Уровень жизни и цены на северном кипре в 2020 году: недвижимость, расходы, налоги

Третий по площади остров Средиземноморья — Кипр. С 1974 года там фактически существуют два государства: Республика Кипр и Северный Кипр (Турецкая Республика Северного Кипра). Туризм развит на всей территории острова, много мест для отдыха, но стоит ли переселяться туда насовсем? Постараемся увидеть жизнь на Северном Кипре глазами мигранта.

Уровень жизни и цены на Северном Кипре в 2020 году: недвижимость, расходы, налоги

Преимущества и недостатки жизни на Северном Кипре

В этой стране мигранта могут привлечь следующие плюсы:

  • низкий уровень преступности;
  • русская диаспора;
  • низкие цены на недвижимость;
  • простое получение ВНЖ;
  • отличная экология;
  • море и тёплый климат.

Из очевидных минусов упоминают:

  • невозможность официально работать обладателям ВНЖ;
  • слишком жаркое лето;
  • левостороннее движение;
  • высокую цену на электричество;
  • проблемы с водоснабжением

Уровень жизни на Северном Кипре

Уровень жизни в стране складывается из разных факторов. Это недвижимость, цены на продукты, медицинские услуги, образование. Северный Кипр не признан отдельным государством, поэтому официальную статистику, где бы указывали уровень жизни, найти трудно.

Как упоминалось выше, только Турция официально признает это государство, поэтому основная валюта там – турецкая лира. Она достаточно устойчива, и экономическая ситуация в стране стабильна. Курс лиры примерно 16 рублей.

Недвижимость: где лучше жить на Северном Кипре

Чаще всего россияне покупают недвижимость в Кирении. Особенно популярно побережье и такие места, как Гюзельюрт, Алсанджак, Чаталкой, Арапкой. Самым элитным районом Кирении считают Беллапаис.

Дом или квартиру на Северном Кипре можно приобрести за 55-65 тысяч долларов. Это почти минимальная стоимость, верхний порог не ограничен. Цена будет варьироваться исходя из района застройки, близости к морю, размера участка, жилой площади.

Раз в год взимается налог на недвижимое имущество, по которому 1 кв. метр равен 1 лире.

Если вы сомневаетесь в выборе жилья, лучше сначала посетить выбранный город. Для недлительного проживания подойдёт отель, но если вы решили остаться на Кипре и осмотреться, лучше снять виллу или квартиру.

Продуктовая корзина: что почем

В среднем стоимость продуктов в месяц обойдётся на 10% дешевле, чем в Москве. Большой плюс Северного Кипра – недорогие и разнообразные овощи и фрукты. Что касается питьевой воды, то лучше всего покупать её в бутылках. Совершать покупки можно в супермаркетах, таких, как Lemar, Starling, Tempo`s и др. Также существуют местный рынок, где можно купить самую свежую и дешёвую продукцию.

Уровень жизни и цены на Северном Кипре в 2020 году: недвижимость, расходы, налоги

Ниже представлен список продуктов из супермаркетов с примерной ценой в турецких лирах и американских долларах:

ПродуктЛирыДоллары
Хлеб 1-4 0,2 – 1
Молоко (за литр) 3 0.8
Сыр (150 грамм) 3-4 0,8-1
Картофель (за килограмм) 3 0.8
Огурцы (за килограмм) 2-4 0,5 -1
Помидоры (за килограмм) 2-3 0,5-0,8
Говядина (за килограмм) 25-40 7-11
Курица (за килограмм) 10-25 3-7
Яблоки (за килограмм) 1-3 0,2 -0,8
Бананы (за килограмм) 1-3 0,2 -0,8
Апельсины (за килограмм) 1-3 0,2 -0,8
Сахар/соль – 2-4 2-4 0,5 -1

Автомобиль на Северном Кипре – жизненная необходимость

Общественный транспорт на острове развит недостаточно хорошо. Например, автобусы ходят между основными городами 1-2 раза в день. Маршрутные такси ездят только по основным трассам. Поэтому собственный автомобиль действительно необходим.

Качество дорог неплохое. Иногда возникают трудности с парковкой. Пробки на острове редкость.

Если вы приехали на остров на несколько недель, неплохо взять автомобиль напрокат. Аренду лучше оформлять заранее. Минимальный срок проката – от 3-х дней. Из документов понадобятся загранпаспорт и водительское удостоверение. Средняя стоимость аренды в сутки составляет около 27 долларов.

Система образования

Сначала дети на Северном Кипре ходят в детский сад. Учреждения могут быть местные (турецкие) или при английских школах. В каждом проходят ежедневные уроки английского языка.

Школа начинается с пяти лет и среднее образование обязательно. Государственные школы бесплатные, частные платные. Обучение в школе длится 11 лет, далее юноши и девушки поступают в колледжи или вузы.

Образование получает большую поддержку со стороны государства.

Сейчас на Северном Кипре 12 международных университетов, где обучаются студенты из 80 стран. Дипломы отвечают европейским и американским стандартам, но по стоимости доступнее.

Иностранные студенты могут рассчитывать на стипендию, которая покроет 50% затрат на обучение.

Медицинские услуги

Медицинские учреждения делятся на государственные и частные. Первые бесплатные, но полагаются только гражданам этой страны. Если вы приезжаете в качестве туриста или собираетесь приобрести недвижимость, придётся оформить медстраховку. Конечно, экстренная помощь будет оказана в любом случае.

Уровень жизни и цены на Северном Кипре в 2020 году: недвижимость, расходы, налоги

В частных клиниках все услуги осуществляются за плату или по страховке. Страховых компаний много, цены на страховку зависят от возраста и выбранного спектра услуг. Качество лечения, оборудования, сервиса достаточно высокое, а цены ниже, чем в Европе. Наиболее развиты такие направления, как глазная лазерная хирургия, косметическая хирургия, стоматология.

Немного о работе и зарплатах на Северном Кипре

Официальное разрешение на работу иностранцы могут получить только при оформлении рабочей визы. Вид на жительство право на работу не даёт.

Сейчас на Северном Кипре активно развивается туризм, строительство, торговля недвижимостью, медицина. Много вакансий открывается в этих отраслях. Большое внимание работодатель уделяет знанию языков – турецкого и английского.

Вакансии обычно публикуются в местных газетах, поэтому найти работу не сложно.

Средняя заработная плата около 1757 турецких лир, то есть почти 27 тыс. рублей или 475 долларов. Таков минимум, меньше платить не имеют права.

Обычно эту сумму получает работник за неквалифицированный труд. Если заключен договор с работодателем, который заинтересован именно в вас, то размер заработной платы будет выше.

