Жизнь в таиланде: цены на продукты и недвижимость в 2022 году, плюсы и минусы, нюансы жизни

Если вы задумались о переезде в другую страну, то наверняка рассматривали Азию, как один из пунктов для краткосрочной  или длительной иммиграции.

Одна из ярких представительниц Азии — это чудесная страна улыбок Таиланд.

Русских так и тянет сюда на долгосрочную или кратковременную иммиграцию:) Давайте попробуем в этой статье вместе разобрать основные плюсы («+») и минусы («-») образа жизни в Таиланде.

Я не буду специально раскидывать по полочкам положительное и отрицательное. Просто на основе 7 Аргументов постараюсь объяснить свое субъективное мнение, которое будет одновременно о хорошем и плохом:)

Аргумент №1. Стоимость проживания. Недвижимость

Первое, с чем вам придется столкнуться, когда вы приедете в Таиланд — это аренда (или покупка) жилья. В Таиланде распространены следующие виды недвижимости:

• гестхаусы
• кондоминиумы
• дома
• виллы

Что касаемо покупки этого жилья, то на момент написания статьи (2015 год) могу сказать, что это становится все менее выгодным. Во-первых, потому что тайский бат уже давно не равняется русскому рублю. И то что раньше стоило миллион рублей — теперь стоит два миллиона рублей.

И если раньше по нашим (особенно московским) меркам здесь можно было купить и сдавать в аренду несколько отличных студий по цене обычной хрущевки. То сейчас дела обстоят иначе. А именно, во-вторых, после (и во время, да и вообще, он у нас постоянный:)) кризиса многие построенные специально для туризма единицы жилья пустуют или полу пустуют.

Поэтому сейчас можно наблюдать большое количество предложений от русских по продаже недвижимости. Ну и в третьих, что касаемо покупки именно — то в Таиланде иностранный гражданин не может просто так взять и купить недвижимость. Необходимо частичное владение хотя бы одного тайца или компании в которой совладелец таец.

В общем, по вопросе покупки недвижимости я ставлю «-».

С покупкой разобрались. Теперь об аренде. Тут все более менее просто. Например за 9000 бат можно арендовать отличную квартиру с бассейном и тренажерным залом на острове Пхукет. Или за 7000 бат в семьсот метрах от моря в Паттайе.

 И это я скажу далеко не предел. Я как то писал об особенностях аренды жилья в Паттайе в статье, посвященной выбору центральной, южной или северной ее частей.

Там в принципе тоже описаны нюансы и тонкости финансового вопроса аренды жилья.

Вариант кондоминиума в Таиланде с бассейном за 9 тыс. бат./месяц

Ставим «+» по недорогой аренде жилья.

Аргумент №2. Климат. Сезон дождей

Климат в Таиланде жаркий. Что и говорить, вы находитесь в тропической широте. Вам все время захочется пользоваться кондиционером, но сразу предостерегаю, что это чревато развитием хронических заболеваний из разряда ухо-горло-нос. Поэтому мы например включаем в основном на несколько минут и только когда совсем невмоготу или на ночь, немножко охладить, чтобы быстро уснуть.

Из-за жаркого климата так же вам возможно придется пересмотреть свой распорядок дня. Так как вплоть до полудня пекло такое, что светлая кожа без защиты сгорает моментально.

Поэтому еще один совет — не жалейте на покупку солнцезащитных кремов:) Так же жара отрицательно влияет на работоспособность мозга, порой какие-нибудь элементарные задачи приходится заставлять делать себя чуть ли не силом.

Кстати, на удивление влажный климат на острове Пхукет, например, лучше переноситься чем климат в Паттайе. Хотя температура примерно одинаковая.

В жару даже плавать лучше с шляпой на голове, иначе напекает:) Пляж Вонгамат, Паттайя

Подытожим, жара для среднестатистического русского человека в Таиланде будет явным «-».

Но, есть у этого климата и положительные стороны. Я например долгое время не мог избавиться от кашля всеми народными и фармацевтическими способами. Приехав в Таиланд и глотнув морского воздуха — кашель улетучился сам собой. Поэтому если у вас есть хронические заболевания связанные с горлом, кашлем, носом, то морской воздух и сама по себе близость к морю пойдет вам на пользу.

Это пожалуй небольшой, но «+».

Про сезон дождей хотелось сказать отдельно. Понятие сезон дождей — это один из мифов о Таиланде. Мол, с мая месяца и до конца октября люди здесь только и делают, что ходят под зонтиком:) На самом деле это не так. Во-первых, сезонность дождей зависит сильно от места. В Паттайе она практически не ощущается и приезжать можно круглый год.

На островах самая ярко выраженная сезонность. Но, например, на Пхукете дожди начали идти только в начале августа и пройдут скорее всего пару недель. В остальное время можно загорать на пляже и плескаться в море. Поэтому это «+» / «-» одновременно.

С одной стороны конечно непривычно несколько дней подряд наблюдать дожди, с другой стороны — разнообразие в погоде никогда не повредит:)

Аргумент №3. Еда. Фрукты

Еда здесь зачастую острая. Хотя опять же это тоже один из мифов, что кроме острой еды тут ничего не найти. Например их фирменный рис с омлетом и поджаренная на углях сосиска без острого соуса — очень даже привычная еда.

Тайский суп с лапшой и мясными шариками.

Для любителей острого это будет «+», для тех у кого есть проблемы с желудком это скорее «-».

