца. У владельцев домов с бассейном – €200-450. Львиную часть этих денег «съедает» кондиционер.
| Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем в России. Большинство квартир там оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева помещений. |
Водоснабжение
Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которая платится в любом случае.
Тарифы за воду на Кипре
| Потребление за 4 месяца / куб. м | Цена за куб. м |
| Фиксированная часть + плата за пользование | €16 + €6 |
| 1-40 | €0,90 |
| 41-80 | €1,40 |
| 81-120 | €2,35 |
| От 121 | €5,00 |
Кроме того, вносится также ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.
Средний счет за воду в квартире для семьи из трех человек – €40-60 за четыре месяца. Жильцам вилл с участком, который требует полива, приходится платить в два-три раза больше.
| Обратите внимание! Все это цены – за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно – используются бойлеры или солнечные батареи. |
Газ
На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €10-20. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живет.
Отопление
На Кипре нет центрального отопления. Между тем, три месяца в году в доме может быть холодно. В квартирах обогреваются электричеством (кондиционеры, теплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.
Интернет, ТВ, телефон
Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, PRIMETEL, MTN, Cablenet, Cyprusinternet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы.
В среднем домашний интернет на скорости 40-50 Мбит/с будет стоить €30-40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдется в €40-60.
Страхование недвижимости
Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.
Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов – возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем, страховка для типовой квартиры стоимостью €150000 составит €200-300 в год.
«личный опыт» людей, которые купили недвижимость на Кипре:
Новые предложения квартир на Кипре
Посмотреть ещё 3893 похожих объекта
Пример расчета налогов и коммунальных услуг
Для примера посмотрим, сколько денег понадобится на содержание недорогой, по меркам Кипра, квартиры в Пафосе. Такой объект можно купить примерно за €85-100 тыс.
Дано: Квартира 2006 г., пригород Пафоса, 70 кв. м, 2 спальни, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трех человек живет в квартире круглый год. Цены указаны за год.
- Налог на недвижимость (IPT) – €0 в 2017 г.
- Налог на вывоз мусора – €150
- Товарищество собственников – €600
- Электричество – €1200
- Водоснабжение – €120
- Газ – €50
- Интернет, ТВ, телефон – €600
Итого: €2720 в год*
* Если недвижимость используется только для летнего отдыха, расходы будут намного ниже, т.к. счета за коммунальные услуги выписываются по счетчикам.
Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы?
Еще на этапе покупки недвижимости вы (или ваш юрист) откроете счет в банке Кипра. К нему будут привязаны все ваши платежи. Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям. Можно заранее пополнить счет на необходимую сумму. Проверить движение средств можно будет через онлайн-банкинг.
В случае задержек с оплатой вам сначала пришлют напоминание, а затем – отключат коммуникации. Для восстановления надо будет оплатить задолженность и пени.
Сдача в аренду
Сдача в аренду поможет отбить расходы на содержание недвижимости на Кипре.
Долгосрочная аренда
По оценкам RICS (Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости), в 2017 году средняя доходность жилья на Кипре составила – 4-5% для квартир, 2-3% для вилл.
Квартиры сдаются в долгосрочную аренду среднем за €450 – в Лимассоле, €300 – в Пафосе и Паралимни. Ставки за виллы: €750 – Лимассол, €600 – Пафос, €500 – Паралимни. Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в 2-3 раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.
При долгосрочной аренде коммунальные услуги, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора оплачивает жилец. На собственнике, как правило, остается только налог на недвижимость, но и он с 2017 года отменен.
Посуточная аренда
Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.
Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике, многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона.
Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за 10 дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, 8-9 месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20-30% от суммы аренды.
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Иностранцы-нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (Income Tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.
Подоходный налог для иностранцев в 2017-2018 гг.
| Годовой доход | Налоговая ставка |
| До €19500 | Не платится |
| €19501-€28000 | 20% |
| €28001-€36300 | 25% |
| €36301-€60000 | 30% |
| От €60001 | 35% |
Обратите внимание! Кипр подписал соглашения «Об избежании двойного налогообложения» со многими странами, в том числе Россией. А значит, платить в две казны точно не придется. Но даже без учета этого, большинство собственников рядовых квартир и домов зарабатывают на аренде менее €19500, а значит, не облагаются подоходным налогом.