Стоимость жизни на Северном Кипре

Стоимость жизни зависит от потребностей конкретного человека. Ниже будут рассмотрены только базовые статьи расходов.

УслугаРубли (за месяц)Доллары (за месяц)
Электричество – один кВт/ч стоит примерно 6 рублей (0,1$) 2000 35
Вода + бутилированная 1 000-1 100 18-20
Ежемесячная уборка жилого комплекса 800-2 500 14-45
Питание (на двух человек) 10 000-15 000 170-270
Бензин – 65-80 рублей за литр (1,15-1,4$) 6000 104
Интернет и мобильная связь 2 000-3 000 35-50

Таким образом, стоимость жизни на Северном Кипре составляет приблизительно 20 000 рублей/ 350-400 долларов на двух человек. Эта сумма представлена без трат на медицину, развлечения, одежду, автомобильный сервис.

Уровень жизни и цены на Северном Кипре в 2020 году: недвижимость, расходы, налоги

 Сколько русских проживает на Северном Кипре

Русских на Северном Кипре становится всё больше. Раньше даже туристов больше привлекал Южный Кипр, сейчас ситуация меняется. Минус Северного Кипра в том, что на его территорию можно попасть только через пересадку в аэропорту Турции или уже на автомобиле добраться с Южного Кипра.

Под русскими на Северном Кипре подразумевают всех русскоговорящих людей, приехавших из государств, образовавшихся после распада Советского Союза. Всё население страны на 2016 год – 313 626 человек. Считают, что русских, постоянно находящихся там, 3,5 тысячи человек, а по краткосрочным визам проживают до 9 тысяч.

Отношение к русским

Раньше, когда русских было не так много, на них смотрели с неким удивлением. Сейчас является нормой иметь в штате компании русскоговорящего сотрудника. Издаются газеты на русском языке, работают радиостанции.

Для русских жизнь на Северном Кипре постепенно меняется. Сейчас создан учебно-образовательный центр «Детская гармония» www.cyprusrusschool.com, где предусмотрена образовательная программа на русском и английском языках.

К русским отношение у киприотов разное, но настроенных на дружбу, конечно, больше. Во-первых, русские туристы тратят достаточно много на отдыхе, что местных жителей безусловно радует. Во-вторых, русские покупают большое количество недвижимости, а, значит, платят налоги. В-третьих, открывают бизнес и создают рабочие места.

Источник: https://migrant-fms.ru/evropa/kipr/vse-o-zhizni-na-severnom-kipre-v-2019-godu-video-i-foto/

Налог на недвижимость Северного Кипра

Уровень жизни и цены на Северном Кипре в 2020 году: недвижимость, расходы, налоги

  1. Стоимость трансфера:
    Налог на недвижимость на Северном Кипре взимается Бюро Регистрации Земли и устанавливается в размере 6%. Однако, любой покупатель имеет право на однократную скидку, если общая площадь приобретаемого в собственность участка не превышает 200м2. В таком случае такса составит 3%. Со всех последующих покупок будет взиматься обычная такса в размере 6%. Налог на недвижимость на Северном Кипре выплачивается по оценке стоимости земли Реестром частного имущества (что фактически на 40% ниже, чем рыночная стоимость имущества).
    Примечание: Налог на собственность на Северном Кипре выплачивается, когда документы на собственность официально регистрируются на вас.
  2. НДС:
    На сегодня величина этого налога 5%. Оплачивается он в местной налоговой инспекции. НДС так же рассчитывается по оценке стоимости земли Реестром частного имущества (на 40% ниже, чем рыночная стоимость приобретения).При расчете НДС важное значение имеет статус продавца. В случае, если в качестве продавца выступает частное лицо, не являющееся коммерческим агентом в области недвижимости, НДС, как правило, не взимается. Если же продавцом выступает компания Северного Кипра, НДС взимается.Примечание: НДС при покупке квартиры на Северном Кипре выплачивается, когда документы на собственность официально зарегистрированы на вас.
  3. Гербовый сбор на Северном Кипре:
    Этот сбор взимается налоговой службой. Ставка составляет 0,5% от общей суммы контракта, когда выплата происходит в течении месяца после официального заключения договора. Если налог не выплачен в течение предусмотренного времени, ставка увеличивается, и через 6 месяцев составляет уже 1,5%. Из этого следует, что если подписание контракта состоялось в какой-либо другой стране, то покупателю стоит поторопить своего поверенного в делах на Северном Кипре, чтобы тот успел зарегистрировать договор на месте в течении месяца, обеспечив тем самым минимальную налоговую выплату.
  4. Прочие расходы:
    Плата за подключение водопровода и электричества составляет примерно 1000 фунтов. Плата за услуги поверенного — около 1500 фунтов. Коммунальные платежи: электричество, вода, муниципальный сбор, телефон, и т.д, для семьи из четырех человек обычно составляет не более 100 фунтов в месяц, а годовой налог на недвижимое имущество — около 50 фунтов.

По закону выплачивается продавцом. Ставка зависит от того, имеет ли продавец статус профессионала. Любое частное лицо на Северном Кипре имеет право на не облагаемую данным налогом однократную продажу дома и участка земли, не превышающего площадью 1 дунам (1000М2).

Если продавец использует это право, он освобождается от уплаты налога на прирост капитала с этой продажи. Со всех последующих продаж взимается налог на прирост капитала в размере 3,5% от общей суммы сделки, в случае если таких сделок совершается не более 3 в год.

В ином случае продавец считается профессиональным деятелем на рынке недвижимости, а налог со сделок увеличивается до 6,25%. Данный налог взимается налоговой службой.

Его расчет производится по оценке земли в Реестре частного имущества (что на 40% ниже коммерческой рыночной стоимости).

Этот налог не выплачивается, когда вы продали недвижимость прежде, чем документы правообладателя были зарегистрированы на вас.

Примечание: Налог выплачивается после того, как собственность зарегистрирована на вас.

Передача прав владения имуществом на имя родственника:

Если вы желаете передать право владения имуществом на имя вашего родственника, вам предстоит уплатить налог на перевод права:

  • Налог на перевод от родителей к детям составляет 0,2% от стоимости имущества.
  • При переводе права собственности от дедушек, бабушек к внукам налог составит 0,4% от стоимости.
  • Перевод права на имущество между супругами оценивается в 0,4%.
  • В остальных случаях дарения или продажи налог составляет 6% от стоимости передаваемого имущества.

Однако, нет никакого налогообложения при передаче собственности от родителей детям и между супругами, а так же в случае дарения, если оно осуществляется между жителями ТРСК. (Подробности можно уточнить в законодательстве о наследовании имущества на Северном Кипре).