Фрукты. Много фруктов!:) Фрукты здесь есть на любой вкус: сладкие, кислые, мягкие и твердые. Бананы, арбузы, манго, яблоки, рамбутаны, дурианы, ананасы, лайм, папайя и т.п. В основном все это стоит недорого, много рецептов по приготовлению этих фруктов в составе какой-нибудь другой еды, или же просто в качестве холодного шейка.

Местный фрукт — рамбутан.

В общем, фрукты дарят положительные эмоции, а это значит «+».

Аргумент №4. Люди. Тайцы

Первое, что хотелось бы отметить в этом пункте, так это то, что у нас есть опыт сравнения местного населения в Таиланде с Малайзией и Индией. По каким критериям мы сравнивали? Как они относятся к туристам и приезжим.

Если в Малайзии это отношение слишком отстраненное и не кажется дружелюбным, а в Индии оно слишком настойчивое — ведь местные дети и нищие спокойно могут приставать к тебе, преследовать, пока ты не поделишься с ними деньгами или не воспользуешься их услугами.

Плюс постоянный обман в ценах на продукты, мелочевку, услуги и т.п. В Малайзии же цены чуть дороже чем в Таиланде. Поэтому Таиланд по нашему мнению является такой золотой серединой.

Поэтому с точки зрения отношения тайцев к туристам и приезжим, я ставлю скорее «+».

Что в тайцах нам не нравится? Они достаточно плохо говорят по английски. Опять же сравнивая с Малайзией и Индией (бывшие английские колонии) понять их бывает очень тяжело.

Сказывается еще их собственный диалект, который сильно завязан на интонации и тональности.

К примеру, одно и то же слово на тайском, но с разной интонацией может означать еду и горы:) Поэтому для комфортной жизни вам либо придется подучить чуть чуть тайский, либо научиться распознавать их корявый английский.

Так же тайцы крайне не пунктуальны. Могут валяться себе спокойно на гамаке и ничего не делать. Такая расслабляющая и необязательная обстановка честно говоря лично мне не очень по душе.

Лежать и ничего не делать, что может быть лучше для тайца:)

Так что за английский и их расслабленность ставим им небольшой «-».

Аргумент №5. Визовый вопрос

Во-первых, гражданам России дается возможность посещения страны Таиланд в течении 30 дней без оформления визы. Единственное чем вас могут немного напрячь — это попросить показать купленные или забронированные авиабилеты в обратную сторону. Ну и так же по прилету нужно будет заполнить Immigration Card, чтобы потом предъявить ее на паспортном контроле.

Во-вторых, практически любой желающий может оформить туристическую визу на 90 или 180 дней. Подробнее — о нашем опыте оформления туристической визы в Пенанге.

Наша первая виза на 90 дней, сделанная в Пенанге (Малайзия).

В-третих, оформить визу вы можете (с небольшими поправками) в любом посольстве Таиланда в соседней стране:

и т.п.

В-четвертых, помимо туристической визы вы можете оформить Non-B визу (если вы организовываете какой-либо бизнес в Таиланде) или студенческую визу на год (если вы хотите изучать тайский язык).

В общем, вариантов очень много.

Конечно есть трудности, связанные с финансовой стороной вопроса (к примеру стоимость визы на 90 дней составляет порядка 150 рингит, курс 1 к 15 не в пользу рубля:), считайте сами), постоянными перелетами и переездами, а так же пристальным отношением к тем, кто уже несколько раз оформлял визу. Но все это решается мирным путем, учитывая что вы не является гражданином страны — логично, что придется немножко напрячься, чтобы жить здесь на равне с местными:)

Так что ставим «+». Это вам не суровый Шенген!:) 

Аргумент №6. Безопасность

В плане безопасности я бы хотел начать со слов «Береженного Бог бережет».

Независимо от веры и религиозных предпочтений — это означает лишь одно, что не стоит специально искать на свою пятую точку приключений.

Да, мы часто слышим из разных новостных сводок, что с приезжими туристами что-то случается. Но если досконально во всем разобраться, то на 99% ситуация складывается из двух факторов:

1. человек был в нетрезвом состоянии, а еще точнее передает смысл «в алкогольном опьянении»
2. человек возвращался из клуба / бара / увеселительного заведения

Если исключить эти два пункта из программы обязательных упражнений на день, то с такой же 99% вероятностью с вами не случится «запланированных» казусов. Мы например, за все время, не разу не столкнулись с ситуациями, когда нам угрожала бы хотя бы какая-нибудь минимальная опасность. Исключение пожалуй — это когда мы обнаружили у себя дома таракана размером с ладонь:)

Поэтому не употребляйте в безмерном количестве алкоголь, старайтесь больше проводить время в активном отдыхе, а не в клубах, и будет вам «+»!:)

Аргумент №7. Реализация мечты — «Пожить у моря»

Тут даже расписывать мне кажется не нужно:) Если вы мечтали пожить рядом с морем — то грех не исполнится такой мечте. Как говорится в одном известном фильме:

На небе только и разговоров, что о море и о закате… Там говорят как чертовски здорово наблюдать за огромным огненным шаром, как он тает в волнах. И еле видимый свет словно от свечи горит где-то в глубине…

Закат на острове Пхукет. Пляж Патонг.

«+»!