Управляющие компании
На Кипре много компаний, которые помогают иностранцам управлять недвижимостью. Часто агентства и застройщики имеют отделы послепродажного обслуживания. Вы легко найдете специалиста, говорящего на вашем языке. Можно заказать, как присмотр за домом в ваше отсутствие, так и работу по сдаче в аренду.
В первом случае обычно платится фиксированная сумма (от десятков до сотен евро в месяц), которая зависит от объема услуг. Представитель может просто оплачивать счета и реагировать в случае экстренных ситуаций, так и ежемесячно выезжать к вам на участок для стрижки газона.
В случае сдачи недвижимости туристам управляющий берет себе процент от суммы аренды. Обычно 20-30%. При этом гарантий, что вы получите какую-то минимальную сумму дохода, не предоставляет. Ваша прибыль будет зависеть от спроса, а конкуренция в этом сегменте немаленькая.
Стоимость жизни в стране
Кипр – не самая дешевая, но и не самая дорогая страна Европы.
По стоимости жизни Кипр – европейский середнячок. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии.
Чтобы понять, сколько денег понадобится для комфортной жизни на острове, можно ориентироваться на типичную зарплату киприотов. В 2017 году зарабатывали они в среднем €1650 в месяц.
- Читайте подробнее о стоимости жизни на Кипре
Продажа недвижимости
Во многих случаях налоги при продаже недвижимости на Кипре можно не платить.
С конца 2008 года цены на недвижимость и количество сделок на Кипре снижались. Причина – мировой финансовый кризис.
В 2013-м в экономике произошел локальный коллапс банковской системы, который только подлил масла в огонь. Но уже в 2016-м наметился курс на восстановление. Цены стабилизировались, а спрос резко вырос.
Поэтому сейчас продать квартиру или виллу на Кипре будет проще, чем несколько лет назад.
- Читайте подробнее в обзоре рынка недвижимости Кипра
При продаже недвижимости вас ждут дополнительные расходы. Прежде всего, государственные налоги.
Налог на прирост капитала — Capital Gains Tax
Прибыль, полученная от продажи недвижимости, расположенной на Кипре, облагается налогом в 20%. При этом Capital Gains Tax не взимается с первых €17086 для каждого собственника. Т.е. если дом принадлежал семейной паре, то при продаже налогом не будут облагаться €34172 дохода.
- Кроме того, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт объекта.
- Частные лица, которые владели недвижимостью более 5 лет, один раз в жизни могут получить налоговую льготу – для собственников жилья налогооблагаемая сумма уменьшается на €85430, для владельцев сельскохозяйственных земель – на €25629.
- В случае передачи объекта детям или супругам налог не платится.
Другие расходы при продаже
На Кипре принято, что работу риэлтора оплачивает продавец. Фиксированных процентов, которые получают маклеры, в стране нет – заплатите, как договоритесь. Как правило, посредники берут 3-8% от цены объекта. Чем дороже недвижимость, тем меньший процент получает риэлтор.
Резюме: это надо запомнить
- С 1 января 2017 года на Кипре отменили ежегодный налог на недвижимость — Immovable Property Tax (IPT). Собственники по-прежнему платят муниципальный налог (на вывоз мусора).
- Владельцы квартир в курортных комплексов и домов в урбанизациях помимо коммунальных услуг оплачивают также сборы в товарищество собственников, за счет которых содержится общая территория.
- Средняя доходность от сдачи в аренду жилья на Кипре составляет – 4-5% для квартир, 2-3% для вилл.
- Стоимость жизни на Кипре – средняя для стран Евросоюза. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии.
- При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 20%. Существуют льготы для снижения налогооблагаемой базы.
Анастасия Фалей
Условия цитирования материалов Prian.ru
Источник: https://prian.ru/pub/15491.html
Сколько стоит жизнь на Кипре? Часть I — Личный опыт на vc.ru
Это моя первая статья на VC, поэтому не судите строго. Мы переехали с семьей на Кипр, в Лимассол, в сентябре 2017 года. Мы в составе: муж-девопс, жена в декрете, новорожденный ребенок и «давнорожденный» кот Тукс.