Пример совершения покупки недвижимого имущества на Северном Кипре:

НДС, налог на прирост капитала и сборы при передаче имущества обычно выплачиваются, когда покупатель получает документы о собственности.

Продавец недвижимости не в состоянии выплатить налоги, пока покупатель получает сертификат на покупку, выдаваемый Советом Министров. Поверенный покупателя, как правило, подает соответствующую заявку.

Часто проходит до 1,5 лет, прежде чем сертификат выдается на руки. Таким образом, выплата налогов переносится на этот срок.

Допустим: Покупатель приобретает собственность на сумму 100 000 фунтов. После подписания договора поверенный обычно запрашивает часть своего гонорара, или гонорар целиком. Обычно это составляет около 1500 фунтов. Гербовый сбор составит 0,5% от общей суммы сделки, а именно — 500 фунтов.

Касательно выплат за вступление в право собственности:

Оценка Реестром частной собственности составит 60 000 фунтов. Соответственно НДС 5% будет равен 3000 фунтов, а плата за перевод права — 3%, или 1800 фунтов.

Плата за подключение электричества и водопровода — 500 фунтов. Доход от прироста капитала продавца облагается ставкой в 6,25%, и будет равен 3750 фунтам.

Читайте также:  Вид на жительство в испании: способы и порядок получения в 2020 году

Итого, суммарные налоговые выплаты покупателя составят 7300 фунтов, а продавца — 3750 фунтов.

Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей по поводу НДС в сделках с объектами недвижимости на Северном Кипре:

НДС взимается только со сделок, в которых продавец является профессиональным агентом рынка недвижимости. Что означает — профессиональный агент рынка?

  • Ответ:Профессиональным агентом рынка недвижимости является компания с ограниченной ответственностью, либо физическое лицо, продавшее больше трех объектов недвижимости за год, а так же физическое лицо, занимающееся строительным бизнесом и реализующее построенные объекты недвижимости.
  • Должен ли покупатель платить НДС, покупая недвижимость?
  • Ответ:Для понимания того, отвечаете ли вы за уплату НДС, покупая недвижимость на Северном Кипре, необходимо выяснить:

а). Покупаете ли вы недвижимость у профессионального агента рынка, как это определено выше, и б).Указана ли такая уплата в вашем договоре с продавцом.

Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей относительно налога на прирост капитала, взимаемого по сделкам с недвижимостью на Северном Кипре:

Обязан ли я после покупки выплачивать налог на прирост капитала?

Ответ:Нет. Обычно налог на прирост капитала уплачивается продавцом недвижимости, если только в договоре не было предусмотрено другое условие.

Обязан ли я за продажу моей собственности платить налог на прирост капитала? И какую сумму это может составить, если я обязан платить?

Ответ:Ситуация зависит от того, имеете ли вы статус частного лица, либо профессионального агента рынка (как говорилось выше):
Любое частное лицо на Северном Кипре имеет право на свободную от данного налога однократную продажу дома и участка земли, не превышающего площадью 1 дунам (1000М2).

Если продавец использует это право, он не выплачивает налог на прирост капитала с данной продажи. Со всех последующих продаж он обязан выплачивать налог на прирост капитала в размере 3,5% от стоимости имущества, в случае если таких сделок совершается не более 3 в год.

Если сделок больше, то продавец считается профессиональным деятелем на рынке недвижимости, и налог со сделок увеличивается до 6,25%.

Что мне делать в случае, когда я продал собственность прежде, чем оформил документы на право владения? Обязан ли я в таком случае выплачивать налог на прирост капитала?

Ответ:Налог на прирост капитала не взимается, когда вы продаете имущество прежде, чем оформили документы на право владения, выполнив условия договора.

Но вам придется оплатить госпошлину, которая начисляется в размере 0,5% от суммы сделки. Пошлина выплачивается в течение 2-х месяцев с момента заключения договора о продаже.

Эта сумма увеличивается вдвое, если вы оплачиваете налог по истечении 2-х месяцев, и втрое, если по истечении 6-ти месяцев с момента заключения договора.

Задавайте вопросы в х.

Источник: https://Kipr.site/nalog-na-nedvizhimost-severnogo-kipra/

Стоимость жизни на Северном Кипре, содержание недвижимости — JustReal.ru

Северный Кипр не входит в число самых популярных рынков зарубежной недвижимости у россиян, но, по мнению специалистов, он обладает достаточно высоким потенциалом. Так как информация о недвижимости Северного Кипра не очень распространена, портал JustReal решил задать вопрос эксперту.

О том, сколько стоит жизнь на Северном Кипре, какую сумму придется оплачивать владельцам недвижимости ежемесячно, как здесь обстоит дело с продуктами и другими товарами и услугами, нам расскажет Ирина Дмитриева, руководитель отдела маркетинга компании Carrington Group.

Насколько велики расходы на содержание недвижимости на Северном Кипре? Проще говоря, при покупке апартаментов или виллы, какую сумму придется тратить ежемесячно?

Если вы купили объект, на территории которого нет дорогостоящих объектов инфраструктуры, например, теннисного корта или бассейна, то ежемесячный сбор будет варьироваться в пределах 15-18 евро.

Это обычные расходы на стандартные услуги: вывоз мусора, уборку территории, освещение. Но некоторые апартаменты на Северном Кипре расположены в более дорогих комплексах, поэтому их содержание может обходиться и дороже.

Если, например, в перечень услуг входит чистка бассейна и озеленение территории, расходы увеличатся до 45-75 евро в месяц.

Отдельный вопрос — содержание виллы на Северном Кипре. Здесь нет прямого сбора, зато заметно повышается стоимость дополнительных услуг. Например, за содержание виллы с бассейном и садом придется оплачивать услуг примерно на 90-130 евро ежемесячно. Впрочем, для ухода за такими объектами правильней будет прибегнуть к услугам управляющей компании. 

С платежами понятно, но остается вопрос налогов на недвижимость на Северном Кипре. Сколько придется отдавать в год владельцу жилья государству?

Как раз с налогами ситуация очень простая. Существует единый налог на недвижимость на Северном Кипре, который не зависит от расположения и типа объекта. Единственный показатель — метраж. Размер налога составляет 0,3 евро за один квадратный метр в год. Оплачивать его нужно в своем муниципалитете.

Правильно ли мы понимаем, что дополнительно придется оплачивать еще и традиционные коммунальные услуги: воду, свет, газоснабжение? Если да, то каковы тарифы на Северном Кипре?

Да, совершенно верно. Все это оплачивается отдельно.

Начну с самого простого — с газа. Единого газоснабжения на Северном Кипре нет. Поэтому газ в случае необходимости покупается в баллонах. Из опыта можно сказать, что одного баллона хватает на 3-4 месяца, а стоимость баллона составляет 12,5 евро. Правда, его нужно транспортировать самостоятельно.