Источник: https://Life4Trip.ru/plus-i-minusi-zhizni-v-tailande/

Плюсы и минусы для жизни иностранцев в Тайланде

Тайланд является поистине чудесной страной, очаровывающей своих гостей великолепным летом практически круглый год и доброжелательным, приветливо улыбающимся населением. Невероятная природа и условия отдыха заставляют туристов возвращаться в эту страну в каждый отпуск, а некоторых даже задумываться о плюсах и минусах Тайланда.

Чтобы помочь определиться с вопросом «стоит ли жизнь в Тайланде смены привычного режима на неопределенность?», необходимо оценить положительные и негативные моменты данного решения. Если для вас плюсы жизни в Таиланде, перевешивают минусы, смело можете начинать подготовливаться к зимовке в Тайланд!

Плюсы жизни в Тайланде

Основные, на мой взгляд, плюсы отдыха и жизни в Тайланде:

1. Постоянное лето с температурой не ниже 20°С, которое невозможно найти в Испании или финансово более приемлемой Болгарии.
2. Сезоны дождей в Таиланде не являются большой помехой.
3. Отличная экология, дополненная чистым воздухом.
4. Необходимо меньше финансов, поскольку аренда жилья в Тайланде и продукты питания стоят недорого. Фрукты и морепродукты можно употреблять в течение всего года. Одежда в стране тоже дешевая, особенно с учетом отсутствия необходимости в зимних вещах.
5. Вопрос с получением тайской визы и вида на жительство в Таиланде для россиян не такой уж сложный, и он не создает особых преград в сравнении с другими странами.
6. Доброе и дружественно относящееся ко всем местное население, готовое одаривать всех улыбками (Почему тайцы так часто улыбаются?). О лучших соседях и мечтать не стоит. Материал на эту тему: «Как относятся тайцы к иностранцам?»

Минусы жизни в Тайланде

Основные, на мой взгляд, минусы отдыха и жизни в Тайланде:

1. Все-таки это чужая страна, а родные и друзья находятся далеко.
2. Наличие необходимости решать вопросы получения визы, ее продления (продление визы в Хуа Хине и в Самуи) до получения вида на жительство.
3. Гражданином Тайланда стать иностранцу практически невозможно (самый главный минус). В этом вопросе не поможет даже наличие тайской жены и совместных детей. Сколько бы вы не прожили в стране, не выезжая из нее, решить вопрос получения гражданства будет чрезвычайно сложно. Чтобы получить паспорт этой страны необходимо идеально владеть тайским языком и иметь очень солидный счет в тайском банке. Плюс к этому следует безвыездно находиться в Тайланде на протяжении нескольких лет (имеется ввиду выезд на долгое время). Фактически вы останетесь в чужой стране без особых прав и возможности когда-нибудь стать обладателем собственного участка земли.
4. Полное непонимание разговорного и письменного тайского языка, что создает трудности в общении и возможности решать проблемы, возникающие в процессе проживания в стране. Незнание английского языка вообще может оказаться непреодолимой преградой (в Таиланд самостоятельно без знания английского).
5. Отсутствие или высокая стоимость привычных с детства продуктов, а также возможное неприятие организмом тайской кухни.
6. Сильная жара в летний период (как не сгореть на солнце в Тайланде).
7. Наличие большого списка должностей, занимать которые официально иностранцам запрещено, что затрудняет трудоустройство.

Все еще хотите переехать в Тайланд? Взвесьте еще раз все плюсы и минусы и следуйте вперед к своей мечте!

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Денис

Источник: https://v-thailand.com/plyusyi-i-minusyi-zhizni-v-tailande/

Жизнь в Тайланде: плюсы и минусы

Солнечный Таиланд посещают много туристов, а некоторые даже переезжают туда насовсем. Что способствует этому — хороший климат, дешёвые цены или особая атмосфера? Обо всём этом можно узнать ниже.

Особенности жизни в Таиланде

Сегодня многие приезжают в тропический Таиланд — живут и работают там. Это связано с тем, что в этой стране круглогодично жарко, даже в сезоны дождей, и наблюдается хороший климат. Кроме того, в Таиланде можно найти сравнительно недорогое жильё, что позволяет жить там на постоянной основе.

Многие приезжие живут в Таиланде на деньги со сдачи собственного жилья на родине или работают удалённо. Но Интернет в стране довольно слабый, что стоит взять во внимание.

Плюсы

Почему же многие уезжают жить в Таиланд насовсем? Всё дело в том, что у жизни в этой стране есть свои плюсы:

• Благоприятный климат и постоянный доступ к морю. Тем, кто не любит холод и морозы, Таиланд понравится тем, что там постоянно жарко и всегда есть возможность искупаться в море (а если жить на вилле, то даже в бассейне). Однако доступ к морю зависит от района проживания, а климат может не понравиться тем, кто не любит постоянную жару.
• Невысокие цены на продукты. Купить обычную тайскую еду здесь можно за недорогие деньги. Сейчас в туристических районах даже открываются магазины с европейскими продуктами, которые также продаются по небольшим ценам и более привычны. Стоимость вкусных тропических фруктов и морепродуктов здесь также низкая — их можно есть круглый год!
• Большой выбор жилья. В Таиланде огромное разнообразие жилья как для аренды, так и для покупки — квартиры, апартаменты, дома, виллы и т.д. Цены зависят от региона проживания и удалённости от туристических зон.
• Дружелюбная атмосфера. Тайцы очень дружелюбно и доброжелательно относятся как друг к другу, так к туристам и приезжим. Здесь почти не увидишь угрюмого и злого человека — на лицах всегда приветливые улыбки. К тому же, тайцы очень открытые и искренние.
• Дисциплинированность. Жители Таиланда — очень дисциплинированные люди. У них везде организованные очереди: в магазинах, на почте, в туалет и т.д. Даже в вагон метро или автобус они заходят не толпой, а строго по цепочке. А когда им нужно вызвать такси, они так же по очереди, друг за другом, ловят машину.
• Нет проблем с транспортом. В Таиланде можно арендовать машину или байк и передвигаться по городу именно так. Если не хочется брать в аренду — без проблем можно сесть в автобус. До островов можно добраться на паромах или лодках.
• Лучшее качество жизни и общая простота. В Таиланде можно жить намного лучше, чем на родине, тратя такое же количество средств. Как уже было сказано, жильё и продукты обойдутся недорого, одежду тоже можно купить по небольшим ценам (особенно, если учесть, что, живя в этой стране, отсутствует необходимость в зимней одежде).