Прежде чем принять оффер, смотрели видео на YouTube и прикидывали, сколько же стоит жизнь на острове. К счастью, а может, кто-то скажет, что и нет, мы до этого момента не были на острове Афродиты и ничего не знали о местных ценах. У нас не было иллюзий и ложных представлений.
Собственно, у нас не было ничего. Но это пролог, давайте к сути.
Комплекс, в котором мы живем. Лимассол.
Кипр для туристов и Кипр как место для ПМЖ — разные вещи, поэтому не совсем верно оценивать стоимость жизни по опыту своего недельного отдыха. Поэтому речь идёт о намерении жить здесь долго, предположим, больше года.
Начнем с главного — с жилья. В основном, у всех фирм, привозящих экспатов на остров, есть корпоративные квартиры. Обычно там 2-3 спальни. Кстати, размер квартиры тут определяется по количеству спален, гостиная и кухня не в счет. Так вот, в одной комнате такой квартиры живет одна семья.
Нужно быть готовым к тому, что за стеночкой будет жить кто-то еще. Обычно услуги квартиры предоставляются или оплачиваются на месяц. В течение этого времени вы должны подобрать себе собственное жилье. Стоимость аренды жилья сильно дифференцирована в зависимости от местонахождения.
Самое дешевое жилье в Ларнаке и в Пафосе (500-600 евро за 1-бедрум), самое дорогое — в Лимассоле (от 700 евро за 1-бедрум). Жилье можно найти дешевле, если оно довольно далеко от побережья либо находится в деревнях.
Так, наш друг снимает 1-бедрум на окраине города, ближе к горам, за 650 евро в месяц, а коллеги мужа снимают один этаж дома с 3-мя спальнями за ту же сумму, но в деревне Епископи, что в 10-15 минутах езды от города.
Среднестатистическая семья с ребенком снимет 2-бедрумную квартиру, собственно, это и есть наша история. В то время, когда мы переехали (напомню, сентябрь 2017 года), начался рост цен на аренду жилья. IT-компании активно хентили персонал.
Местные быстро просекли, что «понаехавшие» на Кипр люди имеют деньги, соответственно, и спрос на жилье возрос. Так вот, мы сняли 2-комнатную квартиру практически на побережье, с собственным бассейном за 850 евро.
Тогда нам казалось, что мы шиканули, ведь буквально полтора года назад соотечественники заехали в подобную квартиру в этом же доме за 650 евро. Коллеги мужа, которые прибыли на работу через 6 – 12 месяцев едва находили «убитые» 2-ки уже за 1000 евро.
Стоит отметить, что в июле текущего года цены примерно такие же, как и в 2017 году. Приличные 2-ки с несовсем новым ремонтом, чуть подальше от побережья, можно снять за 800 евро.
При подписании договора аренды вы всегда даете депозит в размере одного месяца аренды. Все больше я слышу от коллег и друзей, что хозяева просят стоимость двух — трех депозитов. Это объясняется тем, что если вдруг ты резко съедешь и не заплатишь, арендодатель не останется в таком случае в убытке.
И вроде как, по истечении оговоренного срока аренды (обычно это год), тебе должны вернуть этот депозит. Но я знаю всего лишь два случая, когда его отдали: в первом — добровольно, во втором — брали измором, не выезжая из квартиры, пока хозяин не отдаст депозит.
Во всех остальных случаях «прощайте денежки», даже если ты привел вместо себя другого квартиросъемщика.
Еще один интересный момент связан с оглашением суммы аренды в договоре. Расскажу нашу историю. Жили мы уже второй год, на руках было, соответственно, два договора: за прошлый год и действующий.
В компании мужа наступил период отчитаться перед налоговой за сотрудников, они запросили договоры аренды — здесь они нужны во многих случаях: налоги, оформление резидентства, оформление виз и т.д. Без задней мысли мы отдали договор, где была указана реальная сумма аренды.
Примерно через два месяца нам звонит хозяйка с жутким наездом, мол, я же вас просила никуда не отдавать этот договор. Оказалось, что налоговые службы добралась и до нее. Она не предоставила соответствующие сведения и, разумеется, не платит налог с аренды.