В результате повышаются затраты на электричество, так как готовить приходится на электроплитах. Еще повсеместно используются бойлеры для воды и кондиционеры. То есть, расход действительно велик.

И как раз от расхода зависит цена на киловатт энергии. Если расход не превышает 200 кВт, то устанавливается тариф 0,16 евро за киловатт.

Если же расход больше, то придется каждый киловатт перерасхода оплатить по тарифу 0,3 евро.

С водой проще. Цена воды на Северном Кипре — 0,8 евро за кубометр. Здесь принято накапливать воду в баках, поэтому подача ее осуществляется централизованно, но с периодичностью. Баки наполняются, и затем каждый уже расходует свою воду. 0,8 евро за куб — это совсем не дорого, но цена, скорее всего, еще понизится — Турция строит водопровод для снабжения Северного Кипра.

Как обстоят дела с ценами на бензин? Выгодно ли можно купить машину на Северном Кипре?

Бензин здесь стоит около 1,3 евро за литр. Конечно, это дороже, чем в России, но так много ездить не приходится. А сами автомобили заметно дешевле, причем, нет смысла покупать что-то совсем простое. На Северном Кипре даже такси — Mercedes. Налоги низкие, пошлины тоже, поэтому купить автомобиль класса люкс могут позволить себе многие.

Но есть другой важный момент — по российским правам здесь можно ездить только 3 месяца. Если вы захотите поселиться на Северном Кипре, то придется получить местные права. Кстати, автомобиль совершенно не обязательно покупать, аренда машин на Северном Кипре очень развита, поэтому можно арендовать новый авто примерно за 25 евро в сутки.

А если автомобиль не планируется, что с общественным транспортом?

Здесь, конечно, нет понятия «общественный транспорт» в привычном для нас смысле. В основном это автобусы между городами, цена проезда составляет 3-4 евро.

Есть и аналог наших «маршруток», те, кто был в Турции, их хорошо знает — это «долмуш». Распространены на Северном Кипре такси, но работают они не по счетчику, а за фиксированную цену.

Поездка по городу обойдется примерно в 7-10 евро, а дорога за город будет стоить до 25 евро.

Но, повторюсь, здесь очень доступные цены на покупку и аренду автомобилей. По статистике на семью приходится 2 машины, поэтому и общественный транспорт не очень популярен.

С транспортом и коммунальными платежами мы разобрались, спасибо. Самый актуальный вопрос — сколько стоят продукты на Северном Кипре?

На питание семьи уходит в месяц от 200 до 350 евро. Все зависит от уровня потребления, любимых блюд и так далее. Тут, как говорится, у каждого свои предпочтения и потребности. Попробую сориентировать в ценах на разные продукты.

Овощи и фрукты по понятным причинам на Северном Кипре стоят дешево. Даже самые экзотические не дороже трех евро за килограмм. Если предпочитаете фруктовую и овощную диету, для вас здесь настоящий рай.

Мясо стоит по-разному. Дороже всего баранина — около 10 евро за килограмм. Говядина — примерно 8. Дешевле всего обходится свинина. Мясо здесь принято покупать в мясных лавках, поэтому можно найти такую, и постоянно покупать самое свежее мясо. Курица стоит около 5 евро за 2 тушки, рыба — 6 евро за килограмм. Молоко — 0,5 евро за литр, а яйца стоят примерно 1 евро за десяток.

Ну и, конечно, здесь часто работают рынки и базары. Здесь и скидки на продукты, и самые свежие предложения. Проще говоря, проблем с едой нет никаких.

А одежда, предметы бытовой техники?

На Северном Кипре не очень холодно, поэтому каких-то дорогих курток, специальной обуви здесь покупать не придется. А на обычную одежду для нашего климата часто действуют скидки — продавцов много, уровень конкуренции высок, потребитель доволен. Скидки доходят иногда до 70%. В остальном цены примерно российские.

Куда стоит пойти развлечься на Северном Кипре, и сколько придется заплатить за отдых?

Наверное, стоит рассказать про кафе и рестораны на Северном Кипре. Это самый популярный вид отдыха — посидеть в местной таверне вечером и послушать музыку. Цены примерно европейские. Ужин на двоих с вином обойдется приблизительно в 40-50 евро. Обед дешевле — до 30 евро. Закусочных здесь много, и они достаточно дешевы. Завтрак или дневной перекус — это 5-7 евро.

Важно то, что на Северном Кипре представлена кухня со всего мира. Русская, итальянская, конечно, греческая и турецкая. Разнообразие действительно очень большое. Есть местное неплохое вино — около 10-15 евро за бутылку.

Ну и бесплатные развлечения — это море, солнце, пляж и хорошее настроение. Климат здесь комфортный почти весь год.

Жизнь современного человека невозможна без связи. Сколько тратится на мобильную связь и интернет на Северном Кипре?

То, что связь здесь дешевая, поняли даже туристы. По приезду они сразу меняют свою сим-карту на местную одного из двух операторов Turkcel или TelSim. Лучший и самый удобный тариф — это 100 минут звонков по всему миру, 3 гигабайта интернета и несколько тысяч смс-сообщений. Стоит это удовольствие 15 евро в месяц.

Подведем итоги. Итак, каковы расходы на жизнь на Северном Кипре:

  • Налог на недвижимость Северного Кипра не зависит от типа и расположения. Придется платить 0,3 евро в год за «квадрат». А вот дополнительные расходы варьируются. Для владельцев апартаментов они составляют около 20-70 евро, а для собственников вилл могут доходить до 130 евро в месяц.
  • Расходы на электричество и воду индивидуальны и зависят от потребления. Базовая цена на электричество — 0,16 евро за юнит, на воду — 0.8 евро.
  • Бензин на Северном Кипре стоит дороже, чем в России, но зато можно недорого купить автомобиль класса люкс или взять его в доступную аренду. Общественный транспорт — это такси и автобусы, которые ходят между городами.
  • Расходы на питание составят от 200 до 350 евро в месяц на семью. На одежду и технику часто действуют большие скидки.
  • Поужинать в ресторане обойдется примерно в 50 евро на двоих. При этом, разнообразие кухни огромное.
  • Связь дешева. Лучше пользоваться услугами местных операторов.