Минусы

Как и у любой страны, у Таиланда тоже есть свои отрицательные стороны:

• Грязь и запахи. Эти качества сопровождают почти все регионы государства — особенно это чувствуется на окраинах городов. Иногда запах канализации в районе настолько сильный, что находиться там невозможно.
• Насекомые и тропические болезни. В Таиланде очень разнообразная живность — различные муравьи, тараканы, гекконы, пауки и т.п. Некоторые представители местной фауны являются переносчиками опасных заболеваний: малярии, лихорадки Денге, шистосомоза и др. Также в Таиланде довольно высокий риск заразиться паразитарными заболеваниями или получить сильнейший отёк Квинке после укуса какого-нибудь насекомого.
• Получение гражданства. Иностранцу получить таиландскую визу непросто, а гражданство почти невозможно. Даже наличие жены-тайки и совместных детей не решает проблему. Чтобы стать гражданином Таиланда, необходимо находиться на территории страны безвыездно в течение нескольких лет, иметь солидный счёт в местном банке и идеально владеть тайским языком. Условия сложные — поэтому немногие решаются получать гражданство Таиланда. А если жить там по визе, то её нужно периодически продлять, и не факт, что в последующие разы её продлят.
• Проблемы с трудоустройством. Иностранцу устроиться на хорошую работу в Таиланде довольно сложно. Конечно, можно пойти в уборщики, официанты, продавцы — но на такой работе много не заработаешь, а трудоустройство, скорее всего, будет неофициальным.
• Непринятие организмом тайской кухни. Вся восточная кухня очень острая, и из-за этого могут возникнуть проблемы с пищеварением. Но выход из этой ситуации есть — питаться не в кафе, а готовить самостоятельно.
• Квартиры без кухонь. Во многих квартирах нет помещения под кухню. Есть раковина, шкаф для посуды, бытовая техника — а плиты нет. Тайцам она не нужна, так как они либо покупают готовую еду, либо питаются в кафе. Поэтому при выборе съёмной квартиры нужно обращать внимание на наличие плиты, если планируется готовить. Стиральные машины тоже очень часто отсутствуют в квартире, что для многих является минусом при выборе жилья. Зато в Таиланде очень распространены прачечные, где можно дёшево постирать вещи и даже погладить их.
• Отсутствие тротуаров. На улицах Таиланда тротуары либо полностью отсутствуют, либо очень узкие. Машины и байки стоят впритык к стенам зданий и передвигаться между ними очень сложно, особенно тем, кто везёт коляску с ребёнком. Кстати, детских площадок в Таиланде очень мало.

Вывод и советы

Таиланд точно подойдёт тем, кто хочет недорого жить в тропической стране, если не брать во внимание перечисленные минусы.

А если смотреть объективно — работу там найти сложно (если только работать удалённо), везде грязь и насекомые, а также болезни. Поэтому многие, пожив в стране, уезжают оттуда.

А если всё-таки решено переезжать в Таиланд, то перед этим нужно обязательно сделать страховку — при каком-либо заболевании она позволит сэкономить солидную сумму.

Источник: https://plusiminusi.ru/zhizn-v-tajlande-plyusy-i-minusy/

Минусы тайской недвижимости

Купить квартиру, дом или виллу в Таиланде проще простого. Большинство наших соотечественников, постоянно живущих в Таиланде, в основном там же и занимаются риэлторским бизнесом. В одной только Паттайе русскоязычных агентств недвижимости немерено.

Там каждая рекламная брошюра или журнал, рассказывающая вам о том, где и как лучше провести время, бесплатно распространяется с главным предложением: купите, купите, купите квартиру, дом или виллу.

А сейчас созданы целые русскоязычные каналы, которые в перерывах между фильмами и программами транслируют сказочные картинки новых русских поселков или квартир в шикарных кондоминимумах.

Неважно по какой причине: у вас тут свой бизнес, дистанционная работа или вы просто уже предпочитаете жизнь под пальмами, отойдя от дел. Хотя в этом случае можно и легко арендовать жилье.

Некоторые люди просто любят свой дом и предпочитают иметь все свое. С юридической точки зрения купить недвижимость очень просто.

Главное условие при покупке квартиры или студии в кондоминимуме для иностранцев, не проживающих в Таиланде постоянно — деньги на покупку должны быть ввезены в страну из-за рубежа.

Это должно быть подтверждено специальным документом, выданным одним из банков Таиланда. Остальные нюансы вам расскажут в любой фирме по недвижимости.