Вот честно, не знаю, какой ей пришел штраф, но думаю не маленький. Разобравшись, что к чему, мы перезаключили договор аренды, согласно которому мы снимаем квартиру за 400 евро. Видимо, с этой суммы налог не облагается. Кстати, так изначально просят сделать многие россияне, сдающие жилье на Кипре.
Иначе они вынуждены платить и кипрский налог за то, что сдают в аренду, и налог в России за то, что владеют иностранной собственностью. В таких случаях сумма дробится на договоры: отдельно аренды и отдельно оказания каких-либо услуг.
Перейдем к коммунальным расходам. Чаще расходы по уборке территории, обслуживанию бассейна и т.д. уже входят в стоимость аренды. Квартиросъемщик дополнительно платит за свет и воду. Квиток за электричество приходит раз в два месяца, за воду — раз в три месяца.
Вот тут уж кто как использует, так и будет платить. Основные «пожиратели» электричества — это кондеры и бойлеры с теплой водой. Кондиционеры активно используются зимой для обогрева и летом для охлаждения. В некоторых квартирах есть электрические батареи.
Люди говорят, что они не сильно экономят и, собственно, не особо-то и греют.
Горячая вода на Кипре у всех своя. Чтобы принять душ, ты сначала включаешь бойлер. Во многих домах на крышах есть солнечные батареи. Это существенно экономит ваши деньги, так как с мая по ноябрь бойлер вы можете и не включать. В нашем доме таких батарей нет, и даже летом мы включаем бойлеры.
Тем не менее, по сравнению с друзьями, за электричество мы платим мало. 60-80 евро в летние месяцы и 110-130 евро в зимние. Я это связываю не только с нашей экономностью, но и с удачным расположением квартиры. Есть комната, где всегда солнце, это хорошо зимой, когда воздух прогревается за счет естественного источника тепла.
Есть и западная комната, где прохладно летом, там мы никогда не включаем кондиционер.
А теперь о самом печальном моменте. В нашем доме нет возможности подключить хороший Wi-fi. Платим мы за месяц 25 евро. Скорость — 10 Мб в обе стороны, но по факту интернет стабильно отваливается каждую неделю по 3-4 раза.
В следующей статье расскажу про еду, садики/школы и развлечения.
Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.
Написать
Источник: https://vc.ru/life/80578-skolko-stoit-zhizn-na-kipre-chast-i
О налогах кипра. налоги компаний на кипре
Британские Виргинские острова, Республика Мальта, Республика Маврикий, Малайзия… Совсем недавно и Республика Кипр входила в список государств, которых российское Правительство отнесло к офшорным зонам. Само по себе включение Кипра в «черный список» было весьма неоднозначным.
Ведь «офшорная зона» всегда связана с применением явно льготного режима налогообложения – отсутствие обязанности по уплате налогов для налоговых резидентов, ведущих свою деятельность во вне, отсутствие обязанности по сдаче финансовой отчетности, не публичность корпоративного членства.
В свою очередь, Кипр с его обязательным ежегодным аудитом, налоговой ставкой по налогу на прибыль в 12,5 %, публичным реестром акционеров, явно был «белой вороной» в списке офшоров.
Все это, а также пересмотр кипрским Минфином ряда налоговых положений по инициативе российского правительства, способствовало официальному исключению Кипра из числа офшорных зон.
О привлекательности Кипра для ведения бизнеса написано много. Интерес к этой экономической зоне объясняется, прежде всего, достаточно низкой ставкой налога на прибыль – 12,5 %, ставкой на дивиденды — 5 % (при соблюдении ряда условий), использование льгот по соглашениям об избежании двойного налогообложения.
Любой предприниматель, в том числе российский, при выборе иностранной юрисдикции для налоговой оптимизации, как правило, принимает во внимание следующие налоговые показатели: корпоративный налог на прибыль, налог на доход физического лица, налог на недвижимость, местные сборы.
Для того, чтобы понять, подходит ли вам налоговый и инвестиционный климат Кипра, предлагаем наш краткий обзор основных налогов Кипра.