Источник: https://JustReal.ru/articles/stoimost-zhizni-na-severnom-kipre-soderzhanie-nedvizhimosti-343361/

Налоги и затраты на жилье на Кипре

27 июн. 2018 покупка недвижимости

Приобретение недвижимости за границей позволяет многим удачно вкладывать деньги. Такие инвестиции со временем окупаются, так как квартиру можно сдавать в аренду. Но в каж…

22 окт. 2018 Зарубежные банки

Некоторые российские граждане сталкиваются с необходимостью отправлять деньги на Кипр, к примеру, в качестве аванса за жилье. Способов перевести свои деньги на Кипр доста… Кипр – это остров в Средиземном море. Не лучшие времена, которые переживает последние годы экономика этого островного государства, не помешали завершить 2016-2017 годы сН… Кипр дарит отдыхающим наслаждение солнцем и теплым морем круглый год, без перерыва. Особый шарм острову придает расположение в центре Средиземноморья с мягким климатом, ж… Нам поступает большое количество вопросов об обычной жизни на Кипре, насколько она отличается от российской, что хорошо и что плохо. Наша покупательница Олеся любезно сог…

14 авг. 2018 Ипотека

В последние годы все больше русских людей приобретают недвижимость за границей. Кипр в этом отношении пользуется заслуженной популярностью, но в такой ситуации иногда воз…

11 июл. 2018 Вид на жительство

Термин «золотая виза» в последнее время встречается достаточно часто. Те, кто в теме, понимают, что речь идет о получении неких привилегий проживания в обмен на инвестици… Обычному туристу, впервые отправляющемуся на Кипр, очень сложно выбрать конкретное место для отдыха. Особенно, если нужно что-то необычное для отпуска с детьми или медово… Остров Кипр привлекателен для туристов и гостей с точки зрения благоприятного, мягкого климата, а также близости моря. Как и в любом государстве, существует устоявшееся д… На данный момент достаточно много русских граждан предпочитают жить на Кипре. Отчасти это связано с тем, что на острове практически постоянно хорошая погода, чего нельзя
… Олеся живет с мужем на Кипре уже три года и рассказывает нам о своих впечатлениях, мы же пытаемся задать вопросы, которые волнуют тех, кто думает о том, чтобы перебраться… Кипр –  удивительное место, на территории острова располагаются два абсолютно разных государства. Туристам полюбилась именно южная часть Республики, именно туда можно офо…

24 июл. 2018 Отдых

Кипрские пляжи по праву считают самыми лучшими. Они красивы, безопасны и оборудованы всем необходимым для отдыха. Можно выбрать любое место – для отпуска с семьей или для…

16 июл. 2018 Климат

Кипр – прекрасное место для отдыха. Не удивительно, что этот остров пользуется большой популярностью среди отдыхающих из России, поэтому климат Кипра вызывает интерес у м… С каждым годом в России появляется всё больше граждан, которые мечтают оформить гражданство Кипра. С уверенностью можно сказать, что получить паспорт данного государства

09 авг. 2018 Зарубежные банки

Многие открывают депозиты в банках Кипра и россияне – не исключение. Это не только надежно, но и позволяет избежать большого количества юридических процедур. Открыть счет… Каждому турист или человеку, приезжающему сюда с иными целями, интересно знать, какие цены на Кипре. Это нужно для  решения вопроса определения бюджета расходов на отпуск… Каждый россиянин хотя бы раз в жизни рассуждал о ПМЖ на Кипре. Республика притягивает практически полным отсутствием преступности, чистым воздухом и постоянно теплым клим…

Читайте также:  Налогообложение в болгарии в 2020 году для юридических и физических лиц

Источник: https://domire.ru/blog/pokupka-nedvizhimosti/nalogi-i-zatraty-na-zile-na-kipre

Недвижимость на Кипре, обзор рынка: цены, перспективы, где купить?

Кипр – прекрасный остров, расположившийся в Средиземном море. Он сочетает чудесные пляжи и высокий европейский уровень жизни. Кипрская инфраструктура ничем не уступает Италии или Испании, а вот цены на жилье на острове Афродиты значительно ниже. Кроме того, собственная недвижимость позволяет легко приобрести местное гражданство.

Один остров – две страны

Прежде, чем определиться с приобретением недвижимости на Кипре, нужно понять, что собой представляет этот остров.

Кипр имеет довольно богатую и насыщенную историю. Причем не все треволнения остались в прошлом. Сейчас на этом небольшом острове расположились два государства.

Одно признанное – республика Кипр, оно занимает примерно 2/3 острова, участвует во многих международных программах и ассоциациях, на территории проживают греко-киприоты.

Другое – непризнанное (его признала только Турция, которая и оккупировала в середине 20 века часть когда-то единого острова), на территории проживают турко-киприоты.

Столица тоже одна на два государства – Никосия. Граница проходит как раз через город.

Поэтому изначально нужно определиться: недвижимость в какой части острова вас интересует – северной или южной. Оба варианта имеют как свои плюсы, так и минусы.

Недвижимость в республике Кипр

Покупать недвижимость на Кипре наши соотечественники начали еще в 90-е годы прошлого века. Этот остров ассоциировался с успешностью и достатком. Цены на жилье неизменно росли, пока в 2008 году в России не случился экономический кризис, что повлекло за собой практически нулевой спрос и обрушение цен.

Однако последние четыре года стоимость недвижимости вновь неизменно растет. Особо резкий скачок произошел в последнее время. В течение первых трех месяцев 2018 года зарегистрировано сделок на 41% больше, чем за этот же период предыдущего года: 2129 к 1505.

В связи с подобными тенденциями, аналитики полагают, что в скором времени недвижимость на Кипре вырастет в цене. С актуальными ценами можно ознакомиться на этой странице.

Сейчас, по разным данным, на Кипре проживает от 35 до 70 тыс. русских. И число наших соотечественников на этом прекрасном острове все увеличивается. Весьма способствует этому, доступность жилья, лояльная налоговая политика, облегченный визовый режим и огромное разнообразие недвижимостина любой вкус и кошелек.

Прежде всего, здесь низкие налоговые ставки на жилье. Т.е. обладатели недвижимости платят от 50 до 150 евро в год (в зависимости от полезной площади квартиры или особняка) – это рекордно низкие показатели в Европе.

Но еще на этапе приобретения недвижимого имущества покупатель сталкивается с приемлемой и прозрачной системой дополнительных платежей.

К сумме сделки добавляются:

  • гербовый сбор – 0,15 от стоимости жилья от 170860 евро,
  • гонорар юридического консультанта 1% +НДС,
  • государственные сборы за переоформление права недвижимости – 3% если стоимость до 85 тыс. евро, 5% — до 170 и 8% — выше 170 тыс. евро,
  • НДС на недвижимость – 19%, но если разрешение на строительство выдано до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Существует пониженная налоговая ставка — 5% — при строительстве или приобретении недвижимого имущества, которое используется как главное и единственное место для проживания.