Налоги на жилье невысокие. Если же вы покупаете дом или виллу, то главная особенность в этом случае — вы не имеете право владеть землей. Здесь тоже придуманы все выходы из ситуации.

Стандартная схема покупки дома — покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться «тайским». Это называется «оформление на тайскую компанию». Принцип такой — вы владеете компанией, а компания владеет домом и земельным участком.

В этом случае 51% уставного капитала компании номинально принадлежит тайцам. По этой схеме дома в Таиланде покупаются иностранцами уже более 30 лет. Думаю, что схема отработана и ничего страшного в этом нет.

Хочу в Таиланд

Другой вопрос — нужно ли покупать жилье, если вы не живете в Таиланде постоянно? Справедливости ради скажу, что квартиры в новых кондоминимумах здесь действительно прекрасные, с отличным ремонтом, а возможно и с мебелью, которая показана в шоу-руме.

И очень недорогие по сравнению с Москвой, да даже и с другими крупными российскими городами.

Жилье в наших типичных новостройках без отделки ни идет ни в какое сравнение с дизайнерскими вариантами тайских квартир плюс чаще всего к кажому дому прилегает собственная ухоженная территория с бассейном, магазинчиками, кафе и круглосуточной охраной. Платят за это жильцы очень небольшие деньги, в год — не более 500 долларов.

Никто из тех, кто продает, не скажет вам правду о том, что ждет вашу квартиру после того, как вы купите ее и сможете жить несколько месяцев в году.

Миф первый. Все агенты по недвижимости наперебой будут говорить вам, что вы сможете выгодно квартиру сдавать. Самыми востребованными для покупки или аренды сейчас являются студии или квартиры с одной спальней.

Средняя стоимость таких квартир от 1 до 2,5 миллионов бат (который чуть выше рубля). А теперь подумайте: вы будете жить своей квартире в высокий сезон (с ноября по март), а цены на аренду в это время самые высокие.

Самый высокая стоимость на аренду таких квартир примерно 15-16 тысяч бат в месяц. При этом в лучшем случае она будет сдаваться 7-8 месяцев в году. Вы получаете прибыль от аренды — 130 000 тысяч бат.

Миф второй. Перепродажа. Все рекламные статьи в местной прессе на русском языке постоянно пишут, что стоимость жилья в Таиланде растет на 15-30% ежегодно.

Опять же по нашим наблюдениям за 4 года стоимость такого среднего жилья не растет, а падает, а предложений о продаже становится все больше не только в газетах, на досках объявлений у супермаркетов, но и на досках объявлений в самих кондоминимумах.

Если раньше я не видела цен на студию ниже 1 миллиона бат, то сейчас встречаются демпинговые предложения — 600-800 тысяч бат.

Предположим, что вы обеспеченный человек и вам совсем не надо сдавать свою квартиру в аренду и она будет стоять несколько месяцев закрытой и ждать вашего приезда. Сразу скажу — это еще хуже, чем сдавать.

Дело в том, что в Таиланде очень влажный климат и если постоянно не жить в квартире и не вентилировать ее, то очень быстро на дверях и стенах появляется плесень. Затхлый запах — это минимум, что вам гарантировано, когда вы войдете в квартиру, где никто давно не жил. Мне замечали это не раз при аренде своих квартир во время «зимовок».

И последнее. Я не хочу сказать, что все продавцы недвижимости в Таиланде обманщики. Но один пример из собственного опыта приведу. Несколько лет назад, еще во время отдыха на новогодние каникулы, мы жили в отеле и позвонили в одно из крупнейших русскоязычных агентств по продаже недвижимости с просьбой показать нам квартиры на продажу.

К назначенному времени к нам приехал респектабельный молодой человек лет 35-ти на красивом автомобиле, уроженец Прибалтики, который представился нам директором этого агентства.

А на следующий год, когда мы через то же агентство арендовали квартиру в Джомтьен Кондотеле, то я спросила у нашего агента Лены об этом директоре. Она сказала, что он у них давно уже не работает и был он никаким не директором, а простым агентом. Мораль сей басни такова: маленькая ложь всегда рождает большую.

А покупать вам недвижимость в Таиланде или нет — решайте сами! Кстати, хотелось бы услышать мнение людей, которые владеют недвижимостью в Стране улыбок Вот у них точно есть свое собственное мнение на этот счет. Пишите отзывы в х ниже.

Наш канал на YouTube

Источник: http://www.netzim.ru/minusy-tajskoj-nedvizhimosti/

Почему не стоит покупать недвижимость в Таиланде

«Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер»

Едва ступив на землю Страны миллиона улыбок (Королевство Таиланд), вы становитесь объектом воздействия рекламы посредников от недвижимости и застройщиков, которые стремятся убедить вас, что они — профессионалы! — возьмут все заботы на себя, в связи с чем вам, клиенту, будто бы совершенно не о чем беспокоиться. Но стоит ли доверять такой рекламе? Ведь выбор, покупка и оформление недвижимости является наименее проблематичной и трудозатратной процедурой — да что там говорить, это даже приятно на самом деле. А все проблемы возникают уж ПОСЛЕ приобретения, когда в полный рост встают вопросы содержания «мечты». Одно дело, если человек по каким-то причинам (скрываясь от правоохранительных органов или выйдя на отдых) сам переезжает в Таиланд на ПМЖ, и совершенно другое, когда он посещает свой дом периодически.