Налог на прибыль (Corporation Tax) и подоходный налог (Income Tax)
В многочисленных материалах, посвященных налогам Кипра, зачастую используют общий термин – подходный налог. При этом, в зависимости от контекста под этим термином понимают как налог на прибыль компаний, так и налог на доход физических лиц.
Для того, чтобы не было путаницы, сразу разграничим понятия. Под налогом на доход компании понимаем налог на прибыль (еще называют корпоративный налог), а под налогом на доход физического лица – подоходный налог.
Кто платит?
Корпоративный налог платят как налоговые резиденты Кипра, так и налоговые нерезиденты. Чтобы понять, к какому типу плательщика относится компания, необходимо ответить на вопросы: место проведения собраний участников компании находится на Кипре? офис компании находится на Кипре? место, где находится большинство участников Компании – Кипр? банковские операции компании осуществляются на Кипре?
При положительных ответах на все эти вопросы можно смело отнести компанию к налоговому резиденту Кипра. Это означает, что управление и контроль компанией осуществляется на Кипре, что позволяет отнести ее к налоговому резиденту этой Республики.
В отношении налогоплательщиков физических лиц действует следующее правило. Если период пребывания лица на Кипре превышает 183 дня в году, то за ним признается статус налогового резидента, уплачивающего подоходный налог.
- Какая ставка?
- Для компаний налоговых резидентов и налоговых нерезидентов установлена единая ставка налога на прибыль – 12,5 %.
- Налоговая ставка на доход физических лиц является прогрессивной – варьируется в зависимости от величины дохода.
- Например, при ежегодном доходе менее 19 500 евро налоговая ставка равна 0.
- Максимальная налоговая ставка равна 35 %, если ежегодный налогооблагаемый доход составляет более 60 000 евро.
- Что облагается налогом?
Если говорить об уплате корпоративного налога, то разница для налоговых резидентов и налоговых нерезидентов Кипра заключается в следующем. Первые уплачивают налог с прибыли, полученной как от бизнеса на территории Кипра, так и за его пределами. Вторые уплачивают налог с прибыли, полученной только от источников на территории Кипра.
При этом, к налогооблагаемым доходам относим, в том числе: прибыль от бизнеса, проценты/ дивиденды/ роялти (для налоговых резидентов), суммы по сделкам от продажи деловой репутации (гудвил), доход от сдачи имущества в аренду.
При исчислении налога на прибыль не забываем производить вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу. К таким вычетам относим, в том числе, следующие: расходы на ремонт, безнадежные долги, расходы на оформление интеллектуальной собственности, расходы на пожертвования.
В налогооблагаемую базу для исчисления подоходного налога физического лица, включая, но, не ограничиваясь, входит доход от трудовой деятельности, материальной выгоды, доход от сдачи имущества в аренду. При этом к вычету стоит принять, в том числе, проценты по кредиту для приобретения здания, сдаваемого в аренду (налоговый вычет равен 20 %), пожертвования на благотворительность, социальные взносы.
Помним, что расходы, не связанные с извлечением дохода, не принимаются во внимание при исчислении как налога на прибыль, так и подоходного налога.
К таким расходам в частности относятся расходы по арендной плате на помещение/оборудование, использование которого не связано с предпринимательской, трудовой деятельностью, расходы на содержание авто, используемого исключительно для личных нужд, личные расходы (питание, транспортные и др.), расходы на капремонт.
НДС (Value Added Tax)
На Кипре есть косвенный налог, уплачиваемый покупателями при покупке товаров – налог на добавленную стоимость.
Кто платит?
В обязательном порядке компании необходимо пройти регистрации в целях уплаты НДС и уплатить налог в бюджет, в частности, если сумма поставок за предыдущий год превышает 15 600 евро либо если подобное увеличение суммы поставок ожидается в течение 1 месяца либо если сумма дистанционных продаж компаниям из ЕС, не являющимися плательщиками НДС, в течение года превысила 35 тыс. евро.
Также компания может и добровольно зарегистрироваться в целях учета и уплаты НДС в бюджет, если на территории Кипра есть представительство и поставки осуществляются за рубеж.
Какая ставка?