Что уж говорить о самом острове – прекрасное море, великолепные пляжи на любой вкус, чарующие горы и завораживающий, неспешный ритм жизни. Киприоты, атмосфера добродушия и неторопливости, которую они создают вокруг себя, — отдельная достопримечательность Кипра. Они умеют ценить каждый миг и видеть счастье во всем. Погрузившись раз в этот ритм жизни, вырываться из него совершенно не хочется.

Что касается экологии, дела с ней обстоят намного лучше, чем на материковой Европе. На южной части Кипра практически нет промышленности – только один небольшой цементный завод, экологическая ситуация прекрасная, а подавляющее большинство пляжей удостоены голубого флага.

Все это в совокупности делает жилье на острове весьма желанным приобретением. Аналитики утверждают, что большинство россиян приобретают кипрскую недвижимость, прежде всего, для собственных нужд, и лишь малая часть покупают ее для инвестиций.

Наиболее популярны домики у моря с бассейном и небольшим садом. Бесспорное преимущество отдается «вторичке». Содержание такой виллы обходится около 3000 евро в год. Многие домовладельцы пытаются компенсировать эти затраты, сдавая жилье в аренду.

Недвижимость на Северном Кипре

Северный Кипр – это прекрасные пляжи и когда-то развитая туристическая инфраструктура. Именно в северной части острова располагаются шикарные песчаные пляжи, протянувшиеся порой на несколько километров. Здесь раньше находились все курорты острова.

Южные городки стали курортами лишь после разделения острова – за неимением лучшего.

Таким образом, приобретая недвижимость на побережье Северного Кипра, без сомнения можно рассчитывать на великолепный песчаный пляж поблизости.

Еще один плюс – бюджетность такой сделки. Жилье на севере острова стоит зачастую в два-три раза дешевле, чем на юге.

То, что СК – непризнанное государство влечет за собой не только недостатки, но и определенные преимущества. Так, местное правительство не подчиняется решениям международных организаций, в том числе и международных судов. Поэтому многие обеспеченные люди создают именно на северной части Кипра так называемую «подушку безопасности» для себя.

Радует владельцев жилья и очень низкий налог на недвижимость. Его размер – одна лира за один квадратный метр в год.

Также на Северном Кипре одна из самых лояльных программ кредитования иностранцев в Европе. Первый взнос равен 25% от суммы сделки, а остальную часть можно выплатить в течение семи лет. Недвижимостью можно пользоваться сразу же после внесения первого взноса.

Некоторые люди приобретают жилье именно на северном Кипре в надежде на отсроченную выгоду. Турки и турко-киприоты уверены, что рано или поздно государство Северный Кипр признают – обратного пути к воссоединению острова нет.

И тогда цены на недвижимость здесь взлетят в геометрической прогрессии, т.к., как уже упоминалось, здесь лучшие на всем острове условия для пляжного отдыха.

А, кроме того, на севере много интереснейших древних достопримечательностей.

Но греко-киприоты уверены, что Кипр обязательно вновь станет единым, и они вернутся в свои дома, которые так и стоят уже много десятилетий как призраки, покинутые хозяевами в одну минуту. Естественно, греко-киприоты, а вместе с ними и весь мир кроме Турции, не признают сделки по земле и недвижимости на оккупированной территории.

Однако такая двусмысленная ситуация и позволяет приобрести домик на берегу шикарного моря по более чем доступной цене.

Как вместе с недвижимостью получить гражданство

На Кипре наиболее простая схема получения гражданства вместе с недвижимостью. А паспорт республики Кипр дает все привилегии резидента Евросоюза.

Гражданство при покупке недвижимости — Южный Кипр

Есть два способа стать гражданином Кипра через приобретение недвижимости:

  1. Более дешевый и долгий. Если человек приобретает недвижимое имущество на сумму от 200 тысяч евро, он получает вид на жительство. После 5 лет проживания можно задать документы на гражданство.
  2. Более быстрый и дорогой. Надо лишь купить жилье стоимостью выше 2 млн. евро и можно сразу же обращаться за гражданством.

При этом гражданство получает не только покупатель виллы или апартаментов, но члены его семьи – дети, если им не исполнилось 28 лет, супруги и родители.

За последние десять лет кипрское гражданство таким путем получили более трех тысяч человек, и лишь половина из них приобрели недвижимость, остальные – члены семей покупателей.

Гражданство при покупке недвижимости Северный Кипр

В непризнанной республике абсолютно всем иностранцам, купившим жилье, выдается вид на жительство. Стоимость жилья значения не имеет.

Для получения ВНЖ необходимо предоставить:

  • Договор о купле-продаже;
  • Договор о внесении первого взноса,
  • Справку об отсутствии вирусных заболеваний,
  • Справку о наличии на счете в местном банке более 10 тыс. долларов.

Гражданство обещают предоставить в течение 10 лет. Однако оно мало кого интересует, т.к. создает больше проблем, чем преимуществ. Кому может помочь паспорт никем не признанного государства? Тем более, что на территории официального Кипра от такого документа может быть много неприятностей.

Цены на недвижимость на Кипре

Среднюю стоимость жилья на этом сказочном острове назвать сложно. Она зависит от многих факторов:

  • как близко находится море,
  • на каком курорте расположено,
  • район поселения (в районах, где проживают выходцы из Восточной Европы, приехавшие на заработки, квартиры стоят традиционно на порядок дешевле),
  • бытовые условия.

Сколько стоит недвижимость на южном Кипре

  • Кипрская ассоциация оценщиков недвижимости сообщает, что самое дорогое жилье находится в Никосии (столица острова) и Лимассоле, далее следуют Ларнака и Пафос.
  • Квартира с одной спальней:
  • 100 тыс. евро
  • 70 тыс. евро
  • Таунхаус:
  • 250 тыс. евро
  • 190 тыс. евро
  • Отдельный дом:
  • 300 тыс.евро
  • 250 тыс.евро

При этом наибольшими темпами спрос растет на недвижимость в курортных поселках — Айя-Напе и Проторасе.

В 2018 году количество сделок по жилью в этих населенных пунктах увеличилось на 75%.

Традиционно самым русским курортом Кипра считается Лимассол. Здесь есть даже самый настоящий «русский городок». Стоимость жилья разная, все зависит от финансовых возможностей покупателя – можно найти и бюджетную квартиру-студию, и шикарную виллу на берегу моря.

Так, роскошная вилла с большим участком земли стоит 950 тысяч евро. Площадь особняка – 250 кв.м. В нем пять уютных комнат, проведены все коммуникации, включая интернет и телефон. Особняк выполнен в традиционном кипрском стиле и находится недалеко от моря, а территория полностью облагорожена.

Без сомнения, заслуживает пристального внимания и особняк в Пафосе за 208 млн. рублей. Это настоящий дворец, расположившийся близ древнего города и одного из самых популярных курортов Кипра.