Резкое снижение турпотока, который, хотя и восстанавливается сегодня, далек от докризисного уровня, бремя налогов, коммунальных платежей и рост стоимости жизни в чужой стране, а также огромная конкуренция среди арендодателей, бьют по карману и по нервам инвесторов и дауншифтеров.

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «Число российских покупателей в Таиланде сильно снизилось. Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов.

На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду — это одно, а когда их сотня — совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая».

Заработать арендодателю на Пхукете, Паттайе, Самуи и т. д. стало сложно. Настолько, что многие домовладельцы продают свои виллы и квартиры, чтобы с большей выгодой вложиться в российские активы. Вернее, пытаются продать. Потому что с покупкой недвижимости в Таиланде — как с браком в Америке: жениться легко, развестись сложно.

Проблема номер один, с которой сталкивается каждый фаранг (так тайцы называют европейцев), владеющий недвижимостью в Таиланде, — это содержание.

Елена Симанович, владелица виллы на о. Пхукет: «Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат — влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тыс. бат в месяц, потому что вилла — это не квартира, где можно все выключить и уехать.

Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка — у нас оно стоит от 32 до 40 тыс. бат, видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тыс. бат в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тыс. бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тыс.

рублей в месяц».

Марина Кузнецова, предприниматель из Владивостока: «Приобретая жилье в экзотическом государстве, стоит лишний раз просчитать все проблемы и нюансы, которые могут возникнуть, а также обдумать «пути отступления».

Исходя из личного опыта, могу сказать, что радужные и заманчивые обещания в предложениях риелторов всегда кажутся исчерпывающими и охватывающими все аспекты вопроса приобретения жилья в том же Таиланде.

Однако, какими бы подробностями ни сопровождались предложения, действительность преподносит сюрпризы.

Дело в том, что, помимо экзотической растительности, которая в тайском климате «захватывает» дом буквально за несколько месяцев, «атаки» исходят и со стороны животного мира.

Приехав в свой дом, пустовавший несколько месяцев, вы обнаружите в нем змей, огромных тараканов и еще кого-то.

Чтобы дом не приходил в явное запустение в период отсутствия хозяев, можно обратиться в специализированные компании, сотрудники которых будут периодически производить уборку, изгонять живность и т. д. В данном случае заявления рекламы о том, что за содержание дома придется платить копейки (имеется в виду отсутствие налога на недвижимость в Таиланде), выглядят неуместно.

Рекламируя, продавцы напирают на возможность сдавать дом в аренду на время вашего отсутствия. Но проблема в том, что последствия непредсказуемы: недобросовестные арендаторы, «убитый» дом, значительная дистанционная отдаленность для контроля. Да и желающих снять дом у частного лица на самом деле не так уж много, как может показаться, поверьте!

Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обузу.

И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла.

Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома».

Владимир Обухов, представитель проекта по застройке поселка в Паттайе: «Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер в Таиланде, доверившись неизвестно кому! На самом деле этому есть объяснение.

Житель Владивостока Алексей Куватов продал недвижимость в Паттайе, потому что она не оправдала себя в качестве инвестинструмента: «Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат) через аренду оказалось нереально.

Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными. Сколько стоит содержание? Я покупал на первичном рынке, помню, что установка счетчиков воды и электричества обошлась мне в 12 тыс. бат. Ремонт — 500 бат за 1 м2, на обслуживание территории — лифтов, бассейна и т. д.

— еще 40 бат за каждый «квадрат». Плюс по 12 бат за киловатт-час».

По словам Косикова, именно квартиры в кондоминиумах с целью личного проживания сегодня являются самым популярным форматом жилья для российских покупателей. «Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», — говорит он.

Владимир Обухов:  «Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги.

Но в последние годы все изменилось, т. к. курс рубля снизился в два раза.

Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории — сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали».

Чтобы понять, насколько затратным в содержании будет дом или квартира, Елена Симанович советует покупателям сначала попробовать себя в качестве арендаторов.

«Сегодня многие делают именно так: приезжают и живут, снимая виллу, которая им понравилась, стремятся узнать все нюансы, вплоть до проблем, которые могут возникнуть, например, с бассейном, — говорит она. — Безусловно, люди стали более осмотрительными. И это правильно.

Когда мы строили свою первую виллу в 2010 г., то пошли на огромный риск, напрямую заключив контракт с застройщиком, причем у нас не было никого, кто мог бы дать дельный совет. Мы сами переводили договоры, ездили и смотрели за ходом работ.

Через некоторое время эту виллу мы продали и построили другую, не по типовому проекту, а уже под себя. Нам повезло, но везет далеко не всем».

«Я в течение восьми лет снимал разные виллы в одном и том же районе Равай и могу сказать, что за этот период их цена в батах упала не меньше чем на четверть», — рассказал житель Хабаровска Олег Якименко.

Из трех вариантов: самостоятельно искать нанимателей, действовать через агентство либо управляющую компанию с гарантированным доходом предпочтительнее, конечно, третий.

В таком случае все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет от стоимости недвижимости.

Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30–45 дней в году, причем не в пиковый сезон, не сможете регулировать стоимость аренды и, скорее всего, даже обставить жилье по собственному вкусу, потому что большинство договоров предполагают стандартный пакет мебели.

Пожалуй, исчерпывающим образом резюмировал тему Сергей Косиков: «Что касается инвестиций, то, если вы рассчитываете на сумму в несколько миллионов рублей, можно проще, выгоднее и с куда меньшим риском вложить эти деньги в России. А если речь идет о большой сумме, то — тем более».