Стандартная ставка НДС составляет 19 %. Также предусмотрены и специальные пониженные ставки НДС 5% и 9%, а также нулевая ставка. Например, для операций по экспорту действует ставка 0%, для реализации корма для животных, медицинских изделий, услуг писателей, композиторов, приобретения/строительства недвижимости для личного проживания — 5 %, для услуг общепита (рестораны) – 9 %.
НДС подлежит уплате ежеквартально.
Налог на недвижимое имущество (Immovable Property Tax)
Бесспорно, многие периодически задумываются о приобретении недвижимости в средиземноморских странах, в том числе и на Кипре. Чтобы решение о покупке недвижимости было взвешенным и разумным, советуем принять во внимание действующие на Кипре налоговые ставки.
Кто платит?
Платить налог обязаны все лица, у которых на Кипре имеется в собственности недвижимое имущество. Под лицами понимаем и физических, и юридических лиц, как резидентов, так и нерезидентов Кипра.
Какая ставка?
Ставка варьируется в зависимости от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной на 01 января 1980 года.
Для недвижимости стоимостью менее 40 тыс. евро налоговая ставка определена в размере 6 %. Максимальная ставка установлена в 1,9 % для недвижимости, стоимость которой превышает 3 млн. евро.
Налог не распространяется на школы, здания благотворительных организаций, с/х земли, государственные больницы, кладбища, церкви.
Когда платить?
Крайний срок для уплаты налога – 30 сентября каждого года. Интересно, что для тех, кто успевает уплатить налог до 30 августа, действует скидка в размере 10 % от налога.
Сбор на нужды обороны (Special contribution for defence)
Кто платит?
- Платят только налоговые резиденты Кипра.
- С чего платится сбор?
- Сбор уплачивается с так называемого «пассивного дохода»: дивиденды, проценты, доход от сдачи имущества в аренду.
- Какая ставка?
- Физические лица уплачивают сбор по ставке 17 % с дивидендов, полученных физическим лицом, как от компании – налогового резидента Кипра, так и от компании, не являющейся налоговым резидентом Кипра.
Если компания получает дивиденды от компании-налогового резидента Кипра, то она освобождается от уплаты сбора.
Если же компания получает дивиденды от компании, не являющейся налоговым резидентом Кипра, то она либо освобождается от уплаты сбора либо уплачивает сбор по ставке 17 %.
Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
Кто платит?
- Собственники недвижимого имущества, расположенного на территории Кипра, собственники акций компаний, владеющих недвижимостью на Кипре.
- Какая ставка?
- Ставка определена в размере 20 % от полученной при реализации недвижимости прибыли.
- Что облагается?
Положительная разница между стоимостью продажи Кипрской недвижимости и ее себестоимостью/рыночной стоимостью, определенной на 01.01.1980 с учетом инфляции.
Итак, если после изучения обзора налогов и сборов Кипра, желание создать там компанию не отпало, то напоследок напомним еще о трех особенностях Кипрской юрисдикции:
- регистрационный сбор для ООО составляет 105 евро плюс 0,6 процентов от уставного капитала;
- ежегодно нужно проводить аудит финансовой отчетности;
- при регистрации компании необязательно оплачивать уставный капитал;
- минимальный состав участников включает одного акционера, секретаря и руководителя (директора).
В заключение отмечаем, что Кипр сложно назвать налоговым раем для предпринимателей, поскольку как резиденты, так и нерезиденты вынуждены платить налоги, которые по сравнению, например, с Британскими виргинскими островами немаленькие. Тем не менее при грамотном использовании преимуществ Кипрской юрисдикции, можно смело использовать Кипрские компании для ведения эффективного бизнеса как на Кипре, так и за его пределами.
Источник: https://www.klerk.ru/boss/articles/437430/
Жизнь на Кипре: стоимость, уровень жизни в 2020 году
Первый вопрос, которым задаются многие, собравшись посетить остров, – кто живет на Кипре по национальности? Почти всем известно, что местных жителей называют киприотами, но не все знают, на каком языке они говорят и какую религию исповедуют. Начиная с 1974 года, остров разделен на два государства: Турецкую Республику Северного Кипра на севере острова и Республику Кипр на юге. На севере живут киприоты-турки – мусульмане, а на юге – православные греки.
Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф
Если говорить о том, сколько людей живет на Кипре, то население острова превышает 800 тысяч человек, из них треть – турки. Также остров облюбовали англичане, которые часто переезжают сюда после пенсии; на острове проживает около 17 тысяч англичан. Еще из национальностей, населяющих Кипр, стоит отметить армян – их около 4 тысяч человек.
Уровень жизни на Кипре довольно высокий. Заработать на квалифицированной должности можно более 2000 евро в месяц. Работая официантом, можно получать до 1000 евро, поваром – до 1500 евро в месяц. Средняя зарплата на Кипре составляет около 1500 евро.
Цены на овощи и фрукты в местных супермаркетах и небольших магазинчиках примерно как в Москве или чуть выше.
Если вы планируете длительное проживание на Кипре, то можете рассчитывать на траты на еду в районе 1-1,5 тысяч евро в месяц на семью из троих человек: это и закупки продуктов в супермаркетах, и нечастые походы в кафе-рестораны.
Русских здесь постоянно проживает более 40 тысяч – это около 5% от всего населения. К русским относятся доброжелательно, и большая часть сотрудников фирм, связанных с туризмом, знают русский язык.
На Кипре русские облюбовали несколько крупных городов и их окрестности: Никосию, Пафос, Лимасол и Ларнаку.
Жизнь русских в Ларнаке во многом объясняется наличием международного аэропорта. Пафос – второй по величине русскоязычного населения город Кипра. Наши соотечественники часто селятся не в центре города, а в живописных деревеньках на его окраинах, где довольно тихо, не очень много автомобилей и много зелени.
Никосия – столица Кипра, единственный крупный город вдали от побережья (40 км от моря). В нем менее мягкий климат, жарко летом и холодно зимой. Здесь обычно селятся те, кому предложили работу: в городе много официальных офисов коммерческих фирм и госучреждений.
Русская община в Лимасоле сложилась исторически, и в городе чувствуется их присутствие: есть русские школы, парикмахерские, садики и даже русскоязычное радио. Здесь можно найти говорящего по-русски врача, юриста, таксиста.
Уровень жизни на Кипре довольно высокий. В 2012 году островитян так же, как и граждан многих стран, коснулся кризис, не в последнюю очередь из-за тесных связей с Грецией, но на данный момент жизнь уже вернулась в прежнее русло.
И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск.
Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД.
Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф
Местные жители практически никогда никуда не торопятся: жизнь здесь спокойная и размеренная. Еще киприоты очень привержены семейным традициям: все праздники и каждые выходные они обычно собираются всей семьей за общим столом.
Кухня у киприотов не вычурная, обычно готовят что-то простое. Морепродукты готовят редко, предпочитают мясо. Порции в кафе и ресторанах обычно большие. Если вы планируете длительное проживание на Кипре, то можете рассчитывать на траты на еду в районе 1-1,5 тысяч евро в месяц на семью из троих человек: это и закупки продуктов в супермаркетах, и нечастые походы в кафе-рестораны.
Однако если экономить, покупать продукты по акциям и знать местные оптовые рынки, можно обойтись и меньшей суммой – в районе 500-600 евро. Цены на мясо сравнимы с ценами в Москве. Кстати, по крайней мере в небольших деревнях во время православного поста цены на мясо падают.
Цены на овощи и фрукты в местных супермаркетах и небольших магазинчиках примерно как в Москве или чуть выше. На небольших рынках можно найти фрукты по ценам иногда вдвое ниже, но такие места нужно отыскать. Местные фрукты традиционно чуть дешевле, в конце сезона созревания цена на них падает еще больше.
Подержанный автомобиль здесь стоит от 800 евро. Бензин – около 1,2 евро за литр, в месяц на топливо уходит около 300 евро.
Страховка и транспортный налог обойдутся в среднем в 500 евро в год. Размеры этих платежей, как и в России, зависят от класса автомобиля.
Аренда – хороший вариант для недолгих поездок. От вас потребуются права с опытом вождения не менее года. Автомобиль можно забронировать заранее через интернет. Кстати, имейте в виду: на Кипре, как на бывшей британской колонии, левостороннее движение.