В доме шесть спален, несколько ванных комнат и кухонных зон. Интерьеры отделаны исключительно природными материалами, которые умело обработаны лучшими мастерами. На ухоженной территории расположились три уютные веранды и бассейн.

Такой особняк просто кричит о статусе и достатке своего владельца.

Для тех, кто хочет вложить в кипрскую недвижимость более скромную сумму, прекрасно подойдет уютная квартирка 70 кв.м. в том же Пафосе, состоящая из трех комнат, за 6 млн. 200 тыс. рублей. Она находится в престижном жилом комплексе, оборудованном всем необходимым, в том числе и бассейном, пляж расположен в шаговой доступности.

Сколько стоит недвижимость на севере Кипра

Как уже упоминалось, СК радует бюджетными ценами. Наиболее активен рынок недвижимости в Кирении, Фамагусте и Искеле.

На северном Кипре много действительно выгодных предложений. Здесь можно купить квартиру дешевле, чем «однушку» в Москве. В Фамагусте двухкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе стоят чуть больше 2,5 млн. рублей.

Хорошие апартаменты начинаются от 50 тыс. долларов, что в два раза дешевле по сравнению с южной частью острвоа.

Площадь квартиры 40 кв.м., в стоимость входит бытовая техника и встроенная мебель, из окон видно живописное побережье. А за 3 млн.

рублей вы станете обладателем трехкомнатных апартаметов в закрытом клубном поселке близ той же Фамагусты, от которых до пляжа всего 100 метров. Кстати, в этом же поселке есть и двухуровневые квартиры с отдельным входом.

Ознакомиться с широким выбором объектов недвижимости на Северном Кипре можно здесь.

А фешенебельная вилла с пятью спальнями, мраморными полами и камином в гостиной обойдется всего в 12-15 млн. рублей. Дом имеет площадь 300 кв.м.

, к нему прилегает ухоженный участок с большим бассейном и множеством фруктовых деревьев. Коттедж продается вместе со всей обстановкой, в том числе хорошей бытовой техникой и дизайнерской мебелью.

А всего в километре от особняка находится превосходный пляж.

Как купить недвижимость на Кипре?

Одним из наиболее надежных способов купить недвижимость на Кипре является покупка через профессионального оператора рынка зарубежной недвижимости.

Основным приемуществом, данного способа покупки является, независимая оценка и подбор компании-агентства.

На рынке можно встретить как ряд неблагонадежных застройщиков так и «проблемные агентства недвижимости». Основная задача, оператара рынка зарубежной недвижимости является, проверка компании-партнера на благонадежность. Одним из лидеров на данном рынке явлется портал Reitinvest.top

Так же стоит отметить, команда портала решает задачи не только по поиску и подбору оптимального обеъекта недвижимости, но и дополнительно помогает в организовать ваш приезд на остров.

Источник: https://wordyou.ru/338545-nedvizhimost-na-kipre-obzor-rynka-ceny-perspektivy-gde-kupit.html

Цена недвижимости на Северном Кипре в 2020 году

Мечты о домике на берегу моря легко могут стать реальностью, так что если у вас достаточно средств, времени и упорства, чтобы преодолеть формальные процедуры, самое время заняться этим вопросом.

Читайте также:  Работа и средняя зарплата в литве по профессиям в 2020 году

В первую очередь, конечно, стоит определиться с государством, куда можно будет приезжать на лето. А как насчёт того, чтобы перебраться за рубеж на ПМЖ? Сегодня мы расскажем вам, как арендовать или приобрести недвижимость на Северном Кипре.

Жильё на Северном Кипре: преимущества

О недостатках такой идеи, как покупка жилья за рубежом, догадаться нетрудно. Чаще всего это решение связано с бумажной волокитой, оформлением заявлений на ВНЖ и ПМЖ, тратами на авиабилеты. Однако трудности не остановят того, кто готов на многое, чтобы обзавестись домиком у моря, а еще знает о ряде преимуществ приобретения жилья на Северном Кипре:

  • здесь сравнительно просто получить необходимые разрешения, вы вряд ли столкнётесь с коррумпированными чиновниками или недобросовестными риелторами;
  • при покупке жилья стоимостью более 200 000 € вы легко получаете ВНЖ, а затем и ПМЖ;
  • на острове низкий уровень преступности и отличные условия для работы и получения образованиями выходцами из СНГ;
  • на Северном Кипре идеальные климатические условия — даже зимой температура не опускается ниже +15 °С, а ещё здесь отличная экология.

Обзор рынка и цен

Согласно отзывам эмигрантов, обзавестись недвижимостью на острове не более накладно, чем купить квартиру или дом в Восточной Европе.

Сегодня мы разберёмся, сколько стоит жилье на Северном Кипре и может ли эта стоимость измениться по экономическим причинам.

В зависимости от этого вы можете решить, что для вас предпочтительнее: истратить уже имеющиеся средства, накопить или взять ипотеку.

Стоимость жилья на Северном Кипре, конечно же, зависит от типа помещения. Одно дело — приобрести скромную квартиру в небольших городах Дефка или Энгоми, а к морю ездить на машине. Другое дело — купить роскошную виллу на самом побережье. А ещё важно, жил ли кто-то в приглянувшемся вам местечке до вас.

Вторичный рынок

Хотите перебраться на Северный Кипр, но вас смущают цены на недвижимость? Тогда стоит приглядеться к вторичному жилью. Согласно информации с сайтов агентств, небольшую квартиру с одной спальней в не самом престижном районе можно купить всего за 30 000 €. И всё же это скорее исключение, нежели правило.

Обычно квартиры продают по цене 50–60 000 €, причём чаще всего подобную недвижимость реализуют в регионах:

  • Татлысу;
  • Эсентепе;
  • Чаталкой;
  • Доанкой;
  • Кирения.

Вышеперечисленные населённые пункты находятся недалеко от побережья. Так, поселившись в Татлысу, вы сможете легко добираться до моря пешком — расстояние до берега составляет здесь 1–3 км. По соседству наверняка найдутся не один уютный отель, таверны, магазины и танцполы.

Недвижимость от застройщика

Вариант для тех, кто не хочет идти на сделки с бывшими хозяевами квартир, — недвижимость на Северном Кипре от застройщика. Такая жилплощадь обойдётся вам значительно дороже, нежели вторичная, в том числе за счёт дополнительных налогов.

Зато организовать смотр помещений в таком случае легче: некоторые компании предлагают потенциальным покупателям недельный тур с бесплатным проживанием в отеле, — естественно, при условии, что путешественник каждый день будет присматриваться к квартирам и в итоге купит одну.