Юлия ПИВНЕНКО

Источник: https://konkurent.ru/article/15820

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали.

В курортных странах близость к воде ценится традиционно высоко. На любимом Пхукете и на менее известном, но тоже любимом Самуи студия (30-40 кв.м) в туристической зоне в паре минут от моря будет стоить минимум $700 в месяц. (Не сказать, что уж очень дешево). 

Если такую же квартиру, но уже покупать, ориентируйтесь на $100 000 — студия будет «нашпигована» всем, что только может понадобиться отдыхающим — от мебели и сантехники до штор и полотенец. Въезжай да живи.

Если вам важно сэкономить сотню-другую, ищите варианты подальше от пляжа. А если покинете туристическую зону, то цены и вовсе снизятся раза в два.  И не забывайте, что в пиковый сезон, который в Таиланде приходится на начало зимы, арендные ставки вырастают в два раза. Зато при долгосрочной аренде можно сэкономить. Например, снимая жилье сразу на год, можно получить скидку до 50%. 

И, наконец, приятная новость для поклонников Паттайи и просто экономных людей. Если хотите получить ценовой портрет местного рынка, делите все вышеназванные цифры на два.

Расходы на питание

Конечно, размер трат зависит от вашего аппетита и вкусовых предпочтений. Но все-таки, побывать в Таиланде и не перепробовать множество блюд тайской кухни, фруктов и овощей даже странно. А на этом (если предварительно изучить цены) можно неплохо сэкономить. Главное – знать места. 

В супермаркетах при больших торговых центрах цены на продукты немного выше, чем на уличных рынках, где можно закупаться дешевыми овощами и фруктами. Тут же «лежат» мясо и рыба, но имейте в виду, что хранятся они «на свежем воздухе», то есть на жаре. Риск — дело благородное, но не для всех подходящее. Даже в нашей редакции мнения разделились. 

Готовы заплатить «лишний бат»? Тогда направляйтесь в один из сетевых супермаркетов Таиланда — Tesco Lotus, Bic C, Super cheap, Makro cash and carry. Их можно найти во всех туристических регионах страны. Есть также сеть супермаркетов Villa Market, в которой представлены импортные продукты питания — мясо, фрукты, сыры, колбаса и многое другое. Цены, разумеется, выше, чем в других сетях. 

А если на третий день отдыха, несмотря на огромный выбор экзотических блюд, организм потребовал «нормальной человеческой еды»? В Таиланде открыто несколько магазинов, предлагающих русские продукты.

Есть даже сети с родными названиями, вроде «Гастроном».

Там можно купить пельмени, творог, готовые салаты (например, селедку под шубой с оливье), кефир, гречку, пшено и еще кучу любимых (или нелюбимых) с детства продуктов.

Типичные цены на продукты в тайском супермаркете:  Молоко (1 литр) – 2$ Хлеб – 1$ Яйца (10 шт) – 2$ Курица (1 кг) – 2$ Свинина, говядина (1 кг) – 3$ Рыба скумбрия, морской окунь (1 кг) – 3-4$ Креветки (1 кг) – 7$ Мидии (1 кг) – 5-7$ Масло (200 гр) – 3$ Сыр (100 гр) – 2-3$ Картошка (1 кг) – 1$ Огурцы (1 кг) – 2-3$ Помидоры (1 кг) – 2-3$ Ананасы (1 шт) – 0,7$ Арбуз (1 шт, средний) – 1$ Манго (1 кг) – 3-4$ Кокос (1 шт, средний) – 0.7$ Пиво (0.5 л) – 1,5$ Вино (0.7 л) – 12-15$

Вода (1.5 л) – 0,5$

Обедать и ужинать можно в ресторанах в туристической зоне или в традиционных тайских кафе. В среднем, на питание для двух человек разумно заложить в бюджет $50-70 в день. Их должно хватить и на «дополнительные» воды, соки и на что-нибудь «этакое» между основными приемами пищи.

В ресторанчике в туристической зоне ориентируйтесь на средние цены: салат – $3-4, горячее – $7-10, кофе — $3-4. Вдоль дорог часто можно встретить простые тайские кафе с пластиковой мебелью. Там цены в два раза ниже. И кстати, готовят вкусно. На ночных рынках работают палатки с едой, которая тоже радует. В первую очередь дешевизной.

Расходы на транспорт

С транспортом в Таиланде проблем нет. Не считая поездов и самолетов, по стране можно передвигаться на междугородних автобусах и минибасах (их еще называют минивэнами — в салоне едут 14-16 человек на откидных сиденьях).

По городу можно ездить на такси с кондиционером, автобусах, тук-туках и сонгтео (это пикапы или небольшие грузовички, в кузове которых установлено два ряда сидений; в дословном переводе с тайского — «две скамьи»).

Ценители местного колорита могут прокатиться на велорикшах.

Но все-таки главный транспорт Таиланда – двухколесный. Вы наверняка видели видиосюжеты: шумная переполненная улица, по проезжей части хаотично снуют мотоциклы, мопеды и скутера, ловко проскакивая между «четырехколесными коллегами». Все одновременно гудят своими клаксонами. Со стороны кажется, что с правилами дорожного движения тут мало кто знаком. Но они есть. И работают.

На курортах такси и тук-туки стоят примерно одинаково. Минимальная цена поездки $5. Обычно эту сумму платишь за поездку в 10-20 км из одного курортного района в другой.