Если вы еще не определились, сколько собираетесь прожить на острове, лучшим вариантом будет аренда. Небольшую квартиру с двумя спальнями и гостиной можно снять за 250-300 евро без учета коммунальных платежей. Интернет на острове не слишком быстрый и обойдется в 35-40 евро в месяц.
Если вы окончательно решили обосноваться на этом средиземноморском острове и задумались о покупке здесь собственного жилья, знайте, что покупка недвижимости стоимостью не менее 300 тысяч евро позволит вам получить постоянный вид на жительство. Разброс цен за квадратный метр: от 500 евро в турецкой части острова до почти 2000 евро в центре Лимасола.
Важным вопросом для приехавших с детьми россиян является местное образование. На острове есть русские садики, оплата за одного ребенка составит 200-250 евро. Школы есть как русские, так и английские.
Школу логично выбирать исходя из того, куда в будущем будет поступать ребенок. Если планируется поступление в российские вузы, то ребенка отдают в русскую школу. Если обеспеченность родителей позволяет учиться в американских или британских вузах и планируется поступление именно туда, ребенка правильнее отдать в английскую школу. На школу и дополнительные занятия уходит до 700 евро в месяц.
Уровень высшего образования на острове оставляет желать лучшего, тем более что оно здесь только платное. Поэтому высшее образование лучше получать или в России, или в Европе.
Уровень медицины на острове высокий. Большинство врачей обучались в Европе либо в России или Советском Союзе. В крупных городах легко можно найти русскоязычных врачей.
Если рассказать вкратце, то есть два варианта устроиться на работу на острове. Первый – занять высококвалифицированную должность.
У россиян пользуются популярностью вакансии, связанные с IT, и инженерные профессии. Найти работу в строительном или промышленном секторе сложнее.
Работа предоставляется соискателю обычно при условии, что на данную должность нет претендентов из Кипра или Евросоюза.
Заработать на квалифицированной должности можно более 2000 евро в месяц.
Второй вариант – неквалифицированный труд: официанты, сопровождающие от турфирм, гиды, крупье, повара и прочее. Работая официантом, можно получать до 1000 евро, поваром – до 1500 евро в месяц. Средняя зарплата на Кипре составляет около 1500 евро.
Сколько стоит жить на Кипре среднестатистической семье
Итак, давайте подведем итог и посчитаем, сколько стоит жить на Кипре в 2020 году семье из трех человек. Средние расходы в месяц:
- Аренда жилья, включая коммунальные платежи, – 400-500 евро.
- Еда – 500-600 евро.
- Бензин – около 300 евро.
- Детский сад – 200-250 евро.
- Медицинская страховка в пересчете на месяц на троих – 65 евро.
Итого 1500-1700 евро, если ребенок дошкольного возраста, и более 2000 евро, если ребенок посещает школу; учтены только минимальные расходы, без покупки одежды, техники, мебели и прочего.
Русские пенсионеры на Кипре облюбовали северную его часть – ту, что принадлежит Турции. Жизнь там не такая дорогая, как на юге, поэтому ее могут себе позволить даже пенсионеры со средним достатком. Как и везде, дорого ли жить на Кипре, зависит от того, где вы хотите поселиться и как привыкли организовывать свой быт и досуг.
Главное, ради чего прилетают на Кипр – это природа. Она здесь действительно удивительно красива. На острове много живописных пляжей, особенно в районе Айя-Напы и недалеко от Пафоса. Можно также заняться дайвингом, виндсерфингом, заказать прогулку на яхте или катере.
Детям понравится посещение аквапарка и луна-парка в Айя-Напе. Любителей животных не оставят равнодушными Верблюжья ферма в Лимасоле и Птичий Парк в Пафосе.
Любителям клубного отдыха лучше поселиться в Айя-Напе, где кипит ночная жизнь. В Лимассоле клабберам тоже есть куда сходить. Еще на Кипре можно съездить на экскурсию на винодельню, участвовать в сафари на джипах и многое другое: каждый находит что-то себе по душе
Источник: http://bez-tebya.ru/migracija/zhizn-na-kipre-stoimost-uroven-zhizni-v-2020-godu
Загрузка...