Апартаменты в центре крупного города, где можно получать образование, работать и посещать культурные мероприятия, обойдутся в 45–50 000 € и выше. Элитные комплексы в Кирении, Алсанджаке, Лапте — более дорогое удовольствие. Здесь цены начинаются с 80 000 €.

Дома и виллы

Наконец, совсем другое дело — купить дом на Северном Кипре, и это весьма недорого по сравнению с недвижимостью подобного типа в других морских государствах Европы: цены на Северном Кипре ниже в 3–4 раза. Цены на виллы, естественно, могут меняться в зависимости от экономических факторов. Однако в среднем заветный домик на побережье можно приобрести за 150 000 €.

Если вас не смутит наличие соседей, можно взять несколько комнат в вилле объединённого типа — это обойдётся дешевле. Тем более что чаще всего подобные апартаменты уже обеспечены всей необходимой бытовой техникой — на неё, к тому же, есть гарантия. От таких домиков можно дойти до пляжа буквально за 10–15 минут, а если на море шторм, освежиться в бассейне.

Коммерческие помещения

Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Купить коммерческую недвижимость иностранцу на Северном Кипре также не составляет труда. Власти страны поддерживают бизнесменов, готовых сделать вклад в местную экономику.

Предпринимателям без проблем дают бизнес-визу и рабочие визы на один-два года, и у них появляется шанс уделить время выбору помещения.

Правда, на продажу выставляются в основном «готовые» отели, таверны и бутики (стоимость всех объектов — от 150 000 €); офисы и склады найти сложнее.

Аренда недвижимости на Северном Кипре

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа.

Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная.

Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Приобретение недвижимости

Итак, вас не пугают формальные процедуры и цены на квартиры и виллы? Тогда давайте разберёмся, как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре. Мы расскажем, к кому нужно обращаться, какие документы оформлять и как взять кредит на приобретения жилья.

Отдельное внимание будет уделено приобретению земельного участка. Естественно, когда вы покупаете дом или гостиницу, в собственность вам достается и земля, на которой возведено сооружение. И здесь нужно быть осведомленным о кое-каких тонкостях.

О праве владения земельным участком

Приобретая землю на Северном Кипре, следует знать, что до 1974 года такие покупки было совершать довольно сложно: у каждого участка был отдельный титул, и от этого зависело, какие формальные процедуры нужно пройти. Но на данный момент этот вопрос утратил значимость.

На севере острова земли официально могут иметь лишь один титул — титул ТРСК. Если у человека, продающего недвижимость, такой титул есть, ему стоит доверять больше, чем тому, кто отказывается предоставить соответствующие данные.

Купив участок на Северном Кипре, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.

Ваши права не зависят от того, кто раньше был владельцем земли и какой у неё был титул; более того, власти Северного Кипра запретили получать данную информацию через официальные базы данных.

Так что если вам понравился участок, смело совершайте сделку, но не забудьте заверить её в Земельном комитете.

Процесс получения титула может затянуться на 1–2 года, но ваши права в это время будут полными.

Процедура приобретения квартиры или виллы

Покупка жилой или коммерческой площади на Северном Кипре осуществляется в три основных этапа. Если вы уже присмотрели квартиру или виллу у знакомых, первый можно пропустить. Итак, если вы хотите перебраться на Северный Кипр, нужно сделать следующее:

  1. ознакомиться с доступными вариантами на сайтах агентств недвижимости и выбрать несколько подходящих квартир/вилл;
  2. отправиться в ознакомительный тур, чтобы посмотреть все площадки вживую, задать вопросы хозяевам;
  3. определиться с одним-единственным подходящим вариантом, поручить юристу проверить законность документов нынешнего владельца, оформить договор купли-продажи.

Чтобы «закрепить» за собой определённый объект недвижимости, заплатите владельцу депозит в размере 2 000 €. После этого можно заключать окончательный контракт. Как только бумаги подписаны, нужно будет расплатиться с адвокатом и внести определённые суммы в казну (об этом ниже).

Необходимые документы

Заключить предварительный и тем более окончательный договор невозможно, не предоставив юристу пакет документов. В настоящее время для приобретения жилья на Северном Кипре не нужно согласие супруга. Зато покупателю понадобятся:

  • заграничный паспорт;
  • ксерокопии двух страниц паспорта — с личной информацией и визой;
  • разрешение от региональных властей Северного Кипра;
  • заявление на приобретение жилья;
  • ксерокопия контракта с владельцем недвижимости;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • доверенность (если кто-то другой покупает помещение через вас);
  • квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлин и депозита.

Ипотека и кредитование: как быть иностранцу?

В 2020 году ни один банк Северного Кипра не предоставляет иностранцам кредит на покупку недвижимости. Однако если у вас пока не хватает средств на заветный домик, не спешите расстраиваться! На сделку с вами могут пойти как нынешние владельцы жилья, так и застройщики.

Соглашение оформляется официально, ставка обычно составляет 8–9%, выплачивать кредит можно до 10 лет. Причём все права на недвижимость вы получаете сразу же после подписания контракта. Только учтите, что если вы покупаете квартиру в ещё не построенном доме, вам придётся ждать жилья порядка двух лет (зато в это время кредит можно будет выплачивать без процентов).

Строительство индивидуального жилья

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

  • не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
  • имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2013 г. супруги могут построить две виллы);
  • должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
  • обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
  • в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Что стоит учесть потенциальному покупателю

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева).

Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €.

Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Веб-ресурсы о недвижимости

Если вас интересует продажа квартир на Северном Кипре, вы наверняка предпочтёте сначала найти информацию о риелторских агентствах в интернете. К счастью, на данный момент существует много заслуживающих доверия ресурсов. И все они специализируются на реализации зарубежной недвижимости.

Название ресурса
Краткая информация
LEVERAGE INVESTMENTS Самый востребованный ресурс у россиян, стремящихся приобрести жилую недвижимость на Северном Кипре. Более 1700 успешных сделок, 13-летний стаж работы. Возможность найти съёмную квартиру со скидкой до 50%. Помощь в оформлении ВНЖ для всей семьи.
Alliance North Cyprus Не только агентство, но и строительная компания родом из Северного Кипра (основана в 1989 г.), выполняющая преимущественно заказы иностранцев. Свыше 2 000 актуальных вариантов каждый день, жильё на любой вкус и кошелёк, возможность заказать ознакомительный тур. Удобная навигация, поиск по карте, много отзывов.
Knight Frank Поиск жилья не только на Северном Кипре, но и в европейских странах. Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Офис в Москве. В основном элитная недвижимость.

Источник: http://shop-tours.net/cena-nedvizhimosti-na-severnom-kipre/

Ссылка на основную публикацию