Такси-мотобайк обойдется в два раза дешевле. Но оно, по понятным причинам, подойдет лишь для путешественников-одиночек. Если пассажиров двое или больше – выгоднее брать тук-тук или такси.

Поездка в рейсовом автобусе обойдется примерно в $1.

Для большего удобства можно самостоятельно арендовать машину. В среднем это будет стоить $30-35 в сутки. Как и по всему миру, автомобиль выгоднее брать на большой срок: месяц обойдется в $500-600. Аренда вышеупомянутого байка (Honda Click) – это около $100 в месяц. (Приведенные цены актуальны для Пхукета и Самуи). В Паттайе же ситуация, как с жильем – все в два раза дешевле.

Ну а если вы решили обосноваться в стране надолго и обзавестись собственным транспортом, то купить авто в Таиланде не проблема. Заводы крупнейших азиатских производителей — Toyota, Honda, Mazda, Hyundai, Suzuki расположены именно здесь.

К слову, около 45% ВВП Таиланда приходится на производство автомобилей и компьютерных запчастей. Машины местной сборки весьма недороги. Honda Jazz или Toyota Yaris в базовой комплектации стоит около $10 000. Модель побольше — Toyota Vios или Honda City – от $20 000.

Внедорожник типа Honda CRV – $30 000.

И – да! Автосалоны предлагают различные программы кредитования под ставки порядка 5-6%.

Развиты программы «с обратным выкупом»: владелец может вернуть машину в салон через какое-то время и поменять ее на новую с небольшой доплатой.

Цены на бензин стабильны и невысоки. Самый популярный – марки 91 – примерно $0,75, а 95-й – около $0,85 за литр.

Расходы на одежду

Самые крупные центры торговли Тайланда — Бангкок, Пхукет, Паттайя, Чанг Май и Краби.

Страна уже претендует на звание очередной «мекки» для русскоговорящих шопоголиков. Если знать места, то даже брендовые вещи здесь можно приобрести значительно дешевле, чем в европейских бутиках.

Не стоит обходить стороной и неизвестные тайские бренды, ведь часто они совсем не уступают по качеству вещам с именем. А вот цены на них значительно ниже.

Например, отличную кожаную сумку тайского производства можно приобрести за $15, а туфли – за $20.

Чаще всего шопоголики приезжают в Таиланд за изделиями из кожи экзотических животных: питона, кобры и других змей, слона, крокодила, ската, варана, акулы, страуса. Цены на них немаленькие, но все равно ниже, чем в странах Европы.

Например, кошелек из кожи морской змеи будет стоить чуть больше $50, из кожи ската – от $50, клатч из питона – от $100, балетки из тог же материала – от $100, классическая женская сумка – $200.

Если речь идет о сетевых магазинах массмаркета, то здесь цены на одежду и аксессуары примерно те же, что и у нас. Но существует множество рынков, куда многие непременно пытаются попасть как на экскурсию, чтобы вовсю ощутить местный колорит! Плюс на таких рынках есть все и по очень небольшим ценам, так что можно и закупиться.

• Цены на одежду и аксессуары: майки/футболки – от $3 шорты – от $3 купальник — от $7-8 сарафан — от $10 сланцы — от $2 парео — от $3 шляпки — от $3
• очки — от $3

И не забывайте про праздники и распродажи, которые проходят в стране довольно часто. Самой масштабной и популярной из них является Большая всеобщая распродажа — «Amazing Thailand Grand Sale».

Она проходит с июня по август во всех крупных городах страны. Все магазины стараются завлечь покупателей большими – до 70% — скидками. В этот период сильно снижаются цены и на пластическую хирургию и СПА процедуры.

Это на случай, если под новый гардероб вы захотите обновить и тело.

Прочие расходы

По кафешкам и магазинам мы пробежались, но ведь Таиланд – это, прежде всего, прекрасное место для отдыха. Как же тут обойтись без солнечных ванн, водных процедур, экскурсий и других развлечений. 

Два лежака на пляже вместе со столиком обойдутся в $6-7. Если надводного отдыха вам покажется мало и захочется насладиться подводными красотами, милости просим на дайвинг. Два погружения и обед (на поверхности) — от $100. А для профессионального освоения предмета можно пройти курс дайвинга Open Water Diver – от $450.

Ну и как же обойти вниманием тайский массаж? Сеанс традиционного массажа обойдется в $10 за час. А если захочется освоить волшебную технику тайских мастеров, то приготовьтесь выделить три дня из своего отпуска и около $600 на специализированные курсы.

1. Цены на развлечения:
2. Экскурсии на острова на весь день с обедом – от $70 Тайский бокс – от $50 Экскурсия с катанием на слонах и сплавом – от $80 Курсы тайской кухни – один день около $100 Поездка по джунглям на квадроциклах – около $70 Посещение зоопарка с шоу крокодилов, слонов и обезьян – $15 Дельфинарий – $30 Аквапарк – $40 Гольф – пять уроков с инструктором – около $400 Шоу трансвеститов – $25 Морская рыбалка троллинговая на медленном ходу – $70 Прогулка на парусной яхте – от $1000 в день
3. Фотосессия – от $300
4. Благодарим за помощь в подготовке материала Светлану Касаткину из компании Exotic Property
5. Еще не определились со страной? Тогда читайте о ценах на жизнь в Греции и Италии  
6. Текст подготовила Екатерина Холодова Екатерина Покровская; Pixabay: terimakasih0, sharonang, TheDigitalWay, phouavang82, Peggy_Marco
7. Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/33526.html